שלום,
כמו בכל חודש אנו מביאים אליכם את חדשות הנדל״ן החמות ביותר מהעולם.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. שינויים צפויים בקבלת גולדן ויזה ביוון
ב. המשך מגמת עליות המחירים והיקף עסקאות הנדל"ן ברומניה.
ג. הריבית על המשכנתאות בארה"ב אשר שוברת שיאים חדשים ומשפיעה על כוח הקנייה המקומי.
אנו ממליצים לבחון היערכות לשינויי המיסוי שיכנסו בתוקף בתחילת 2023 והמוכנות של החברות במדינות היעד ל- 2023.
קריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
תכנית הגולדן ויזה ביוון - במקום ה- 3 באירופה
תוכנית ויזת הזהב הוכיחה את עצמה כה פופולרית שהיא השלישית המבוקשת ביותר באיחוד האירופי, יחד עם אלה מלטביה ומפורטוגל. התוכנית מעניקה למשקיעים ובני משפחותיהם תושבות של חמש שנים ודרכון יקר ערך של האיחוד האירופי, כאשר המינימום לזכאים יועלה ל-500,000 יורו.
ביוון דווח על עלייה של 290% בביקוש לויזת זהב מאז ההודעה בחודש שעבר על הכפלת סכום המינימום הנדרש להשקעה.
נהירת זרים לנדל"ן היווני ממשיכה
על פי נתוני הבנק המרכזי של יוון, במהלך הרבעון השני של השנה הסתכמו הזרמת הון מחו"ל לרכישת נדל"ן ביוון ב-414.4 מיליון יורו, סכום המהווה עלייה של 67% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה, כאשר אזורי הביקוש ע"י משקיעים זרים הם דירות במרכז אתונה, לאורך הריביירה של אתונה ובתים כפריים מפוארים באזורי תיירות פופולריים.
במהלך המחצית הראשונה של 2022, זרימת הון זר ליוון רשמה עלייה שנתית של 61% ל-788 מיליון יורו לעומת 488 מיליון בתקופה המקבילה בשנה שעברה.
אנליסטים אומרים כי בהתבסס על הקצב הנוכחי ובהתחשב בכך שבאופן מסורתי פעילות ההשקעות בנדל"ן גדלה במהלך המחצית השנייה של כל שנה, כעת כמעט בטוח ש-2022 תקבע שיא חדש.
עד כה, הסכום הגדול ביותר שזרם למדינה בשנה קלנדרית היה 1.45 מיליארד יורו בשנת 2019. השנה, סכום זה יתקרב ככל הנראה ל-1.6 עד 1.7 מיליארד יורו.
סוכנות דירוג האשראי S&P - דירוג האשראי של יוון +BB
דירוג האשראי של יוון נותר אמנם בדרגת +BB, הנמוכה, אולם התחזית של S&P קובעת שכלכלת יוון יציבה. הסוכנות צופה צמיחה של 5.8% בכלכלת יוון ב- 2022, אולם צופה האטה לרמה של מתחת ל- 2% ב- 2023.
"מחירי אנרגיה גבוהים יותר והאצת האינפלציה יאטו את צמיחת התוצר המקומי הגולמי של יוון ב-2023 לפחות מ-2%, לעומת 5.8% ב-2022." כתבו בדו"ח של S&P.
עלייה של 7.7% במספר הדירות החדשות שנבנות בהונגריה מתחילת השנה
מתוך 13,617 דירות שבנייתן הסתיימה בהונגריה מתחילת השנה (גידול של 7.7% לעומת התקופה המקבילה ב- 2021) כ- 46% הם בתים צמודי קרקע. מתחילת השנה ניתנו היתרי בנייה ל- 25,984 דירות חדשות (ירידה של 11% לעומת התקופה המקבילה ב- 2021).
המחיר הממוצע לדירה יד שנייה בהונגריה עומד על 524,000 HUF/מ"ר, כאשר העיר היקרה ביותר היא דברצן (המצויה במרחק של 225 ק"מ ממזרח לבודפשט) בה המחיר למ"ר עומד בממוצע על 713,000 HUF.
סוכנות דירוג האשראי S&P - דירוג האשראי של רומניה -BBB
דירוג האשראי של רומניה נותר אמנם בדרגת -BBB, אולם התחזית של S&P קובעת שכלכלת רומניה צפויה להיכנס למשבר החל מהשנה הבאה. הסוכנות צופה צמיחה של 8.8% בכלכלת רומניה ב- 2022, אולם צופה האטה לרמה של מתחת ל- 3% ב- 2025. הבעיה העיקרית שנצפית בכלכלה הרומנית הינה בכל הנוגע לשימוש בתקציבי האיחוד האירופי בכדי להקטין את הגרעון התקציבי.
שיא בהיקף עסקאות הנדל"ן ברומניה
חב' ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית JLL צופה שיא בהיקף עסקאות הנדל"ן במדינה, שיהיה השני אחרי השיא של שנת 2008, לאחר שבתשעת החודשים הראשונים נרשמו עסקאות בהיקף של 656 מיליון יורו. החברה צופה כי היקף העסקאות ב- 2022 יגיע ל- 1.2 מיליארד יורו.
גם דו"ח של חברת הייעוץ Cushman & Wakefield Echinox מדווח על עלייה בהיקף העסקאות במחצית הראשונה של 2022 לעומת שנים קודמות, כאשר בבוקרשט נרשם היקף שיא של עסקאות בקרקעות בשווי של 720 מיליון יורו במחצית הראשונה של השנה. יש לציין כי נפח העסקאות הושג בתקופה שבה יזמי נדל"ן האשימו כל הזמן את ההשפעה השלילית של ביטול תוכניות הפיתוח העירוני האזורי (PUZ) ע"י עיריית בוקרשט עבור כל מחוזות עיר הבירה.
יחד עם זאת, אתר האינטרנט imobiliare.ro פרסם את הדו"ח הרבעוני בנוגע לרבעון 3/2022 המצביע על ירידה בביקוש לדיור ב-6 הערים הגדולות בשיעור של 30% ברבעון לעומת רבעון 2/2022. עוד נרשמה ירידה במכירות ב- 6 הערים הגדולות לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה בשיעור של 4.4% במכירת דירות ו- 14.1% במכירת בתים. עוד מצביע הדו"ח על ירידה בשיעור של 18.7% במס' היתרי הבנייה ברמה הארצית שהונפקו ברבעון לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה.
צירוף רומניה ל- Schengen
התקשורת הרומנית עסקה רבות במהלך חודש אוקטובר בשאלת צירוף רומניה למרחב Schengen המאפשר תנועה חופשית בתוך מדינות האיחוד האירופי בדגש על מעבר כוח עבודה ממדינה למדינה.
למרות החלטת תמיכה של הפרלמנט האירופי שהתקבלה ב- 17/10 בצירוף רומניה ובולגריה ל- Schengen עד סוף השנה (מלבד רומניה ובולגריה גם קפריסין ואירלנד לא נכללות במרחב), הולנד נותרה המתנגדת העיקרית לצירוף עד לביצוע בדיקות נוספות על הפיקוח במעברי הגבול ועל הירידה בשחיתות ובפשע מאורגן בשתי המדינות. הנשיא הרומני, Iohanis, התבטא בעניין ואמר כי דחייה נוספת של צירוף רומניה רק תחזק את הקולות הסקפטיים והמנגדים לחברות רומניה באיחוד האירופי.
סיוע כספי לאוקראינה
ממשלת הולנד הודיעה במחצית אוקטובר כי תעניק סיוע בסך של 70 מיליון יורו לאוקראינה לטובת הבטחת חימום נאות לתושבים בעונת החורף. בנוסף תסייע הולנד לאוקראינה באספקה של טילי נ"מ בשווי של 15 מיליון יורו נוכח המתקפות הרוסיות שהתחדשו על ערי אוקראינה.
בסוף החודש הודיעה נשיאת נציבות האיחוד האירופי כי בכוונת האיחוד להעניק לאוקראינה סיוע בסך של 1.5 מיליארד יורו, זאת לאחר שבתחילת החודש מועצת המנהלים של קרן המטבע העולמית אישרה סיוע חירום לאוקראינה בסך של כ- 1.4 מיליארד דולר בכדי לאפשר לה לעמוד בהתחייבויותיה בעיקר נוכח הירידה המשמעותית בייצוא החיטה מאוקראינה.
המלחמה באוקראינה: כך מנסים אנשי נדל"ן ישראלים לנהל עסקים תחת אש
הכתבה מביאה את עדויותיהם של שלושה אנשי עסקים ישראלים בתחום הנדל"ן הפועלים באוקראינה, כשמונה חודשים לאחר פרוץ המלחמה. לדברי המרואיינים, ההשקעות של זרים בנדל"ן בקייב נעצרו כמעט לחלוטין מאז פברואר, עסקאות מתבצעות במזומן ובמטבע זר בלבד, מכירות הדירות החדשות נעצרו ורוב הרוכשים בפרויקטים קיימים הפסיקו לשלם; גם שוק המשרדים התכווץ לאחר שרוב החברות הבינלאומיות עזבו. אחד המרואיינים מספר כי חברתו מתמקדת כעת בסיוע הומניטרי ומאחסנת, לבקשת עיריית קייב, כ-2,200 טון מזון יבש לחלוקה לנזקקים.
מקור: ידיעות אחרונות, אדוארד דוקס, 17.10.22
חלום הבית האמריקאי מתרחק: ריבית המשכנתא בשיא של 20 שנה
לפי סקר בנקים של פרדי מאק, הריבית הממוצעת על משכנתא ל-30 שנה בארה"ב הגיעה ל-6.92%, לעומת 3.05% שנה קודם לכן - הרמה הגבוהה ביותר מזה יותר משני עשורים, מעל השיא שנרשם במשבר 2008. הכתבה מתארת כיצד העלייה, על רקע העלאות הריבית של הבנק הפדרלי, שוחקת את כוח הקנייה: משק בית בהכנסה חציונית עם הון עצמי של 20% יכול היה לרכוש בית בכ-339 אלף דולר, לעומת כ-449 אלף דולר בינואר. לדברי גורמים בענף המשכנתאות, הפעילות בשוק התקררה מאוד.
מקור: כלכליסט, 14.10.22
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.