Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri imobiliare din lume.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Continuarea tendinței de creștere a prețurilor imobiliare din Grecia.
b. Majorarea salariului minim din România de la 1/1/2023 la 3000 de lei.
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Creștere în trimestrul al treilea
Potrivit Autorității Naționale de Statistică a Greciei, economia grecească a crescut cu 2,8% în trimestrul 3/2022 față de trimestrul 3/2021, dar este vorba de o scădere de 0,5% față de trimestrul 2/2022. Până acum, în trimestrul 1/2022 s-a înregistrat o creștere de 2,2% și de 0,6% în trimestrul 2/2022, cu o scădere de 0,5% în trimestrul 3/2022.
Redresarea prețurilor imobiliare rezidențiale din Grecia s-a accentuat în trimestrul al treilea
Potrivit datelor publicate de banca centrală, în trimestrul al treilea s-a înregistrat o nouă creștere pe piața imobiliară rezidențială din Grecia (ritmul de creștere a prețurilor apartamentelor a urcat de la 10,1% în trimestrul 2/2022 la 11,2% în trimestrul 3/2022), în condițiile în care economia țării a crescut, iar inflația a urcat la niveluri nemaivăzute de trei decenii.
Tendința de creștere a avantajat toate piețele, inclusiv apartamentele vechi și noi, și toate zonele, deși creșterile de prețuri din capitala Atena au dus creșterile.
Prețurile au crescut cu 13% de la an la an la Atena, unde platformele de închiriere de locuințe, precum Airbnb, au devenit populare.
Creștere de 7,7% a numărului de apartamente noi construite în Ungaria de la începutul anului
Din cele 13.617 apartamente a căror construcție a fost finalizată în Ungaria de la începutul anului (o creștere de 7,7% față de perioada corespunzătoare din 2021), aproximativ 46% sunt case individuale. De la începutul anului au fost emise autorizații de construire pentru 25.984 de apartamente noi (o scădere de 11% față de perioada corespunzătoare din 2021).
Prețul mediu al unui apartament din piața secundară din Ungaria este de 524.000 HUF/mp, iar cel mai scump oraș este Debrecen (situat la 225 km est de Budapesta), unde prețul mediu pe metru pătrat este de 713.000 HUF.
Comisia Europeană recomandă blocarea a aproximativ 7 miliarde de euro care ar fi trebuit transferați Ungariei
Comisia Europeană propune să nu fie alocate Ungariei 7,2 miliarde de euro din fondurile Uniunii Europene până când guvernul lui Orbán nu va pune în aplicare reforme pentru consolidarea statului de drept și combaterea corupției. Comisia a stabilit 27 de măsuri pe care Ungaria trebuie să le adopte pentru a primi finanțarea.
S-a constatat că Ungaria nu și-a respectat angajamentele de a rezolva problemele până la data de 19/9. De aceea, Comisia Europeană propune adoptarea unor măsuri „pentru protejarea bugetului”.
Comisia recomandă Ungariei să consolideze independența instanțelor, să facă achizițiile publice mai transparente etc. În caz de neîndeplinire a recomandărilor, toate plățile actuale și viitoare vor fi blocate.
Consiliul European va lua decizia finală privind înghețarea finanțării Ungariei la 19 decembrie.
Un studiu RE/MAX arată că aproximativ o treime dintre români caută o locuință
Printre cele mai mari schimbări din 2022, față de anul precedent, se numără creșterea numărului celor interesați să cumpere o casă, al celor interesați să se mute din mediul urban în cel rural și al celor interesați să cumpere o casă în străinătate. Potrivit studiului, majoritatea românilor dețin o locuință, în timp ce o parte importantă dintre ei sunt înclinați să cumpere o proprietate. În ciuda creșterii costului vieții, studiul arată o creștere netă de 23% a numărului celor care caută să cumpere o proprietate în Europa, față de cu 12 luni în urmă.
1 din 3 europeni caută să investească în imobiliare rezidențiale, acasă sau în străinătate, și sunt pregătiți să acționeze, cei cu vârste între 26 și 45 de ani fiind mai înclinați să investească. Acest lucru este cel mai evident în Portugalia (+40%), Finlanda (+36%), Bulgaria (+35%) și România (+30%), unde o minoritate considerabilă dintre respondenți sunt mai înclinați să caute o casă nouă.
Potrivit studiului, o parte importantă dintre români dețin deja locuințe (72%), cu peste 10% peste media europeană. Dintre cei care iau în considerare mutarea într-o locuință nouă, 15% plănuiesc să o facă în anul următor, iar aproximativ 25% în următorii trei ani. În timp ce majoritatea (54%) plănuiesc să rămână în mediul urban, 29% dintre respondenții români au spus că vor să se mute la sat, iar 35,6% dintre respondenți nu exclud o mutare în străinătate, unul dintre cele mai ridicate procente din Europa (în Turcia, lider în acest domeniu, cifra este de 45%). Când analizează locuințele, spațiul contează pentru români. 38% dintre cei care iau acum în considerare o eventuală mutare au spus că vor mai mult spațiu, un factor și mai important pentru cei care se gândesc la o mutare la țară (60%). În ceea ce privește apartamentele față de case, 42% dintre cei care iau în considerare o mutare au spus că sunt interesați să cumpere un apartament, în timp ce 26% dintre toți potențialii cumpărători căutau o casă individuală, procent care urcă la 31% în rândul celor care caută să se mute la țară.
Sondajul a arătat, de asemenea, că românii sunt preocupați de impactul asupra mediului al achiziționării unei proprietăți. 39% peste medie arată că ar fi dispuși să aleagă o proprietate mai mică dacă s-ar dovedi benefică pentru mediu, și doar 24% au spus că nu ar accepta niciun compromis. În același timp, probabilitatea de a lua în considerare o locație urbană pentru avantajele ei de mediu este una dintre cele mai ridicate din Europa.
Chiriile pentru birouri din București sunt printre cele mai mici din regiune și din Europa
Potrivit raportului firmei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox, chiriile pentru birouri din București sunt printre cele mai mici din regiune și din Europa.
Deși chiriile din București au continuat să crească în trimestrul al treilea, ajungând la 19,5 euro/mp pe lună, față de 18,5 euro/mp pe lună la începutul anului, București rămâne printre cele mai puțin scumpe orașe din Europa din punctul de vedere al costurilor de ocupare a birourilor.
Pentru comparație, chiriile la Budapesta și Varșovia sunt de 24,5 și, respectiv, 24 de euro/mp pe lună, în timp ce la Praga nivelul este și mai ridicat, ajungând la 27 de euro/mp pe lună. La Sofia, birourile se închiriază cu maximum 15 euro/mp pe lună.
Împreună cu disponibilitatea forței de muncă și cu costurile salariale competitive (venitul anual mediu al profesioniștilor din IT&C din București este cu 40% mai mic decât nivelul înregistrat la Varșovia și reprezintă doar 50% din venitul de la Praga), chiriile scăzute ale birourilor pot face din București un centru tehnologic atrăgător.
Raportul menționează că „București este, fără îndoială, unul dintre principalele centre tehnologice din Europa Centrală și de Est, dacă se iau în calcul investițiile făcute în ultimii ani de companiile active în acest sector. Din perspectivă imobiliară, companiile din IT&C au închiriat peste un milion de mp de birouri numai în București în ultimul deceniu, cu o pondere de aproape 40% din volumul tranzacțiilor din perioada respectivă”.
222.600 mp de spații de birouri au fost livrați în București între ianuarie și septembrie, o cifră care reflectă o creștere de 5% față de perioada corespunzătoare a anului trecut. Rata de neocupare din oraș a scăzut ușor, la 14,4% în trimestrul al treilea.
Sprijin financiar pentru Ucraina
Parlamentul European a aprobat un ajutor de 18 miliarde de euro pentru Ucraina, pentru a supraviețui războiului și a începe reconstrucția țării.
Corecție sau prăbușire? Piețele imobiliare din Europa înregistrează scăderi accentuate de prețuri
Articolul trece în revistă scăderile de prețuri de pe piețele imobiliare din Europa, pe fondul majorărilor de dobândă și al sfârșitului erei banilor ieftini. În Germania, prețurile locuințelor au scăzut în trimestrul al treilea din 2022 cu aproximativ 4,3% față de trimestrul precedent, după mai bine de un deceniu de creșteri, iar în Suedia prețurile au scăzut în medie cu aproximativ 14% în decurs de șapte luni. În Marea Britanie, numărul solicitărilor din partea noilor cumpărători a scăzut la un minim nemaiîntâlnit din 2008, iar un studiu Bloomberg a estimat că prețurile ar putea scădea cu aproximativ 20% până anul viitor. O analiză Oxford Economics a estimat o scădere a prețurilor în nouă din 18 economii dezvoltate.
Sursa: Globes, Asaf Oni, 28.11.22
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית