Bună ziua,
Ca în fiecare lună, vă prezentăm cele mai fierbinți știri imobiliare din lume.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor subiecte:
a. Modificări preconizate în acordarea vizei de aur (Golden Visa) în Grecia
b. Modificări fiscale preconizate în România, care vor afecta microîntreprinderile începând cu 1.1.2023.
c. Noua majorare a dobânzii în SUA la sfârșitul lunii septembrie 2022, cu 0,75%, care se estimează că va influența și piața imobiliară.
Vă recomandăm să analizați pregătirea pentru modificările fiscale care vor intra în vigoare la începutul anului 2023, precum și gradul de pregătire al companiilor din țările-țintă pentru 2023.
Sărbători fericite și lectură plăcută,
av. Ilan Leibovitch și echipa biroului
Raportul anual Deloitte privind prețurile imobiliare din Europa
Ca în fiecare an, firma de consultanță și audit Deloitte a publicat raportul care analizează prețurile imobiliare din 23 de țări europene - Deloitte Property Index 2022.
Din raport reiese că un român trebuie să economisească aproximativ 6 ani din salariul mediu brut pentru a cumpăra un apartament de 70 mp, față de un maghiar, care ar trebui să economisească aproximativ 10 ani.
Potrivit raportului, prețurile apartamentelor din București se situează la aproximativ 1573 euro/mp, față de 2566 euro/mp la Budapesta și 1262 euro/mp la Sofia.
Grecia dublează suma investiției necesare pentru obținerea vizei de aur (Golden Visa)
Într-un interviu televizat acordat în timpul vizitei la Târgul Internațional de la Salonic, la începutul lunii septembrie, prim-ministrul Greciei, Kyriakos Mitsotakis, a anunțat dublarea sumei investiției necesare pentru obținerea vizei de aur, de la 250.000 de euro la 500.000 de euro. Data intrării în vigoare nu a fost încă comunicată.
Prețurile apartamentelor din Grecia au continuat să crească în trimestrul 3
Site-ul grecesc Spitogatos, care monitorizează prețurile apartamentelor din Grecia, indică o creștere continuă a prețurilor în trimestrul 3/2022 față de trimestrul corespunzător din 2021.
Modificări fiscale în România începând cu 1.1.2023
Microîntreprinderi - o societate ale cărei venituri din 2022 depășesc la data de 31.12.2022 suma de 500.000 de euro nu va mai putea funcționa ca microîntreprindere și plăti 1% din venituri, ci va fi obligată să plătească 16% din profit. În plus, o microîntreprindere va putea continua să plătească 1% din venituri cu condiția să aibă cel puțin un salariat cu normă întreagă (cel puțin cu salariul minim de 2550 lei/lună, pentru care se datorează impozite și contribuții sociale în sumă de 1100 lei/lună).
Plăți de consultanță și taxe de administrare - începând cu 1 ianuarie 2023, o societate ale cărei venituri totale din consultanță și taxe de administrare depășesc 20% va fi obligată să plătească impozit pe profit de 16%.
Impozitul pe dividende - va crește de la 1 ianuarie 2023 de la 5% la 8%.
Scădere a numărului de unități locative vândute în România în vară
În lunile iunie-august 2022 s-a înregistrat o scădere de 14,5% a numărului de unități locative vândute în România față de perioada corespunzătoare din 2021 (în total, în această perioadă s-au vândut 42.154 de apartamente), în timp ce în București scăderea numărului de apartamente vândute este mică (12.900 în acest an, față de 13.700 în perioada corespunzătoare a anului trecut).
România analizează achiziționarea sistemului „Iron Dome” din Israel
În timpul vizitei ministrului român de externe, Vasile Dîncu, în Israel, în luna septembrie, au fost raportate negocieri avansate între cele două țări pentru achiziționarea sistemului „Iron Dome” (Cupola de Fier) de către armata română. Astfel, România ar deveni prima țară din Uniunea Europeană care achiziționează sistemul (până acum, Finlanda, Slovacia și Cehia au achiziționat doar radarul).
Economia Ucrainei - ar trebui să ne îngrijorăm?
Într-un articol de opinie, Pavlo Kukhta, fost ministru ucrainean al dezvoltării economice, comerțului și agriculturii, susține că războiul de uzură împotriva Rusiei se va decide în mare măsură și pe frontul economic. Potrivit articolului, PIB-ul Ucrainei s-a contractat cu 19% în primul trimestru din 2022 și cu 37% în al doilea trimestru, inflația a ajuns la aproape 20% în august, iar bugetul statului funcționează cu un deficit lunar de aproximativ 5 miliarde de dolari, finanțat în principal prin ajutor extern și, în parte, prin tipărire de bani. Autorul menționează redresarea exporturilor de cereale datorită acordului privind coridorul cerealelor și avertizează asupra afectării infrastructurii de energie și încălzire în timpul iernii.
Sursa: Kyiv Post, Pavlo Kukhta
Situația pieței imobiliare din Ucraina - o perspectivă din interior
Îl cunosc pe Guy Perat de peste 15 ani. În ultimul deceniu, Guy s-a mutat la Kiev și activează acolo în domeniul imobiliar, iar din când în când discutăm și ne consultăm. L-am rugat să-mi povestească puțin despre ce se întâmplă în oraș la jumătate de an de la începutul războiului cu Rusia.
„Astăzi există multe oportunități pe piața secundară din oraș, unde majoritatea tranzacțiilor sunt realizate de localnici, cu o scădere medie de aproximativ 30% a valorii în dolari. Și este important pentru mine să subliniez că valoarea grivnei ucrainene a suferit o devalorizare semnificativă din februarie.
„Piața primară și achizițiile de la dezvoltatori funcționează cu totul altfel. Aici văd, dimpotrivă, că dezvoltatorii au majorat prețurile, dar nu reușesc să vândă. Reducerile de preț făcute de dezvoltatori au avut în principal scopul de a genera flux de numerar pentru proiect. Majoritatea dezvoltatorilor nu pot finanța pe termen lung continuarea construcției din capital propriu.” spune el.
„Pentru că situația din Kiev este liniștită în ultimele luni, mulți ucraineni s-au întors în oraș, iar cererea de locuințe a crescut. Prețurile chiriilor, exprimate în grivne, au revenit la 80% din valoarea lor de dinaintea războiului.” adaugă el.
Așadar, ca cineva care trăiește piața imobiliară din Kiev, ce le-ai recomanda israelienilor astăzi? l-am întrebat.
„Cred că pe piața secundară se pot găsi astăzi prețuri mici și se poate obține un venit din chirii nu rău. Într-un orizont de un an-doi consider că prețurile imobiliare vor începe din nou să crească.” a răspuns.
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית