Здравствуйте!
Как и каждый месяц, мы подготовили для Вас самые свежие новости мировой недвижимости.
В этом выпуске мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Ожидаемые изменения в порядке получения золотой визы в Греции
б. Продолжение роста цен и объема сделок с недвижимостью в Румынии.
в. Ипотечные ставки в США обновляют рекорды и влияют на местную покупательную способность.
Рекомендуем заранее оценить, как подготовиться к налоговым изменениям, вступающим в силу в начале 2023 года, и насколько к 2023 году готовы компании в странах инвестирования.
Приятного чтения,
Илан Лейбович, адвокат, и команда офиса
Программа золотой визы в Греции - 3-е место в Европе
Программа золотой визы оказалась настолько популярной, что заняла третье место по востребованности в Европейском союзе, наряду с программами Латвии и Португалии. Программа предоставляет инвесторам и членам их семей вид на жительство на пять лет и ценный паспорт Европейского союза, при этом минимальная сумма для соискателей будет повышена до 500 000 евро.
В Греции сообщают о росте спроса на золотую визу на 290% с момента объявления в прошлом месяце об удвоении минимальной суммы инвестиций.
Приток иностранцев на греческий рынок недвижимости продолжается
По данным Центрального банка Греции, во втором квартале года приток капитала из-за рубежа на покупку недвижимости в Греции составил 414,4 млн евро, что на 67% больше, чем за аналогичный период прошлого года; наибольшим спросом у иностранных инвесторов пользуются квартиры в центре Афин, вдоль Афинской ривьеры и роскошные загородные дома в популярных туристических районах.
За первое полугодие 2022 года приток иностранного капитала в Грецию вырос на 61% в годовом выражении до 788 млн евро против 488 млн за аналогичный период прошлого года.
Аналитики говорят, что, исходя из нынешних темпов и с учетом того, что инвестиционная активность в недвижимости традиционно растет во второй половине каждого года, теперь почти наверняка 2022 год установит новый рекорд.
До сих пор наибольшая сумма, поступавшая в страну за календарный год, составляла 1,45 млрд евро в 2019 году. В этом году она, вероятно, приблизится к 1,6-1,7 млрд евро.
Рейтинговое агентство S&P - кредитный рейтинг Греции BB+
Кредитный рейтинг Греции остался на уровне BB+, то есть невысоким, однако прогноз S&P определяет экономику Греции как стабильную. Агентство ожидает роста экономики Греции на 5,8% в 2022 году, но прогнозирует замедление до уровня ниже 2% в 2023 году.
«Более высокие цены на энергоносители и ускорение инфляции замедлят рост валового внутреннего продукта Греции в 2023 году до менее чем 2% по сравнению с 5,8% в 2022 году», - говорится в отчете S&P.
Рост числа новых квартир, строящихся в Венгрии с начала года, на 7,7%
Из 13 617 квартир, строительство которых завершено в Венгрии с начала года (рост на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), около 46% - это частные дома. С начала года выдано разрешений на строительство 25 984 новых квартир (снижение на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года).
Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Венгрии составляет 524 000 HUF/кв. м, самым дорогим городом является Дебрецен (расположенный в 225 км к востоку от Будапешта), где средняя цена за кв. м составляет 713 000 HUF.
Рейтинговое агентство S&P - кредитный рейтинг Румынии BBB-
Кредитный рейтинг Румынии остался на уровне BBB-, однако прогноз S&P говорит о том, что экономика Румынии, как ожидается, войдет в кризис начиная со следующего года. Агентство ожидает роста экономики Румынии на 8,8% в 2022 году, но прогнозирует замедление до уровня ниже 3% в 2025 году. Основная проблема румынской экономики связана с использованием бюджетных средств Европейского союза для сокращения бюджетного дефицита.
Рекорд по объему сделок с недвижимостью в Румынии
Международная консалтинговая компания в сфере недвижимости JLL прогнозирует рекордный объем сделок с недвижимостью в стране - второй после рекорда 2008 года, после того как за первые девять месяцев были зафиксированы сделки на 656 млн евро. Компания прогнозирует, что объем сделок в 2022 году достигнет 1,2 млрд евро.
В отчете консалтинговой компании Cushman & Wakefield Echinox также сообщается о росте объема сделок в первом полугодии 2022 года по сравнению с предыдущими годами; в Бухаресте за первое полугодие зафиксирован рекордный объем сделок с земельными участками на сумму 720 млн евро. Следует отметить, что такой объем сделок был достигнут в период, когда застройщики постоянно указывали на негативное влияние отмены мэрией Бухареста региональных планов градостроительного развития (PUZ) для всех районов столицы.
Вместе с тем сайт imobiliare.ro опубликовал квартальный отчет за 3-й квартал 2022 года, в котором отмечается снижение спроса на жилье в 6 крупнейших городах на 30% по сравнению со 2-м кварталом 2022 года. Кроме того, зафиксировано снижение продаж в 6 крупнейших городах по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года на 4,4% по квартирам и на 14,1% по домам. В отчете также отмечается снижение на 18,7% числа разрешений на строительство, выданных в течение квартала по стране, по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года.
Присоединение Румынии к Шенгену
В течение октября румынские СМИ много обсуждали вопрос о присоединении Румынии к Шенгенской зоне, которая обеспечивает свободное передвижение внутри стран Европейского союза, в частности перемещение рабочей силы из страны в страну.
Несмотря на резолюцию Европейского парламента в поддержку присоединения Румынии и Болгарии к Шенгену до конца года, принятую 17/10 (помимо Румынии и Болгарии, в зону не входят также Кипр и Ирландия), Нидерланды остаются главным противником присоединения - до проведения дополнительных проверок контроля на пограничных переходах и снижения коррупции и организованной преступности в обеих странах. Президент Румынии Йоханнис высказался по этому поводу и заявил, что дальнейшая отсрочка присоединения Румынии лишь усилит скептические голоса, выступающие против членства Румынии в Европейском союзе.
Финансовая помощь Украине
Правительство Нидерландов объявило в середине октября, что предоставит Украине помощь в размере 70 млн евро для обеспечения надлежащего отопления жителей в зимний сезон. Кроме того, Нидерланды помогут Украине поставками зенитных ракет на сумму 15 млн евро на фоне возобновившихся российских атак на украинские города.
В конце месяца председатель Европейской комиссии объявила о намерении Евросоюза предоставить Украине помощь в размере 1,5 млрд евро; ранее, в начале месяца, совет директоров Международного валютного фонда одобрил экстренную помощь Украине в размере около 1,4 млрд долларов, чтобы позволить ей выполнять свои обязательства, главным образом на фоне значительного сокращения экспорта пшеницы из Украины.
Война в Украине: как израильские специалисты по недвижимости пытаются вести бизнес под огнем
В статье приводятся свидетельства трех израильских бизнесменов в сфере недвижимости, работающих в Украине примерно через восемь месяцев после начала войны. По словам опрошенных, инвестиции иностранцев в недвижимость Киева почти полностью остановились с февраля, сделки совершаются только за наличные и в иностранной валюте, продажи новых квартир прекратились, а большинство покупателей в действующих проектах перестали платить; рынок офисов также сжался после ухода большинства международных компаний. Один из опрошенных рассказывает, что его компания сейчас сосредоточена на гуманитарной помощи и по просьбе киевской мэрии хранит около 2200 тонн сухих продуктов для раздачи нуждающимся.
Источник: «Едиот Ахронот», Эдуард Докс, 17.10.22
Американская мечта о собственном доме отдаляется: ставка по ипотеке на 20-летнем максимуме
По банковскому опросу Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке в США достигла 6,92% против 3,05% годом ранее - это самый высокий уровень за более чем два десятилетия, выше рекорда, зафиксированного в кризис 2008 года. В статье описывается, как рост ставок на фоне повышения ставок Федеральной резервной системой подрывает покупательную способность: домохозяйство со средним доходом и собственным взносом 20% могло купить дом примерно за 339 тысяч долларов, тогда как в январе - примерно за 449 тысяч долларов. По словам представителей ипотечной отрасли, активность на рынке сильно снизилась.
Источник: «Калькалист», 14.10.22
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית