Здравствуйте!
Как и каждый месяц, мы подготовили для Вас самые свежие новости мировой недвижимости.
В этом выпуске мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Повышение минимальной зарплаты в Румынии с 1/1/2023 до 3000 лей и в Болгарии до 780 левов.
б. Новые налоговые изменения, вступившие в силу с 1/1/2023 в Румынии и Венгрии.
Приятного чтения,
Илан Лейбович, адвокат, и команда офиса
Economist назвал Грецию лучшей экономикой года среди стран ОЭСР
На этой неделе журнал «Экономист» признал Грецию страной с лучшими экономическими показателями 2022 года среди отобранных стран ОЭСР.
«Экономист» ранжировал Грецию по пяти ключевым показателям в своем анализе 34 стран ОЭСР. Греция показала лучший результат по ВВП, потребительским ценам, инфляции, ценам на акции и чистому государственному долгу в процентах от ВВП.
За Грецией следуют Испания, Япония, Франция, Италия, Великобритания, США, Германия и Эстония.
«Экономист» констатировал, что, несмотря на проблемы, влияющие на мировую экономику в этом году, включая инфляцию, бьющую по доходам домохозяйств, и обвал фондовых рынков, показатели Греции стали «приятным сюрпризом».
«Впервые за долгое время экономический праздник проходит в Средиземноморье», - написано в издании; речь идет о других средиземноморских экономиках, таких как Португалия, Испания и Италия, которые показали хорошие результаты, в сравнении с традиционными оплотами, такими как Германия, показавшими плохие.
ВВП Греции с 4-го квартала 2021 года по 3-й квартал 2022 года вырос на 2,2%; потребительские цены выросли на 7,8% с декабря 2021 по октябрь 2022 года, при этом 82,4% товаров подорожали более чем на 2 процента.
Цены на акции на Афинской фондовой бирже выросли на 0,8% за первые 11 месяцев 2022 года.
Греция сократила свой чистый государственный долг на 16% в процентах от ВВП.
Минимальная зарплата в Болгарии выросла 1 января
Правительство Болгарии объявило о повышении минимальной месячной зарплаты брутто на 9,9% до 425 евро (780 левов).
В годовом сопоставлении рост составляет 20%, заявил министр труда и социальной политики Болгарии Лазар Лазаров.
В октябре министры Европейского союза дали окончательное одобрение новой директиве об адекватной минимальной заработной плате в рамках всего блока. Директива направлена на повышение уровня законодательно установленной минимальной зарплаты и усиление механизмов коллективных переговоров для укрепления защиты оплаты труда.
Одновременно сообщалось, что средняя годовая зарплата работника на полной ставке в Болгарии была самой низкой среди 27 стран - членов Европейского союза и составляет 10 300 евро - менее трети от среднего показателя по Евросоюзу.
Со средней годовой зарплатой 13 000 евро Румыния оказалась на втором месте с конца списка, тогда как в среднем по Евросоюзу этот показатель составил 33 500 евро, согласно публикациям статистического ведомства Европейского союза (Eurostat). Список возглавил Люксембург с 72 200 евро, за ним следуют Дания с 63 300 евро и Ирландия с 50 300 евро.
Налоговые обновления в Венгрии
Парламент Венгрии продлил до конца 2024 года сниженную ставку НДС в размере 5% на квартиры.
Кроме того, установлены прогрессивные ставки местного налога для малого бизнеса (HIPA).
Румыния и Болгария остались за пределами Шенгена
Несмотря на усилия премьер-министра и президента Румынии по присоединению страны к соглашению о свободном пересечении границ в Европе - Шенгену, они потерпели неудачу: министры внутренних дел европейских стран - участниц соглашения, обеспечивающего свободное передвижение людей и товаров между ними, в декабре проголосовали против присоединения Румынии и Болгарии, несмотря на поддержку их вступления со стороны Европейской комиссии.
Против присоединения выступили Нидерланды и Австрия, объяснив свою позицию «мягкой» политикой Румынии и Болгарии в отношении нелегальной иммиграции.
Налоговые изменения, вступившие в силу 1/1/23
Внесен ряд изменений и законодательных обновлений в сфере налогообложения микропредприятий:
Компания, более 20% доходов которой приходится на услуги по управлению и консультированию (за исключением налогового, финансового и бухгалтерского консультирования), не сможет платить налог как микропредприятие (напоминаем, микропредприятие платит налог в размере 1-3% от оборота).
Микропредприятие, превысившее оборот в 500 000 евро, становится плательщиком налога на прибыль начиная с квартала, в котором был превышен указанный оборот.
Прогноз для румынского рынка недвижимости на 2023 год
Сайт imobiliare.ro собрал прогнозы экспертов в сфере недвижимости на 2023 год.
Кризис, вызванный коронавирусом, война в Украине, растущая инфляция, энергетический кризис - все эти факторы привели к периоду нестабильности на всех уровнях и во всех сферах. Поэтому 2022 год стал временем, когда инвесторы становились все более осторожными и ненадолго остановились, чтобы пересмотреть ожидания и аппетит к риску в ответ на стремительно меняющийся макроэкономический ландшафт. Однако то, что принесет рынок недвижимости, как он адаптируется и как справится с вызовами, - вопросы, стоящие перед всеми. В кратком анализе рынка недвижимости с прогнозами на 2023 год большинство респондентов - аналитики и эксперты по недвижимости - сохраняют позитивный взгляд на перспективы сектора и по-прежнему убеждены в актуальности своих стратегий и в способности сектора недвижимости адаптироваться к меняющимся обстоятельствам.
Александру Прикоп, управляющий партнер Residentialist компании SVN Romania, считает, что любые результаты, которые будут зафиксированы в 2023 году, необходимо оценивать очень осторожно, в более широком контексте, то есть с учетом результатов последних лет. «Если, например, мы летели на высоте Международной космической станции, а теперь будем на высоте трансатлантического рейсового самолета, это вовсе не значит, что рынок рухнул». Он также полагает, что результат 2023 года необходимо оценивать с поправкой на контекст. «Продажи жилья в Бухаресте и в Илфове после первых 10 месяцев 2022 года выросли на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, который был рекордным и показал рост почти на 37% по сравнению с 2020 годом, что, в свою очередь, дало рост продаж домов на 5,3% по сравнению с 2019 годом. Таким образом, за последние три года мы видели рост продаж почти на 54%. Я считаю, что в ближайшее время темп роста цен в целом замедлится. У владельцев на вторичном рынке, которые не приведут цены в соответствие с новыми условиями рынка, не будет шансов продать».
Рамона Ганя, старший менеджер Sudrezidencial.ro, считает, что факторы, приведшие к росту цен в последние годы, - реальные: рост строительных расходов, удлинение сроков завершения строительства из-за затягивания процедур планирования, выдачи документов или длительной процедуры подключения нового здания к коммуникациям, кризис рабочей силы и более высокие затраты на труд. Низкий спрос на рынке не может убедить ни одного инвестора продавать себе в убыток. «Корректировки будут, это очевидно, поскольку прибыль от инвестиций в недвижимость рассчитывается и с учетом скорости оборота, но я не вижу возможности резкого падения цен, пока не снизятся цены на строительные материалы, пока не урегулируются расходы на труд и пока не исчезнет многое из этих реальных факторов, которые подталкивали цены вверх, по крайней мере для строящихся объектов. Я хочу сказать, что застройщики не хотят блокировать торговлю, удерживая высокие цены, но и невозможного они сделать не могут. Общий интерес рынка недвижимости - торговать, чтобы был оборот. Поэтому значительная часть застройщиков стала гораздо более гибкой в вопросах покупки и ввела различные варианты беспроцентной рассрочки, давая каждому возможность купить без дополнительных затрат».
Вместе с тем Рамона утверждает, что 2023 год станет переходным к новому рынку недвижимости - адаптированному к нынешним потребностям покупателей, рынку, который будет предлагать недвижимость высокого качества и, будем надеяться, предсказуемому и стабильному рынку недвижимости.
Даниэль Крайник, директор по маркетингу Imobiliare.ro, прогнозирует, что первая половина года будет отмечена влиянием различных стресс-факторов (инфляция, стоимость электроэнергии, стоимость финансирования), которые скажутся на покупателях, остающихся относительно сдержанными в решении о покупке. «Цены будут относительно стабильными, с небольшим снижением в отдельных сегментах рынка. Кое-где мы увидим хорошие предложения о продаже (разница между договорными ценами 2019 и 2020 годов и нынешними достигает даже 30%). Появятся возможности для покупателей с наличными. Во второй половине года мы увидим рост числа сделок благодаря стабилизации цен на квартиры и инфляции. Рост числа сделок и сокращение предложения (поскольку строится и согласовывается меньше проектов) приведут к росту цен, и эффект будет особенно заметен в 2024-2025 годах. Арендные ставки в крупных городах в 2023 году заметно вырастут - более чем на 10%».
«Это рынок, на котором остается все меньше места для любителей, поскольку в такие периоды профессионалы выделяются», - утверждает Мэдэлина Ангелою, брокер и владелец агентства RE/MAX, которая обращает внимание на факторы, приведшие к росту цен в последние годы, и на то, как ощущается это влияние. «Влияние ощущается уже несколько месяцев из-за меньшего числа новых предложений, поступивших на рынок недвижимости: часть покупателей больше не соответствует требованиям к необходимому кредиту, другие покупатели боятся экономической, политической, социальной и прочей ситуации и отказываются от идеи покупки или, возможно, предпочитают подождать снижения цен».
Что касается рынка недвижимости в Брашове - городе с самыми быстрыми темпами развития недвижимости, - эксперты в этой сфере сообщают, что 2023 год не замедлит темп развития в этой области.
«Рост цен на жилье, который Брашов пережил в этом году, особенно в третьем квартале, объясняется, с одной стороны, тем, что в последние годы в Брашове не было столь сильного развития жилищного сектора, как в других городах страны. Сдача новых объектов в этом году ускорила развитие города, и этот процесс продолжится и в ближайший год. 2022 год был трудным с точки зрения продаж, роста цен на строительные материалы и затрат на труд; в сочетании с существующим спросом - сейчас немного приостановившимся - все это приведет в ближайший период к росту цен продажи как минимум на 8-10%, а экономическая нестабильность, ситуация на энергетическом рынке и конфликт в Украине - факторы, которые существенно повлияют на развитие сектора недвижимости», - говорит Кэтэлин Мындру, представитель Qualis Properties (Брашов).
В западной части страны Габриэль Греку, генеральный директор и основатель FOXFORT Imobiliare, говорит об уровне доверия людей к нынешней экономике и финансовым перспективам. Он считает этот фактор решающим, существенно влияющим на рынок недвижимости в районе Тимишоары. «Один из факторов, которые могут существенно повлиять на рынок недвижимости в районе Тимишоары, - уровень потребительского доверия. Если люди уверены в экономике и в своих финансовых перспективах, они, скорее всего, будут готовы купить недвижимость, что может привести к росту спроса и цен. Если же уровень доверия снижается, потребители могут стать более сдержанными в отношении покупки недвижимости, что может привести к снижению спроса и цен».
Анализ: экономические итоги Украины в 2022 году и экономический прогноз на 2023 год
Анализ, подготовленный в исследовательском институте GROWFORD, подводит итоги состояния экономики Украины в 2022 году: по оценкам, реальный ВВП сократился на 31,5-40%, инфляция выросла примерно до 30%, экспорт упал на 40%, а уровень безработицы достиг 24,5%. По оценке Международного валютного фонда, бюджетный дефицит достиг 20,5% ВВП, при этом реальные расходы на оборону выросли почти в шесть раз. На 2023 год автор прогнозирует рост на 1-4,5%, инфляцию около 22%, международную помощь бюджету в размере 37-39 млрд долларов и постепенную отмену налоговых послаблений, предоставленных бизнесу на время войны.
Источник: Kyiv Post, Tatyana Bohdan
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית