שלום,
כמו בכל חודש אנו מביאים אליכם את חדשות הנדל״ן החמות ביותר מהעולם.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. המשך מגמת עליות מחירי הנדל"ן ביוון.
ב. העלאת שכר המינימום ברומניה מה- 1/1/2023 ל- 3000 ליי.
קריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
צמיחה ברבעון השלישי
לפי הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה היוונית כלכלת יוון צמחה ב- 2.8% ברבעון 3/2022 לעומת רבעון 3/2021, אולם מדובר בירידה של 0.5% לעומת רבעון 2/2022. עד כה ברבעון 1/2022 נרשמה צמיחה בשיעור של 2.2% ושל 0.6% ברבעון 2/2022 עם ירידה של 0.5% ברבעון 3/2022.
התאוששות מחירי הנדל"ן למגורים ביוון התגברה ברבעון השלישי
על פי נתונים שפרסם הבנק המרכזי, ברבעון השלישי נרשמה עלייה מחודשת בשוק הנדל"ן למגורים ביוון (קצב הגידול במחירי הדירות עלה מעלייה של 10.1% ברבעון 2/2022 ל-11.2% ברבעון 3/2022), כאשר כלכלת המדינה גדלה והאינפלציה עלתה לרמות שלא נראו במשך שלושה עשורים.
מגמת העלייה הועילה לכל השווקים, כולל דירות ישנות וחדשות, וכל האזורים, אם כי עליות המחירים בבירה, אתונה, הובילו את העליות.
המחירים עלו ב-13% משנה לשנה באתונה, שם פלטפורמות לשיתוף בתים כמו Airbnb הפכה פופולרית.
עלייה של 7.7% במספר הדירות החדשות שנבנות בהונגריה מתחילת השנה
מתוך 13,617 דירות שבנייתן הסתיימה בהונגריה מתחילת השנה (גידול של 7.7% לעומת התקופה המקבילה ב- 2021) כ- 46% הם בתים צמודי קרקע. מתחילת השנה ניתנו היתרי בנייה ל- 25,984 דירות חדשות (ירידה של 11% לעומת התקופה המקבילה ב- 2021).
המחיר הממוצע לדירה יד שנייה בהונגריה עומד על 524,000 HUF/מ"ר, כאשר העיר היקרה ביותר היא דברצן (המצויה במרחק של 225 ק"מ ממזרח לבודפשט) בה המחיר למ"ר עומד בממוצע על 713,000 HUF.
נציבות האיחוד האירופי ממליצה לא להעביר כ- 7 מיליארד יורו שהיו אמורים להיות מועברים להונגריה
הנציבות האירופית מציעה שלא להקצות להונגריה 7.2 מיליארד יורו מהאיחוד האירופי עד שממשלתו של אורבן תיישם רפורמות לחיזוק שלטון החוק ומלחמה בשחיתות. הנציבות הגדירה 27 צעדים שעל הונגריה לנקוט כדי לקבל את המימון.
נקבע כי הונגריה לא עמדה בסיכומים לטפל בבעיות עד ה- 19/9. לכן הנציבות האירופית מציעה לנקוט באמצעים "כדי להגן על התקציב".
הנציבות ממליצה להונגריה לחזק את עצמאות בתי המשפט, להפוך את הרכש הציבורי לשקוף יותר וכד'. במקרה של אי עמידה בהמלצות, כל התשלומים הנוכחיים והעתידיים ייחסמו.
המועצה האירופית תקבל את ההחלטה הסופית על הקפאת המימון של הונגריה ב-19 בדצמבר.
מחקר של RE/MAX מראה כי כשליש מהרומנים מחפשים דירת מגורים
בין השינויים הגדולים ביותר של 2022 בהשוואה לשנה הקודמת הם העלייה במספר האנשים המעוניינים לרכוש בית, אלו המעוניינים להגר מאזור עירוני לכפרי, ואלה המעוניינים לרכוש בית בחו"ל. לפי המחקר, רוב הרומנים הם בעלי בתים, בעוד שחלקם הגדול נוטה לקנות נכס. למרות העלייה ביוקר המחיה המחקר מראה עלייה של 23% נטו במספר האנשים המחפשים לקנות נכס באירופה בהשוואה ל-12 חודשים לפני.
1 מכל 3 אירופאים מחפשים להשקיע בנדל"ן למגורים, בבית או בחו"ל ומוכנים לפעול, כאשר בני 26 עד 45 נוטים יותר להשקיע. זה בולט ביותר בפורטוגל (+40%), פינלנד (+36%), בולגריה (+35%) ורומניה (+30%), שבהן מיעוט ניכר מהנשאלים נוטים יותר לחפש בית חדש.
לפי המחקר, חלק גדול מהרומנים הם כבר בעלי בתים (72%), יותר מ-10% מעל הממוצע האירופי. מבין השוקלים לעבור לבית חדש, 15% מתכננים לעשות זאת בשנה הקרובה, וכ-25% מתכננים לעשות זאת בשלוש השנים הקרובות. בעוד שהרוב (54%) מתכננים להישאר באזור עירוני, 29% מהמשיבים הרומנים אמרו שהם רוצים לעבור לכפר, ו-35.6% מהנשאלים לא פוסלים מעבר לחו"ל, אחד האחוזים הגבוהים באירופה (בטורקיה, המובילה בתחום זה הנתון עומד על 45%). כאשר בוחנים בתים, המרחב חשוב לרומנים. 38% מהשוקלים כעת מעבר אפשרי אמרו שהם רוצים יותר שטח, גורם משמעותי עוד יותר עבור אלו ששוקלים מעבר לאזור הכפרי (60%). בכל הנוגע לדירות לעומת בתים, 42% מהשוקלים לעבור דירה אמרו שהם מעוניינים לרכוש דירה, בעוד ש-26% מכלל הרוכשים הפוטנציאליים חיפשו בית צמוד קרקע, עלייה ל-31% בקרב אלו המחפשים לעבור לגור בכפר.
הסקר הראה גם כי הרומנים מודאגים מההשפעה הסביבתית של רכישת נכס. 39% מעל הממוצע מצביעים על כך שהם יהיו מוכנים לבחור בנכס קטן יותר אם יתברר כמועיל לאיכות הסביבה, ורק 24% אמרו שלא יהיו מוכנים לקבל שום פשרות. יחד עם זאת, הסבירות לשקול מיקום עירוני על היתרונות הסביבתיים שלו היא מהגבוהות באירופה.
שכירות משרדים בבוקרשט בין הנמוכות באזור ובאירופה
לפי דו"ח חב' הייעוץ Cushman & Wakefield Echinox שכירות משרדים בבוקרשט בין הנמוכות באזור ובאירופה.
למרות שדמי השכירות בבוקרשט המשיכו לעלות ברבעון השלישי, והגיעו לרמה של 19.5 יורו/מ"ר לחודש, בהשוואה ל-18.5 יורו/מ"ר לחודש בתחילת השנה, בוקרשט נותרה בין הערים הפחות יקרות באירופה מבחינת עלויות אכלוס משרדים.
לשם השוואה, דמי השכירות בבודפשט ובוורשה הם 24.5 ו-24 יורו/מ"ר לחודש, בהתאמה, בעוד שבפראג הרמה גבוהה עוד יותר ומגיעה ל-27 יורו/מ"ר לחודש. בסופיה, משרדים מושכרים עבור מקסימום של 15 יורו/מ"ר לחודש.
יחד עם זמינות כוח אדם ועלויות שכר תחרותיות (ההכנסה השנתית הממוצעת של מומחי IT&C בבוקרשט נמוכה ב-40% מהרמה הרשומה בוורשה והיא רק 50% מההכנסה בפראג), דמי השכירות הנמוכים של המשרדים יכולים להפוך את בוקרשט למרכז טכנולוגי אטרקטיבי.
הדו"ח מציין כי "בוקרשט היא ללא ספק אחד ממרכזי הטכנולוגיה המרכזיים במרכז ומזרח אירופה אם לוקחים בחשבון את ההשקעות שבוצעו בשנים האחרונות על ידי החברות הפעילות במגזר זה. מנקודת מבט של נדל"ן, חברות IT&C חכרו למעלה ממיליון מ"ר של משרדים בבוקרשט לבדה במהלך העשור האחרון, עם נתח של כמעט 40% מהיקף העסקאות בתקופה המסוימת".
222,600 מ"ר של שטחי משרדים נמסרו בבוקרשט בין ינואר לספטמבר, נתון המשקף עלייה של 5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור המשרות הפנויות בעיר ירד מעט ל-14.4% ברבעון השלישי.
סיוע כספי לאוקראינה
הפרלמנט האירופי אישר סיוע בסך של 18 מיליארד יורו לאוקראינה בכדי לשרוד את המלחמה ולהתחיל בשיקום המדינה.
תיקון או קריסה? שוקי הנדל"ן באירופה רושמים ירידות מחירים חדות
הכתבה סוקרת את ירידות המחירים בשוקי הנדל"ן באירופה על רקע העלאות הריבית וסוף עידן הכסף הזול. בגרמניה ירדו מחירי הדיור ברבעון השלישי של 2022 בכ-4.3% לעומת הרבעון הקודם, לאחר יותר מעשור של עליות, ובשבדיה ירדו המחירים בכ-14% בממוצע בתוך שבעה חודשים. בבריטניה ירד מספר הפניות של קונים חדשים לשפל שלא נראה מאז 2008, ומחקר של בלומברג העריך שהמחירים עשויים לרדת בכ-20% עד השנה הבאה. ניתוח של Oxford Economics העריך ירידת מחירים בתשע מתוך 18 כלכלות מפותחות.
מקור: גלובס, אסף אוני, 28.11.22
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.