Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri imobiliare din lume.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Modificări preconizate în acordarea vizei de aur (Golden Visa) în Grecia
b. Continuarea tendinței de creștere a prețurilor și a volumului tranzacțiilor imobiliare din România.
c. Dobânda la creditele ipotecare din SUA, care bate noi recorduri și afectează puterea de cumpărare locală.
Vă recomandăm să analizați pregătirea pentru modificările fiscale care vor intra în vigoare la începutul anului 2023, precum și gradul de pregătire al companiilor din țările-țintă pentru 2023.
Lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Programul Golden Visa din Grecia - pe locul 3 în Europa
Programul vizei de aur s-a dovedit atât de popular încât este al treilea cel mai solicitat din Uniunea Europeană, alături de cele din Letonia și Portugalia. Programul oferă investitorilor și membrilor familiilor lor un drept de ședere de cinci ani și un pașaport valoros al Uniunii Europene, iar pragul minim pentru cei eligibili va fi majorat la 500.000 de euro.
În Grecia s-a raportat o creștere de 290% a cererii pentru viza de aur de la anunțul din luna trecută privind dublarea sumei minime necesare pentru investiție.
Afluxul de străini pe piața imobiliară grecească continuă
Potrivit datelor Băncii Centrale a Greciei, în al doilea trimestru al anului intrările de capital din străinătate pentru achiziția de imobile în Grecia au însumat 414,4 milioane de euro, o creștere de 67% față de perioada corespunzătoare a anului trecut; zonele cele mai căutate de investitorii străini sunt apartamentele din centrul Atenei, de-a lungul Rivierei ateniene și casele rurale de lux din zonele turistice populare.
În prima jumătate a anului 2022, intrările de capital străin în Grecia au înregistrat o creștere anuală de 61%, până la 788 de milioane de euro, față de 488 de milioane în perioada corespunzătoare a anului trecut.
Analiștii spun că, pe baza ritmului actual și având în vedere că, în mod tradițional, activitatea de investiții imobiliare crește în a doua jumătate a fiecărui an, este aproape sigur că 2022 va stabili un nou record.
Până acum, cea mai mare sumă care a intrat în țară într-un an calendaristic a fost de 1,45 miliarde de euro în 2019. Anul acesta, suma se va apropia, cel mai probabil, de 1,6-1,7 miliarde de euro.
Agenția de rating S&P - ratingul de credit al Greciei: BB+
Ratingul de credit al Greciei rămâne, ce-i drept, la nivelul scăzut BB+, dar prognoza S&P arată că economia Greciei este stabilă. Agenția estimează o creștere de 5,8% a economiei grecești în 2022, dar prevede o încetinire sub 2% în 2023.
„Prețurile mai mari la energie și accelerarea inflației vor încetini creșterea produsului intern brut al Greciei în 2023 la mai puțin de 2%, față de 5,8% în 2022.” au scris în raportul S&P.
Creștere de 7,7% a numărului de apartamente noi construite în Ungaria de la începutul anului
Din cele 13.617 apartamente a căror construcție a fost finalizată în Ungaria de la începutul anului (o creștere de 7,7% față de perioada corespunzătoare din 2021), aproximativ 46% sunt case individuale. De la începutul anului au fost emise autorizații de construire pentru 25.984 de apartamente noi (o scădere de 11% față de perioada corespunzătoare din 2021).
Prețul mediu al unui apartament din piața secundară din Ungaria este de 524.000 HUF/mp, iar cel mai scump oraș este Debrecen (situat la 225 km est de Budapesta), unde prețul mediu pe metru pătrat este de 713.000 HUF.
Agenția de rating S&P - ratingul de credit al României: BBB-
Ratingul de credit al României rămâne, ce-i drept, la nivelul BBB-, dar prognoza S&P arată că economia României ar urma să intre în criză începând cu anul viitor. Agenția estimează o creștere de 8,8% a economiei românești în 2022, dar prevede o încetinire sub 3% în 2025. Principala problemă observată în economia românească este legată de utilizarea fondurilor Uniunii Europene pentru reducerea deficitului bugetar.
Record al volumului tranzacțiilor imobiliare din România
Firma internațională de consultanță imobiliară JLL prognozează un volum record al tranzacțiilor imobiliare în țară, al doilea ca mărime după recordul din 2008, după ce în primele nouă luni s-au înregistrat tranzacții în valoare de 656 de milioane de euro. Compania estimează că volumul tranzacțiilor în 2022 va ajunge la 1,2 miliarde de euro.
Și un raport al firmei de consultanță Cushman & Wakefield Echinox indică o creștere a volumului tranzacțiilor în prima jumătate a anului 2022 față de anii anteriori, în București înregistrându-se un volum record de tranzacții cu terenuri, în valoare de 720 de milioane de euro, în prima jumătate a anului. Trebuie menționat că volumul tranzacțiilor a fost atins într-o perioadă în care dezvoltatorii imobiliari au reclamat constant efectul negativ al anulării Planurilor Urbanistice Zonale (PUZ) de către Primăria București pentru toate sectoarele capitalei.
Totuși, site-ul imobiliare.ro a publicat raportul trimestrial privind trimestrul 3/2022, care indică o scădere a cererii de locuințe în cele 6 mari orașe cu 30% în trimestru față de trimestrul 2/2022. S-a înregistrat, de asemenea, o scădere a vânzărilor în cele 6 mari orașe față de trimestrul corespunzător al anului trecut, de 4,4% la vânzarea de apartamente și de 14,1% la vânzarea de case. Raportul indică totodată o scădere de 18,7% a numărului de autorizații de construire emise la nivel național în trimestru, față de trimestrul corespunzător al anului trecut.
Aderarea României la spațiul Schengen
Presa românească a abordat intens, în cursul lunii octombrie, chestiunea aderării României la spațiul Schengen, care permite circulația liberă între statele Uniunii Europene, cu accent pe libera circulație a forței de muncă de la o țară la alta.
În ciuda unei rezoluții de susținere adoptate de Parlamentul European la 17/10 privind aderarea României și a Bulgariei la Schengen până la sfârșitul anului (pe lângă România și Bulgaria, nici Cipru și Irlanda nu fac parte din spațiu), Țările de Jos au rămas principalul oponent al aderării, până la efectuarea unor verificări suplimentare privind controlul la punctele de trecere a frontierei și privind scăderea corupției și a criminalității organizate în cele două țări. Președintele român, Iohannis, s-a pronunțat pe această temă și a spus că o nouă amânare a aderării României nu va face decât să întărească vocile sceptice și opuse apartenenței României la Uniunea Europeană.
Sprijin financiar pentru Ucraina
Guvernul olandez a anunțat la mijlocul lunii octombrie că va acorda Ucrainei un ajutor de 70 de milioane de euro pentru a asigura o încălzire adecvată a locuitorilor în sezonul de iarnă. În plus, Țările de Jos vor ajuta Ucraina cu livrarea de rachete antiaeriene în valoare de 15 milioane de euro, în fața atacurilor rusești reluate asupra orașelor ucrainene.
La sfârșitul lunii, președinta Comisiei Europene a anunțat că Uniunea intenționează să acorde Ucrainei un ajutor de 1,5 miliarde de euro, după ce, la începutul lunii, Consiliul director al Fondului Monetar Internațional a aprobat un ajutor de urgență pentru Ucraina de aproximativ 1,4 miliarde de dolari, pentru a-i permite să își îndeplinească obligațiile, în special în contextul scăderii semnificative a exporturilor de grâu din Ucraina.
Războiul din Ucraina: așa încearcă oamenii de afaceri imobiliari israelieni să facă afaceri sub foc
Articolul prezintă mărturiile a trei oameni de afaceri israelieni din domeniul imobiliar care activează în Ucraina, la aproximativ opt luni de la izbucnirea războiului. Potrivit celor intervievați, investițiile străinilor în imobiliare din Kiev s-au oprit aproape complet din februarie, tranzacțiile se fac numai în numerar și în valută străină, vânzările de apartamente noi s-au oprit, iar majoritatea cumpărătorilor din proiectele existente au încetat să plătească; și piața de birouri s-a contractat după ce majoritatea companiilor internaționale au plecat. Unul dintre cei intervievați povestește că firma sa se concentrează acum pe ajutor umanitar și depozitează, la solicitarea Primăriei Kiev, aproximativ 2.200 de tone de alimente uscate pentru distribuire celor în nevoie.
Sursa: Yedioth Ahronoth, Eduard Dux, 17.10.22
Visul american al casei proprii se îndepărtează: dobânda ipotecară la un maxim al ultimilor 20 de ani
Potrivit unui sondaj bancar al Freddie Mac, dobânda medie la un credit ipotecar pe 30 de ani în SUA a ajuns la 6,92%, față de 3,05% cu un an înainte - cel mai ridicat nivel din ultimele două decenii, peste maximul înregistrat în criza din 2008. Articolul descrie cum creșterea, pe fondul majorărilor de dobândă ale Rezervei Federale, erodează puterea de cumpărare: o gospodărie cu venit median și cu un aport propriu de 20% putea cumpăra o casă de aproximativ 339 de mii de dolari, față de aproximativ 449 de mii de dolari în ianuarie. Potrivit unor reprezentanți ai industriei creditelor ipotecare, activitatea de pe piață s-a răcit foarte mult.
Sursa: Calcalist, 14.10.22
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית