مرحبًا،
كما في كل شهر، نقدّم لكم أحدث أخبار العقارات من أنحاء العالم.
في هذا الشهر نودّ أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. تغييرات متوقعة في نظام الإقامة الذهبية (Golden Visa) في اليونان
ب. تغييرات متوقعة في الضرائب في رومانيا ستؤثر على الشركات الصغيرة (المايكرو) اعتبارًا من 1.1.2023.
ج. رفع إضافي لسعر الفائدة في الولايات المتحدة في نهاية أيلول/سبتمبر 2022 بنسبة 0.75%، يُتوقع أن يؤثر أيضًا على سوق العقارات.
نوصي بدراسة الاستعداد للتغييرات الضريبية التي ستدخل حيّز التنفيذ في مطلع 2023، ومدى جاهزية الشركات في دول الوجهة لعام 2023.
عيدًا سعيدًا وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
التقرير السنوي لشركة Deloitte حول أسعار العقارات في أوروبا
كعادتها كل عام، نشرت شركة الاستشارات والمحاسبة Deloitte التقرير الذي يستعرض أسعار العقارات في 23 دولة أوروبية - Deloitte Property Index 2022.
يتبيّن من التقرير أن على المواطن الروماني أن يدّخر نحو 6 سنوات من متوسط الأجر الإجمالي لشراء شقة مساحتها 70 مترًا مربعًا، مقابل نحو 10 سنوات للمواطن المجري.
وفق التقرير، تبلغ أسعار الشقق في بوخارست نحو 1573 يورو للمتر المربع، مقابل 2566 يورو للمتر المربع في بودابست، و1262 يورو للمتر المربع في صوفيا.
اليونان تضاعف مبلغ الاستثمار المطلوب للحصول على الإقامة الذهبية
في مقابلة تلفزيونية خلال زيارته للمعرض الدولي في سالونيك في مطلع شهر أيلول/سبتمبر، أعلن رئيس الوزراء اليوناني Kyriakos Mitsotakis عن مضاعفة مبلغ الاستثمار المطلوب للحصول على الإقامة الذهبية من 250,000 يورو إلى 500,000 يورو. ولم يُعلن بعد عن موعد دخول القرار حيّز التنفيذ.
أسعار الشقق في اليونان واصلت الارتفاع في الربع الثالث
يشير موقع Spitogatos اليوناني، الذي يرصد أسعار الشقق في اليونان، إلى استمرار ارتفاع أسعار الشقق في الربع الثالث من 2022 مقارنةً بالربع المقابل من 2021.
تغييرات ضريبية في رومانيا اعتبارًا من 1.1.2023
الشركات الصغيرة (المايكرو) - الشركة التي تجاوزت إيراداتها في 2022 مبلغ 500,000 يورو حتى 31.12.2022 لن تستطيع الاستمرار في العمل كشركة مايكرو ودفع 1% من الإيرادات، بل ستضطر إلى دفع 16% من الأرباح. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لشركة المايكرو مواصلة دفع 1% من الإيرادات بشرط أن يكون لديها موظف واحد على الأقل بدوام كامل (بحد أدنى للأجر قدره 2550 ليو شهريًا، تُدفع عنه الضرائب والمستحقات الاجتماعية بمبلغ 1100 ليو شهريًا).
مدفوعات الاستشارات ورسوم الإدارة - اعتبارًا من 1 كانون الثاني/يناير 2023، الشركة التي تتجاوز إيراداتها من الاستشارات ورسوم الإدارة 20% من مجمل إيراداتها ستُطالَب بدفع ضريبة شركات بنسبة 16%.
ضريبة توزيعات الأرباح - سترتفع اعتبارًا من 1 كانون الثاني/يناير 2023 من 5% إلى 8%.
انخفاض في عدد الوحدات السكنية المباعة في رومانيا خلال الصيف
في الفترة من حزيران/يونيو إلى آب/أغسطس 2022 سُجّل انخفاض بنسبة 14.5% في عدد الوحدات السكنية المباعة في رومانيا مقارنةً بالفترة المقابلة من 2021 (بيعت في هذه الفترة 42,154 شقة إجمالًا)، فيما كان الانخفاض في عدد الشقق المباعة في بوخارست طفيفًا (12,900 هذا العام مقابل 13,700 في الفترة المقابلة من العام الماضي).
رومانيا تدرس شراء منظومة «القبة الحديدية» من إسرائيل
خلال زيارة وزير الخارجية الروماني Vasile Dincu إلى إسرائيل في أيلول/سبتمبر، أُفيد عن اتصالات متقدمة بين الدولتين لشراء الجيش الروماني منظومة «القبة الحديدية». وبذلك ستصبح رومانيا أول دولة في الاتحاد الأوروبي تشتري المنظومة (حتى الآن اشترت فنلندا وسلوفاكيا وتشيكيا الرادار فقط).
اقتصاد أوكرانيا - هل علينا أن نقلق
في مقال رأي، يرى بافلو كوختا، وزير التنمية الاقتصادية والتجارة والزراعة الأوكراني السابق، أن حرب الاستنزاف مع روسيا سيُحسم أمرها إلى حد كبير على الجبهة الاقتصادية أيضًا. وبحسب المقال، انكمش الناتج المحلي الإجمالي لأوكرانيا بنسبة 19% في الربع الأول من 2022 وبنسبة 37% في الربع الثاني، وبلغ التضخم نحو 20% في آب/أغسطس، وتعمل ميزانية الدولة بعجز شهري يبلغ نحو 5 مليارات دولار يُموَّل أساسًا بالمساعدات الخارجية وجزئيًا بطباعة النقود. ويشير الكاتب إلى تعافي صادرات الحبوب بفضل اتفاق ممر الحبوب، ويحذّر من تضرر البنى التحتية للطاقة والتدفئة في الشتاء.
المصدر: Kyiv Post, Pavlo Kukhta
وضع العقارات في أوكرانيا - نظرة من الداخل
أعرف غاي فرات منذ أكثر من 15 عامًا. في العقد الأخير انتقل غاي للسكن في كييف ويعمل هناك في مجال العقارات، ومن حين إلى آخر نتحدث ونتشاور. توجهت إليه لأسمع قليلًا عمّا يجري في المدينة بعد نصف عام من الحرب مع روسيا.
«توجد اليوم فرص كثيرة في سوق الشقق المستعملة في المدينة، حيث تُنفَّذ معظم الصفقات على يد السكان المحليين مع انخفاض متوسط يبلغ نحو 30% في القيمة بالدولار. ومن المهم لي أن أشدّد على أن قيمة الهريفنا الأوكرانية تراجعت بشكل كبير منذ شباط/فبراير».
«أما سوق الشقق الجديدة، والشراء من المقاولين، فيجري بشكل مختلف تمامًا. هنا أرى أن المقاولين رفعوا الأسعار لكنهم لا ينجحون في البيع. وتخفيضات الأسعار التي أجراها المقاولون كانت في الأساس لتوليد تدفق نقدي للمشروع. معظم المقاولين لا يستطيعون تمويل استمرار البناء من رأس مالهم الخاص على المدى الطويل»، يقول.
«بما أن الوضع في كييف هادئ في الأشهر الأخيرة، يتوافد أوكرانيون كثيرون إلى المدينة، وقد ارتفع الطلب على السكن. عادت أسعار الإيجار إلى 80% من قيمتها بالهريفنا مقارنةً بالأسعار عشية الحرب»، يضيف.
وبصفتك من يعيش سوق العقارات في كييف، ماذا كنت ستقترح على الإسرائيليين اليوم؟ سألته.
«أعتقد أنه يمكن اليوم في سوق الشقق المستعملة إيجاد أسعار منخفضة والحصول على دخل إيجار جيد. وعلى مدى عام إلى عامين أعتقد أن أسعار العقارات ستعاود الارتفاع»، أجاب.
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית