مرحبًا،
كما في كل شهر، نقدّم لكم أحدث أخبار العقارات من أنحاء العالم.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. تغييرات متوقعة في نظام الإقامة الذهبية (Golden Visa) في اليونان
ب. استمرار اتجاه ارتفاع الأسعار وحجم الصفقات العقارية في رومانيا.
ج. فائدة الرهن العقاري في الولايات المتحدة التي تحطّم أرقامًا قياسية جديدة وتؤثر على القدرة الشرائية المحلية.
نوصي بدراسة الاستعداد للتغييرات الضريبية التي ستدخل حيّز التنفيذ في مطلع 2023، ومدى جاهزية الشركات في دول الوجهة لعام 2023.
قراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
برنامج الإقامة الذهبية في اليونان - في المرتبة الثالثة في أوروبا
أثبت برنامج التأشيرة الذهبية شعبيته الكبيرة، إذ هو ثالث أكثر البرامج طلبًا في الاتحاد الأوروبي، إلى جانب برنامجَي لاتفيا والبرتغال. يمنح البرنامج المستثمرين وأفراد عائلاتهم إقامة لخمس سنوات وجواز سفر أوروبيًا ثمينًا، علمًا أن الحد الأدنى المطلوب من المؤهلين سيُرفع إلى 500,000 يورو.
وأُفيد في اليونان عن ارتفاع بنسبة 290% في الطلب على التأشيرة الذهبية منذ الإعلان في الشهر الماضي عن مضاعفة الحد الأدنى المطلوب للاستثمار.
تدفّق الأجانب على العقارات اليونانية مستمر
وفق بيانات البنك المركزي اليوناني، بلغت التدفقات الرأسمالية من الخارج لشراء عقارات في اليونان خلال الربع الثاني من العام 414.4 مليون يورو، أي بزيادة 67% مقارنةً بالفترة المقابلة من العام الماضي، وتتركّز مناطق الطلب لدى المستثمرين الأجانب في شقق وسط أثينا، وعلى امتداد ريفييرا أثينا، وفي البيوت الريفية الفاخرة في مناطق سياحية شعبية.
وخلال النصف الأول من 2022، سجّل تدفق رأس المال الأجنبي إلى اليونان ارتفاعًا سنويًا بنسبة 61% إلى 788 مليون يورو، مقابل 488 مليونًا في الفترة المقابلة من العام الماضي.
ويقول محللون إنه بناءً على الوتيرة الحالية، وبالنظر إلى أن نشاط الاستثمار العقاري يزداد تقليديًا خلال النصف الثاني من كل عام، فمن شبه المؤكد الآن أن 2022 ستسجّل رقمًا قياسيًا جديدًا.
حتى الآن، كان أكبر مبلغ تدفّق إلى البلاد في سنة تقويمية واحدة 1.45 مليار يورو في عام 2019. وفي هذا العام، من المرجح أن يقترب المبلغ من 1.6 إلى 1.7 مليار يورو.
وكالة التصنيف الائتماني S&P - التصنيف الائتماني لليونان BB+
ظل التصنيف الائتماني لليونان عند درجة BB+، وهي درجة منخفضة، إلا أن توقعات S&P تفيد بأن الاقتصاد اليوناني مستقر. وتتوقع الوكالة نموًا بنسبة 5.8% في الاقتصاد اليوناني في 2022، لكنها تتوقع تباطؤًا إلى ما دون 2% في 2023.
«ارتفاع أسعار الطاقة وتسارع التضخم سيبطئان نمو الناتج المحلي الإجمالي لليونان في 2023 إلى أقل من 2%، مقابل 5.8% في 2022». هذا ما جاء في تقرير S&P.
زيادة بنسبة 7.7% في عدد الشقق الجديدة المبنية في المجر منذ مطلع العام
من بين 13,617 شقة اكتمل بناؤها في المجر منذ مطلع العام (بزيادة 7.7% مقارنةً بالفترة المقابلة من 2021)، نحو 46% منها منازل أرضية ملاصقة للأرض. ومنذ مطلع العام صدرت تراخيص بناء لـ 25,984 شقة جديدة (بانخفاض 11% مقارنةً بالفترة المقابلة من 2021).
يبلغ متوسط سعر الشقة المستعملة في المجر 524,000 فورنت (HUF) للمتر المربع، وأغلى المدن هي ديبريسن (تقع على بعد 225 كم شرق بودابست) حيث يبلغ متوسط سعر المتر المربع 713,000 فورنت.
وكالة التصنيف الائتماني S&P - التصنيف الائتماني لرومانيا BBB-
ظل التصنيف الائتماني لرومانيا عند درجة BBB-، إلا أن توقعات S&P تفيد بأن الاقتصاد الروماني يُتوقع أن يدخل في أزمة اعتبارًا من العام القادم. وتتوقع الوكالة نموًا بنسبة 8.8% في الاقتصاد الروماني في 2022، لكنها تتوقع تباطؤًا إلى ما دون 3% في 2025. وتتعلق المشكلة الرئيسية المرصودة في الاقتصاد الروماني باستخدام ميزانيات الاتحاد الأوروبي من أجل تقليص العجز في الموازنة.
رقم قياسي في حجم الصفقات العقارية في رومانيا
تتوقع شركة الاستشارات العقارية الدولية JLL رقمًا قياسيًا في حجم الصفقات العقارية في البلاد، وسيكون الثاني بعد الرقم القياسي لعام 2008، بعد أن سُجّلت في الأشهر التسعة الأولى صفقات بحجم 656 مليون يورو. وتتوقع الشركة أن يصل حجم الصفقات في 2022 إلى 1.2 مليار يورو.
كما يشير تقرير لشركة الاستشارات Cushman & Wakefield Echinox إلى ارتفاع حجم الصفقات في النصف الأول من 2022 مقارنةً بالسنوات السابقة، إذ سُجّل في بوخارست حجم قياسي من صفقات الأراضي بقيمة 720 مليون يورو في النصف الأول من العام. ويجدر بالذكر أن هذا الحجم من الصفقات تحقق في فترة كان فيها المطوّرون العقاريون يشتكون باستمرار من الأثر السلبي لإلغاء بلدية بوخارست لخطط التطوير الحضري الإقليمية (PUZ) لجميع أحياء العاصمة.
ومع ذلك، نشر موقع imobiliare.ro التقرير الربعي للربع الثالث من 2022، الذي يشير إلى انخفاض الطلب على السكن في المدن الست الكبرى بنسبة 30% في الربع مقارنةً بالربع الثاني من 2022. كما سُجّل انخفاض في المبيعات في المدن الست الكبرى مقارنةً بالربع المقابل من العام الماضي بنسبة 4.4% في بيع الشقق و14.1% في بيع المنازل. ويشير التقرير أيضًا إلى انخفاض بنسبة 18.7% في عدد تراخيص البناء على المستوى الوطني التي صدرت في الربع مقارنةً بالربع المقابل من العام الماضي.
انضمام رومانيا إلى Schengen
تناولت وسائل الإعلام الرومانية كثيرًا خلال شهر أكتوبر مسألة انضمام رومانيا إلى فضاء Schengen الذي يتيح حرية التنقل داخل دول الاتحاد الأوروبي، مع التركيز على انتقال القوى العاملة من دولة إلى أخرى.
ورغم قرار الدعم الذي اتخذه البرلمان الأوروبي في 17/10 بانضمام رومانيا وبلغاريا إلى Schengen قبل نهاية العام (فإلى جانب رومانيا وبلغاريا، لا تشمل المنطقة أيضًا قبرص وأيرلندا)، بقيت هولندا المعارض الرئيسي للانضمام إلى حين إجراء فحوصات إضافية بشأن الرقابة على المعابر الحدودية وتراجع الفساد والجريمة المنظمة في الدولتين. وقد علّق الرئيس الروماني Iohannis على الموضوع قائلًا إن تأجيلًا إضافيًا لانضمام رومانيا لن يؤدي إلا إلى تقوية الأصوات المشككة والمعارضة لعضوية رومانيا في الاتحاد الأوروبي.
مساعدات مالية لأوكرانيا
أعلنت الحكومة الهولندية في منتصف أكتوبر أنها ستقدّم مساعدة بمبلغ 70 مليون يورو لأوكرانيا لضمان تدفئة كافية للسكان في فصل الشتاء. كما ستساعد هولندا أوكرانيا بتوريد صواريخ مضادة للطائرات بقيمة 15 مليون يورو في ضوء الهجمات الروسية المتجددة على المدن الأوكرانية.
وفي نهاية الشهر أعلنت رئيسة المفوضية الأوروبية أن الاتحاد ينوي تقديم مساعدة لأوكرانيا بمبلغ 1.5 مليار يورو، وذلك بعد أن وافق مجلس إدارة صندوق النقد الدولي في مطلع الشهر على مساعدة طارئة لأوكرانيا بنحو 1.4 مليار دولار لتمكينها من الوفاء بالتزاماتها، لا سيما في ضوء الانخفاض الكبير في صادرات القمح الأوكرانية.
الحرب في أوكرانيا: هكذا يحاول رجال عقارات إسرائيليون إدارة أعمالهم تحت النار
يعرض التقرير شهادات ثلاثة من رجال الأعمال الإسرائيليين في مجال العقارات الذين يعملون في أوكرانيا، بعد نحو ثمانية أشهر من اندلاع الحرب. وبحسب المشاركين في المقابلات، توقفت استثمارات الأجانب في العقارات في كييف بشكل شبه تام منذ شباط/فبراير، وتُنفَّذ الصفقات نقدًا وبالعملة الأجنبية فقط، وتوقفت مبيعات الشقق الجديدة، وتوقف معظم المشترين في المشاريع القائمة عن الدفع؛ كما انكمش سوق المكاتب بعد أن غادرت معظم الشركات الدولية. ويروي أحد المشاركين أن شركته تركّز الآن على المساعدة الإنسانية، وأنها تخزّن، بطلب من بلدية كييف، نحو 2,200 طن من الأغذية الجافة لتوزيعها على المحتاجين.
المصدر: يديعوت أحرونوت، إدوارد دوكس، 17.10.22
حلم البيت الأمريكي يبتعد: فائدة الرهن العقاري في أعلى مستوى منذ 20 عامًا
وفق استطلاع للبنوك أجرته شركة فريدي ماك، بلغ متوسط الفائدة على رهن عقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة 6.92%، مقابل 3.05% قبل عام - وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقدين، متجاوزًا الذروة التي سُجّلت في أزمة 2008. ويصف التقرير كيف يؤدي هذا الارتفاع، على خلفية رفع الفائدة من جانب البنك الاحتياطي الفيدرالي، إلى تآكل القدرة الشرائية: فقد كان بإمكان أسرة بدخل متوسط ومساهمة ذاتية بنسبة 20% شراء بيت بنحو 339 ألف دولار، مقابل نحو 449 ألف دولار في يناير. وبحسب مصادر في قطاع الرهن العقاري، فقد برد النشاط في السوق كثيرًا.
المصدر: كلكاليست، 14.10.22
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית