مرحبًا،
كما في كل شهر، نقدّم لكم أحدث أخبار العقارات من أنحاء العالم.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. استمرار اتجاه ارتفاع أسعار العقارات في اليونان.
ب. رفع الحد الأدنى للأجور في رومانيا اعتبارًا من 1/1/2023 إلى 3000 ليو.
قراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
نمو في الربع الثالث
وفق الهيئة الوطنية اليونانية للإحصاء، نما الاقتصاد اليوناني بنسبة 2.8% في الربع الثالث من 2022 مقارنةً بالربع الثالث من 2021، لكن ذلك يمثل انخفاضًا بنسبة 0.5% مقارنةً بالربع الثاني من 2022. وحتى الآن سُجّل في الربع الأول من 2022 نمو بنسبة 2.2%، وبنسبة 0.6% في الربع الثاني من 2022، مع انخفاض بنسبة 0.5% في الربع الثالث من 2022.
تعافي أسعار العقارات السكنية في اليونان تسارع في الربع الثالث
وفق بيانات نشرها البنك المركزي، سُجّل في الربع الثالث ارتفاع متجدد في سوق العقارات السكنية في اليونان (ارتفعت وتيرة نمو أسعار الشقق من 10.1% في الربع الثاني من 2022 إلى 11.2% في الربع الثالث من 2022)، في وقت نما فيه اقتصاد البلاد وارتفع التضخم إلى مستويات لم تُشهد منذ ثلاثة عقود.
وشمل اتجاه الارتفاع جميع الأسواق، بما فيها الشقق القديمة والجديدة، وجميع المناطق، وإن كانت زيادات الأسعار في العاصمة أثينا هي التي تصدّرت الارتفاعات.
ارتفعت الأسعار بنسبة 13% من سنة إلى أخرى في أثينا، حيث أصبحت منصات مشاركة المنازل مثل Airbnb شائعة.
زيادة بنسبة 7.7% في عدد الشقق الجديدة المبنية في المجر منذ مطلع العام
من بين 13,617 شقة اكتمل بناؤها في المجر منذ مطلع العام (بزيادة 7.7% مقارنةً بالفترة المقابلة من 2021)، نحو 46% منها منازل أرضية ملاصقة للأرض. ومنذ مطلع العام صدرت تراخيص بناء لـ 25,984 شقة جديدة (بانخفاض 11% مقارنةً بالفترة المقابلة من 2021).
يبلغ متوسط سعر الشقة المستعملة في المجر 524,000 فورنت (HUF) للمتر المربع، وأغلى المدن هي ديبريسن (تقع على بعد 225 كم شرق بودابست) حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع 713,000 فورنت.
المفوضية الأوروبية توصي بعدم تحويل نحو 7 مليارات يورو كان من المفترض تحويلها إلى المجر
تقترح المفوضية الأوروبية عدم تخصيص 7.2 مليار يورو من الاتحاد الأوروبي للمجر إلى أن تنفّذ حكومة أوربان إصلاحات لتعزيز سيادة القانون ومكافحة الفساد. وقد حدّدت المفوضية 27 خطوة على المجر اتخاذها للحصول على التمويل.
وقد تقرر أن المجر لم تلتزم بالتفاهمات لمعالجة المشكلات حتى 19/9. ولذلك تقترح المفوضية الأوروبية اتخاذ إجراءات «لحماية الميزانية».
وتوصي المفوضية المجر بتعزيز استقلال المحاكم، وجعل المشتريات العامة أكثر شفافية، وما شابه. وفي حال عدم الالتزام بالتوصيات، ستُجمَّد جميع المدفوعات الحالية والمستقبلية.
وسيتخذ المجلس الأوروبي القرار النهائي بشأن تجميد تمويل المجر في 19 ديسمبر.
دراسة لشركة RE/MAX تُظهر أن نحو ثلث الرومانيين يبحثون عن شقة سكنية
من أكبر التغييرات في 2022 مقارنةً بالعام السابق ارتفاع عدد الراغبين في شراء منزل، والراغبين في الانتقال من منطقة حضرية إلى منطقة ريفية، والراغبين في شراء منزل في الخارج. ووفق الدراسة، فإن معظم الرومانيين يملكون منازل، فيما يميل جزء كبير منهم إلى شراء عقار. ورغم ارتفاع تكاليف المعيشة، تُظهر الدراسة زيادة صافية بنسبة 23% في عدد الباحثين عن شراء عقار في أوروبا مقارنةً بما كان عليه قبل 12 شهرًا.
واحد من كل ثلاثة أوروبيين يسعى إلى الاستثمار في عقار سكني، في بلده أو في الخارج، ومستعد للتحرك، وتميل الفئة العمرية من 26 إلى 45 عامًا أكثر إلى الاستثمار. ويبرز ذلك أكثر ما يبرز في البرتغال (+40%) وفنلندا (+36%) وبلغاريا (+35%) ورومانيا (+30%)، حيث تميل نسبة ملحوظة من المستطلَعين إلى البحث عن منزل جديد.
وفق الدراسة، فإن جزءًا كبيرًا من الرومانيين يملكون منازل بالفعل (72%)، أي أكثر من المتوسط الأوروبي بأكثر من 10%. ومن بين من يفكرون في الانتقال إلى منزل جديد، يخطط 15% للقيام بذلك في العام القادم، ونحو 25% يخططون له في السنوات الثلاث القادمة. وفي حين يخطط الأغلبية (54%) للبقاء في منطقة حضرية، قال 29% من المشاركين الرومانيين إنهم يريدون الانتقال إلى الريف، ولا يستبعد 35.6% من المستطلَعين الانتقال إلى الخارج، وهي من أعلى النسب في أوروبا (في تركيا، الرائدة في هذا المجال، تبلغ النسبة 45%). وعند النظر في المنازل، تهم المساحة الرومانيين. فقد قال 38% ممن يدرسون انتقالًا محتملًا إنهم يريدون مساحة أكبر، وهو عامل أكثر أهمية لدى من يدرسون الانتقال إلى الريف (60%). وفيما يتعلق بالشقق مقابل المنازل، قال 42% ممن يفكرون في تغيير مسكنهم إنهم يرغبون في شراء شقة، في حين بحث 26% من إجمالي المشترين المحتملين عن منزل أرضي، وترتفع النسبة إلى 31% بين الباحثين عن الانتقال للعيش في الريف.
كما أظهر الاستطلاع أن الرومانيين قلقون من الأثر البيئي لشراء عقار. فأعلى من المتوسط بنسبة 39% يشيرون إلى أنهم سيكونون مستعدين لاختيار عقار أصغر إذا تبيّن أنه مفيد للبيئة، و24% فقط قالوا إنهم لن يقبلوا أي تنازلات. ومع ذلك، فإن احتمال النظر في موقع حضري بسبب مزاياه البيئية من الأعلى في أوروبا.
إيجارات المكاتب في بوخارست من الأدنى في المنطقة وفي أوروبا
وفق تقرير شركة الاستشارات Cushman & Wakefield Echinox، فإن إيجارات المكاتب في بوخارست من الأدنى في المنطقة وفي أوروبا.
ورغم أن أسعار الإيجار في بوخارست واصلت الارتفاع في الربع الثالث، ووصلت إلى 19.5 يورو للمتر المربع شهريًا، مقارنةً بـ 18.5 يورو للمتر المربع شهريًا في مطلع العام، بقيت بوخارست من بين المدن الأقل كلفة في أوروبا من حيث تكاليف إشغال المكاتب.
وللمقارنة، تبلغ أسعار الإيجار في بودابست ووارسو 24.5 و24 يورو للمتر المربع شهريًا على التوالي، بينما في براغ يكون المستوى أعلى من ذلك ويصل إلى 27 يورو للمتر المربع شهريًا. أما في صوفيا فتُؤجَّر المكاتب بحد أقصى 15 يورو للمتر المربع شهريًا.
وإلى جانب توافر الأيدي العاملة وتكاليف الأجور التنافسية (متوسط الدخل السنوي لمتخصصي IT&C في بوخارست أقل بنسبة 40% من المستوى المسجل في وارسو، ولا يتجاوز 50% من الدخل في براغ)، يمكن لأسعار إيجار المكاتب المنخفضة أن تجعل بوخارست مركزًا تكنولوجيًا جذابًا.
ويشير التقرير إلى أن «بوخارست هي بلا شك أحد المراكز التكنولوجية الرئيسية في وسط وشرق أوروبا إذا أخذنا في الاعتبار الاستثمارات التي نفّذتها الشركات العاملة في هذا القطاع في السنوات الأخيرة. ومن منظور عقاري، استأجرت شركات IT&C أكثر من مليون متر مربع من المكاتب في بوخارست وحدها خلال العقد الأخير، بحصة تقارب 40% من حجم الصفقات في الفترة المعنية».
وسُلّمت في بوخارست 222,600 متر مربع من مساحات المكاتب بين يناير وسبتمبر، وهو رقم يعكس ارتفاعًا بنسبة 5% مقارنةً بالفترة المقابلة من العام الماضي. وانخفضت نسبة الشواغر في المدينة قليلًا إلى 14.4% في الربع الثالث.
مساعدات مالية لأوكرانيا
صادق البرلمان الأوروبي على مساعدة بمبلغ 18 مليار يورو لأوكرانيا لتتمكن من الصمود في الحرب وبدء إعادة إعمار البلاد.
تصحيح أم انهيار؟ أسواق العقارات في أوروبا تسجّل انخفاضات حادة في الأسعار
يستعرض التقرير انخفاضات الأسعار في أسواق العقارات في أوروبا على خلفية رفع الفائدة ونهاية عصر المال الرخيص. ففي ألمانيا انخفضت أسعار السكن في الربع الثالث من 2022 بنحو 4.3% مقارنةً بالربع السابق، بعد أكثر من عقد من الارتفاعات، وفي السويد انخفضت الأسعار بنحو 14% في المتوسط خلال سبعة أشهر. وفي بريطانيا هبط عدد استفسارات المشترين الجدد إلى أدنى مستوى لم يُشهد منذ 2008، وقدّرت دراسة لبلومبرغ أن الأسعار قد تنخفض بنحو 20% بحلول العام القادم. وقدّر تحليل لـ Oxford Economics انخفاض الأسعار في تسعة من أصل 18 اقتصادًا متقدمًا.
المصدر: غلوبس، آساف أوني، 28.11.22
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית