Здравствуйте!
Как и каждый месяц, мы подготовили для Вас самые свежие новости мировой недвижимости.
В этом выпуске мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Продолжение роста цен на недвижимость в Греции.
б. Повышение минимальной зарплаты в Румынии с 1/1/2023 до 3000 лей.
Приятного чтения,
Илан Лейбович, адвокат, и команда офиса
Рост в третьем квартале
По данным Национального статистического управления Греции, экономика Греции выросла на 2,8% в 3-м квартале 2022 года по сравнению с 3-м кварталом 2021 года, однако это на 0,5% ниже, чем во 2-м квартале 2022 года. Ранее в 1-м квартале 2022 года был зафиксирован рост на 2,2%, а во 2-м квартале - на 0,6%, при снижении на 0,5% в 3-м квартале 2022 года.
Восстановление цен на жилую недвижимость в Греции усилилось в третьем квартале
По данным Центрального банка, в третьем квартале на рынке жилой недвижимости Греции вновь отмечен рост (темп роста цен на квартиры вырос с 10,1% во 2-м квартале 2022 года до 11,2% в 3-м квартале 2022 года) на фоне роста экономики страны и инфляции, достигшей уровней, невиданных на протяжении трех десятилетий.
Тенденция роста затронула все рынки, включая старые и новые квартиры, и все регионы, хотя рост цен в столице, Афинах, был лидирующим.
Цены выросли на 13% в годовом выражении в Афинах, где стали популярны платформы для обмена жильем, такие как Airbnb.
Рост числа новых квартир, строящихся в Венгрии с начала года, на 7,7%
Из 13 617 квартир, строительство которых завершено в Венгрии с начала года (рост на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), около 46% - это частные дома. С начала года выдано разрешений на строительство 25 984 новых квартир (снижение на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года).
Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Венгрии составляет 524 000 HUF/кв. м, самым дорогим городом является Дебрецен (расположенный в 225 км к востоку от Будапешта), где средняя цена за кв. м составляет 713 000 HUF.
Европейская комиссия рекомендует не перечислять около 7 млрд евро, которые должны были быть переведены Венгрии
Европейская комиссия предлагает не выделять Венгрии 7,2 млрд евро из средств Европейского союза до тех пор, пока правительство Орбана не проведет реформы по укреплению верховенства закона и борьбе с коррупцией. Комиссия определила 27 шагов, которые Венгрии необходимо предпринять для получения финансирования.
Было установлено, что Венгрия не выполнила договоренности по решению проблем к 19/9. Поэтому Европейская комиссия предлагает принять меры «для защиты бюджета».
Комиссия рекомендует Венгрии укрепить независимость судов, сделать государственные закупки более прозрачными и т. д. В случае невыполнения рекомендаций все текущие и будущие платежи будут заблокированы.
Совет Европейского союза примет окончательное решение о приостановке финансирования Венгрии 19 декабря.
Исследование RE/MAX показало, что около трети румын ищут жилье
Среди наиболее заметных изменений 2022 года по сравнению с предыдущим годом - рост числа желающих приобрести дом, желающих переехать из городской местности в сельскую и желающих купить дом за границей. Согласно исследованию, большинство румын владеют жильем, при этом значительная их часть склонна покупать недвижимость. Несмотря на рост стоимости жизни, исследование показывает чистый рост на 23% числа людей, ищущих возможность купить недвижимость в Европе, по сравнению с показателем 12-месячной давности.
Каждый третий европеец хочет инвестировать в жилую недвижимость, дома или за границей, и готов действовать, причем люди в возрасте от 26 до 45 лет более склонны к инвестициям. Это наиболее заметно в Португалии (+40%), Финляндии (+36%), Болгарии (+35%) и Румынии (+30%), где заметное меньшинство опрошенных склонно искать новый дом.
Согласно исследованию, значительная часть румын уже владеет жильем (72%), что более чем на 10% выше среднеевропейского уровня. Из тех, кто рассматривает переезд в новое жилье, 15% планируют сделать это в течение ближайшего года, а около 25% - в течение ближайших трех лет. Тогда как большинство (54%) планируют остаться в городской местности, 29% румынских респондентов заявили, что хотят переехать в сельскую местность, а 35,6% опрошенных не исключают переезда за границу - один из самых высоких показателей в Европе (в Турции, лидирующей в этой области, показатель составляет 45%). При выборе дома для румын важно пространство. 38% из тех, кто сейчас рассматривает возможный переезд, заявили, что хотят больше площади, и этот фактор еще значимее для тех, кто думает о переезде в сельскую местность (60%). Что касается квартир и домов, 42% из рассматривающих переезд заявили, что хотят купить квартиру, тогда как 26% всех потенциальных покупателей искали частный дом, а среди тех, кто хочет переехать в сельскую местность, этот показатель вырастает до 31%.
Опрос также показал, что румын беспокоит экологическое воздействие покупки недвижимости. 39% выше среднего показателя заявили, что готовы выбрать меньшую недвижимость, если это окажется полезным для окружающей среды, и лишь 24% сказали, что не пойдут ни на какие компромиссы. Вместе с тем вероятность того, что они рассмотрят городское расположение ради его экологических преимуществ, - одна из самых высоких в Европе.
Аренда офисов в Бухаресте - одна из самых низких в регионе и в Европе
Согласно отчету консалтинговой компании Cushman & Wakefield Echinox, аренда офисов в Бухаресте - одна из самых низких в регионе и в Европе.
Хотя арендные ставки в Бухаресте продолжили расти в третьем квартале и достигли уровня 19,5 евро/кв. м в месяц по сравнению с 18,5 евро/кв. м в месяц в начале года, Бухарест остается одним из наименее дорогих городов Европы по стоимости размещения офисов.
Для сравнения: арендные ставки в Будапеште и Варшаве составляют 24,5 и 24 евро/кв. м в месяц соответственно, а в Праге уровень еще выше и достигает 27 евро/кв. м в месяц. В Софии офисы сдаются максимум за 15 евро/кв. м в месяц.
Вместе с доступностью рабочей силы и конкурентной стоимостью труда (среднегодовой доход специалистов IT&C в Бухаресте на 40% ниже уровня, зафиксированного в Варшаве, и составляет лишь 50% от дохода в Праге) низкие арендные ставки на офисы могут сделать Бухарест привлекательным технологическим центром.
В отчете отмечается: «Бухарест, несомненно, один из ключевых технологических центров Центральной и Восточной Европы, если учитывать инвестиции, сделанные в последние годы компаниями, работающими в этом секторе. С точки зрения недвижимости, компании IT&C арендовали более миллиона кв. м офисов только в Бухаресте за последнее десятилетие, на их долю приходится почти 40% объема сделок за соответствующий период».
В период с января по сентябрь в Бухаресте введено в эксплуатацию 222 600 кв. м офисных площадей, что отражает рост на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля свободных офисов в городе в третьем квартале немного снизилась до 14,4%.
Финансовая помощь Украине
Европейский парламент одобрил помощь Украине в размере 18 млрд евро, чтобы пережить войну и начать восстановление страны.
Коррекция или крах? На европейских рынках недвижимости фиксируется резкое падение цен
В статье рассматривается снижение цен на европейских рынках недвижимости на фоне повышения процентных ставок и окончания эры дешевых денег. В Германии цены на жилье в третьем квартале 2022 года упали примерно на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом после более чем десятилетия роста, а в Швеции цены снизились в среднем примерно на 14% за семь месяцев. В Великобритании число обращений новых покупателей опустилось до минимума, невиданного с 2008 года, а исследование Bloomberg оценило, что к следующему году цены могут упасть примерно на 20%. Анализ Oxford Economics прогнозирует падение цен в девяти из 18 развитых экономик.
Источник: «Глобс», Асаф Они, 28.11.22
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית