Здравствуйте!
Как и каждый месяц, мы подготовили для Вас самые свежие новости мировой недвижимости.
В этом выпуске мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Ожидаемые изменения в порядке получения золотой визы в Греции
б. Ожидаемые изменения в налогообложении в Румынии, которые затронут микропредприятия с 1.1.2023
в. Очередное повышение процентной ставки в США в конце сентября 2022 на 0,75%, которое, как ожидается, повлияет и на рынок недвижимости.
Рекомендуем заранее оценить, как подготовиться к налоговым изменениям, вступающим в силу в начале 2023 года, и насколько к 2023 году готовы компании в странах инвестирования.
С праздником и приятного чтения,
Илан Лейбович, адвокат, и команда офиса
Ежегодный отчет Deloitte о ценах на недвижимость в Европе
Как и каждый год, консалтинговая и аудиторская фирма Deloitte опубликовала отчет с обзором цен на недвижимость в 23 европейских странах - Deloitte Property Index 2022.
Из отчета следует, что румыну, чтобы купить квартиру площадью 70 кв. м, придется копить около 6 лет средней зарплаты брутто, тогда как венгру - около 10 лет.
По данным отчета, цены на квартиры в Бухаресте составляют около 1573 евро/кв. м, в сравнении с 2566 евро/кв. м в Будапеште и 1262 евро/кв. м в Софии.
Греция вдвое повышает сумму инвестиций для получения золотой визы
В телеинтервью во время визита на международную ярмарку в Салониках в начале сентября премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил, что сумма инвестиций, необходимая для получения золотой визы, будет удвоена - с 250 000 до 500 000 евро. Дата вступления в силу пока не названа.
Цены на квартиры в Греции продолжили расти в 3-м квартале
Греческий сайт Spitogatos, отслеживающий цены на жилье в Греции, указывает на продолжение роста цен на квартиры в 3-м квартале 2022 года по сравнению с аналогичным кварталом 2021 года.
Изменения в налогообложении в Румынии с 1.1.2023
Микропредприятия - компания, доходы которой за 2022 год по состоянию на 31.12.2022 превысили 500 000 евро, не сможет и дальше работать как микропредприятие и платить 1% от выручки, а будет вынуждена платить 16% с прибыли. Кроме того, микропредприятие сможет и далее платить 1% от выручки при условии, что у него есть как минимум один наемный работник на полную ставку (с зарплатой не ниже минимальной - 2550 лей/месяц, с которой необходимо уплачивать налоги и социальные взносы в размере 1100 лей/месяц).
Платежи за консультационные услуги и управленческие сборы - с 1 января 2023 года компания, у которой доходы от консультационных услуг и управленческих сборов превышают 20% от общего дохода, будет обязана платить налог на прибыль в размере 16%.
Налог на дивиденды - с 1 января 2023 года вырастет с 5% до 8%.
Снижение числа проданных в Румынии квартир летом
В июне-августе 2022 года число проданных в Румынии жилых единиц сократилось на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (всего за этот период было продано 42 154 квартиры), при этом в Бухаресте снижение числа проданных квартир невелико (12 900 в этом году против 13 700 в аналогичный период прошлого года).
Румыния рассматривает покупку системы «Железный купол» у Израиля
Во время визита министра иностранных дел Румынии Василе Динку в Израиль в сентябре сообщалось о продвинутых контактах между двумя странами по приобретению румынской армией системы «Железный купол». Тем самым Румыния станет первой страной Европейского союза, закупающей эту систему (до сих пор Финляндия, Словакия и Чехия приобрели лишь радар).
Экономика Украины - стоит ли нам беспокоиться
В статье-мнении Павло Кухта, бывший министр экономического развития, торговли и сельского хозяйства Украины, утверждает, что война на истощение с Россией будет в значительной мере решаться и на экономическом фронте. Согласно статье, ВВП Украины сократился на 19% в первом квартале 2022 года и на 37% во втором, инфляция в августе достигла почти 20%, а государственный бюджет сводится с ежемесячным дефицитом около 5 млрд долларов, который финансируется главным образом внешней помощью и отчасти печатью денег. Автор отмечает восстановление экспорта зерна благодаря соглашению о зерновом коридоре и предупреждает об ущербе для энергетической и отопительной инфраструктуры зимой.
Источник: Kyiv Post, Pavlo Kukhta
Состояние рынка недвижимости Украины - взгляд изнутри
Гая Прата я знаю более 15 лет. В последнее десятилетие Гай переехал в Киев и занимается там недвижимостью, и время от времени мы общаемся и советуемся. Я обратился к нему, чтобы узнать, что происходит в городе спустя полгода после начала войны с Россией.
«Сегодня на вторичном рынке города много возможностей, при этом основные сделки совершают местные жители, а цены снизились в среднем примерно на 30% в долларовом выражении. Важно подчеркнуть, что с февраля украинская гривна заметно обесценилась.
Первичный рынок и покупки у застройщиков - это совершенно другая история. Здесь я как раз вижу, что застройщики подняли цены, но продать не могут. Снижения цен застройщики делали в основном для того, чтобы обеспечить проекту денежный поток. Большинство застройщиков не в состоянии долго финансировать продолжение строительства из собственного капитала», - говорит он.
«Поскольку в последние месяцы в Киеве спокойно, в город хлынуло множество украинцев, и спрос на жилье вырос. Арендные цены вернулись к 80% от их уровня в гривне по сравнению с ценами накануне войны», - добавляет он.
Итак, вы живете рынком недвижимости Киева - что бы вы посоветовали израильтянам сегодня? - спросил я.
«Думаю, что на вторичном рынке сегодня можно найти низкие цены и получать неплохой доход от аренды. В горизонте одного-двух лет, по моему мнению, цены на недвижимость снова начнут расти», - ответил он.
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית