שלום,
כמו בכל חודש אנו מביאים אליכם את חדשות הנדל״ן החמות ביותר מהעולם.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. שינויים צפויים בקבלת גולדן ויזה ביוון
ב. שינויים צפויים במיסוי ברומניה שישפיעו על חברות מיקרו החל מ- 1.1.2023.
ג. העלאת הריבית הנוספת בארה"ב בסוף 9/22 ב- 0.75%, שצפויה להשפיע גם על שוק הנדל"ן.
אנו ממליצים לבחון היערכות לשינויי המיסוי שיכנסו בתוקף בתחילת 2023 והמוכנות של החברות במדינות היעד ל- 2023.
חג שמח וקריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
הדו"ח השנתי של Deloitte על מחירי הנדל"ן באירופה
כמדי שנה פרסמה פירמת הייעוץ וראיית החשבון Deloitte את הדו"ח הסוקר את מחירי הנדל"ן ב- 23 מדינות באירופה - Deloitte Property Index 2022.
מהדו"ח עולה כי רומני יצטרך לחסוך כ- 6 שנים של השכר הממוצע ברוטו כדי לרכוש דירה בשטח של 70 מ"ר לעומת ההונגרי שידרש לחסוך כ- 10 שנים.
מחירי הדירות בבוקרשט עפ"י הדו"ח עומדים על כ- 1573 יורו/מ"ר לעומת 2566 יורו/מ"ר בבודפשט, 1262 יורו/מ"ר בסופיה.
יוון מכפילה את סכום ההשקעה לצורך קבלת גולדן ויזה
בראיון טלוויזיוני במהלך ביקורו ביריד הבינ"ל בסלוניקי בתחילת חודש ספטמבר הודיע ראש ממשלת יוון Kyriakos Mitsotakis על הכפלת סכום ההשקעה הנדרש לצורך קבלת גולדן ויזה מ- 250,000 יורו ל- 500,000 יורו. מועד הכניסה לתוקף טרם נמסר.
מחירי הדירות ביוון המשיכו לעלות ברבעון 3
אתר האינטרנט היווני Spitogatos, שבודק את מחירי הדירות ביוון, מצביע על המשך העלייה במחירי הדירות ברבעון 3/22 לעומת הרבעון המקביל ב- 2021.
שינויים במיסוי ברומניה החל מה -1.1.2023
מיקרו חברות - חברה שב- 31.12.2022 ההכנסות שלה ב- 2022 עלו על 500,000 יורו לא תוכל להמשיך ולפעול כחברת מיקרו ולשלם 1% מההכנסות, אלא תיאלץ לשלם 16% מהרווחים. בנוסף, חברת מיקרו תוכל להמשיך לשלם 1% מההכנסות בתנאי שיהיה לה לפחות עובד אחד שכיר במשרה מלאה (לפחות בשכר מינימום של 2550 ליי/חודש עליהם יש לשלם מיסים ותשלומים סוציאליים בסך של 1100 ליי/חודש).
תשלומי ייעוץ ודמי ניהול - החל מה- 1 בינואר 2023 חברה שסך ההכנסות שלה מייעוץ ודמי ניהול עולה על 20% תידרש לשלם 16% מס חברות.
מס על דיבידנד - יעלה החל מה- 1 בינואר 2023 מ- 5% ל- 8%.
ירידה במספר יח"ד שנמכרו ברומניה בקיץ
בחודשים יוני-אוגוסט 2022 נרשמה ירידה של 14.5% במספר יח"ד שנמכרו ברומניה לעומת התקופה המקבילה ב- 2021 (סה"כ נמכרו בתקופה זו 42,154 דירות), כאשר בבוקרשט הירידה במס' הדירות שנמכרו הינה קטנה (12,900 השנה לעומת 13,700 בתקופה המקבילה בשנה שעברה).
רומניה בוחנת רכישת "כיפת ברזל" מישראל
במהלך ביקור של שר החוץ הרומני, Vasile Dincu, בישראל במהלך ספטמבר דווח על מגעים מתקדמים בין המדינות לרכישת מערכת "כיפת ברזל" ע"י הצבא הרומני. בכך תהפוך רומניה למדינה הראשונה באיחוד האירופי שרוכשת את המערכת (עד כה רכשו פינלנד, סלובקיה וצ'כיה רק את המכ"מ).
כלכלת אוקראינה - האם אנחנו צריכים לדאוג
במאמר דעה טוען פבלו קוכטה, לשעבר שר הפיתוח הכלכלי, המסחר והחקלאות של אוקראינה, כי מלחמת ההתשה מול רוסיה תוכרע במידה רבה גם בחזית הכלכלית. לפי המאמר, התמ"ג של אוקראינה התכווץ ב-19% ברבעון הראשון של 2022 וב-37% ברבעון השני, האינפלציה הגיעה לכמעט 20% באוגוסט, ותקציב המדינה פועל בגירעון חודשי של כ-5 מיליארד דולר שממומן בעיקר בסיוע חוץ ובחלקו בהדפסת כסף. הכותב מציין את התאוששות יצוא התבואה בזכות הסכם מסדרון התבואה, ומזהיר מפני פגיעה בתשתיות האנרגיה והחימום בחורף.
מקור: Kyiv Post, Pavlo Kukhta
מצב הנדל"ן באוקראינה - מבט מבפנים
את גיא פרת אני מכיר למעלה מ- 15 שנים. בעשור האחרון גיא העתיק את מגוריו לקייב ועוסק שם בנדל"ן, ומעת לעת אנחנו משוחחים ומתייעצים. פניתי אליו לשמוע קצת על מה שקורה בעיר חצי שנה לתוך המלחמה עם רוסיה.
"יש היום הרבה הזדמנויות בשוק היד 2 בעיר, כאשר עיקר העסקאות מבוצעות ע"י המקומיים עם ירידה ממוצעת של כ- 30% בערך הדולרי. וחשוב לי להדגיש שערך הגריבנה האוקראינית עבר פיחות משמעותי מאז פברואר .
"שוק היד הראשונה, והרכישות מקבלנים מתנהל לגמרי אחרת. פה אני דווקא רואה שהקבלנים העלו מחירים, אבל לא מצליחים למכור. הורדות מחיר של קבלנים נעשו בעיקר כדי לייצר תזרים מזומנים לפרויקט. רוב הקבלנים לא יכולים לממן לאורך זמן את המשך הבנייה מהון עצמי." הוא אומר.
"בגלל שהמצב בקייב רגוע בחודשים האחרונים, אז יש נהירה של אוקראינים רבים לעיר, והביקוש לדיור עלה. מחירי השכירות חזרו ל- 80% מהערך שלהם בגריבנה לעומת המחירים ערב המלחמה." הוא מוסיף.
אז כמי שחי את שוק הנדל"ן בקייב, מה היית מציע לישראלים היום? שאלתי
"אני חושב שבשוק היד ה-2 ניתן למצוא היום מחירים נמוכים ולקבל הכנסה משכירות לא רעה. בטווח של שנה-שנתיים אני סבור שמחירי הנדל"ן יחזרו לעלות." השיב
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.