חדשות יזמי הנדל״ן הבינלאומי - מרץ 2024

שלום,

המלחמה נמשכת ובפתח הדברים אנו רוצים לשלוח ברכות לחיילי צה״ל ולאחל לכולנו כי כולם ישובו במהרה בשלום הביתה ביחד עם כל החטופים.

שימו לב, בכל חודש אנחנו משקיעים מאמצים רבים להביא לכם את עיקרי חדשות הנדל״ן במדינות בהן אנחנו פועלים והחודש הוספנו חידוש: בכל סיום סקירה נוסף תקציר חוו״ד מקצועית משולחנו של הכותב, עו״ד אילן ליבוביץ.

בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:

א. יוון מתכננת העלאה נוספת בסף ההשקעה לקבלת ויזת זהב.

ב. מתחדשות ההשקעות בבניית בתי מלון במיקונוס.

ג. שיא במכירת הדירות בבוקרשט וב- Ilfov בינואר.

ד. צפי להתאוששות כלכלית מתונה ברומניה ב- 2024-5.

ה. הונגריה - חוק ויזת הזהב נכנס לתוקף.

ו. עלייה במגמת דמי השכירות בהונגריה.

ז. בולגריה - 2024 צפויה להיות שנה יציבה עם עליות מחירים בשוק הנדל״ן למגורים.

התחדשנו בטור נדל״ן בינלאומי חדש - בכל שבוע נשתף בשני סיפורים מהשטח

ימים שקטים ובטוחים לכולנו וקריאה מהנה,

אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד

הנציבות האירופית: ירידה בתל״ג היווני ב- 2023

יוון השיגה את הצמיחה הנמוכה ביותר ב-2023, על פי תחזיות של הנציבות, על ידי רישום עלייה של 2.2% בתוצר, למרות ששמרה על תחזיתה ל-2024 ו-2025 יציבה ב-2.3%. כפי שמציין דו"ח הנציבות, לאחר ההתאוששות החזקה בשנת 2022, הצריכה נותרה המניע העיקרי של צמיחת התמ"ג בשנה שעברה. בסביבת מימון קשה עקב ריביות גבוהות, ההשקעות תרמו תרומה משמעותית בזכות פעילות בנייה חזקה ויישום תכנית ההבראה והחוסן. גם ליצוא נטו הייתה תרומה חיובית לצמיחה, לפי הנציבות.

ב- 2024 הצריכה הריאלית צפויה להתרחב בקצב זהה לזה של 2023, וכתוצאה מכך תרומתה תהיה מעט נמוכה יותר להתרחבות התמ"ג הריאלי. ההשקעות צפויות לגדול באופן משמעותי ככל שהיישום של תוכנית יוון 2.0 מואצת וככל שתנאי המימון צפויים להירגע.

האינפלציה השנתית של מדד המחירים המותאמים ירדה ל-4.2% בשנת 2023. יחד עם העלאת שכר המינימום שהוכרזה לאחרונה (מאפריל 2024), צפויים להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים, אשר יקזז חלקית את ההשפעה של הורדת מחירי האנרגיה על האינפלציה.

מיקונוס - ההשקעות בבניית בתי מלון מתחדשות אט אט

למרות העיכובים המשמעותיים שבהם נתקלו עד כה השקעות התיירות הגדולות במיקונוס, נראה כי בהדרגה בזו אחר זו מתגברים על המכשולים ועולים על המסלול. הדוגמה העדכנית ביותר עבור מיקונוס היא פרויקט התיירות בסך 154 מיליון יורו שהוכנס להליך שימוע ציבורי על מנת לקבל רישיון על ידי Enterprise Greece כהשקעה אסטרטגית.

זהו הפרויקט המורכב הראשון שיוקם באי על ידי Southrock, קרן שהיא שותפות בין Yiannis Delikanakis וקבוצת Otto. מדובר הקמת מתחם אירוח תיירותי ברמת 5 כוכבים בקיבולת של 40 חדרים עם 12 בתי תיירות מרוהטים ב- Agrari, מיקונוס.

השקעה דומה היא זו שמתכננת קבוצת מלונות Mitsis, על שטח של כ-150 דונם באזור Elia. מדובר בפרויקט בתקציב כולל של 61 מיליון יורו, הכולל פיתוח מלון 5 כוכבים, עם קיבולת של כ-194 מיטות.

המעצור "שוחרר" לפרויקט נוסף בעייתי במיוחד, בשם "בלו איריס" של AGC Equity Partners באזור Karapetis של מיקונוס. התפתחות זו הגיעה לאחר החלטת מועצת השרים לבטל את הקמתה של מרינה שתוכננה בתוכנית המקורית, בעקבות ערעור של עיריית מיקונוס. ההשקעה נאמדת בכ-79 מיליון יורו וכוללת הקמת יחידת מלון 5 כוכבים, בתכולה של 192 מיטות, עם מתקני ספורט נלווים, מרכז בריאות (ספא), מתחם אירועים רב תכליתי וחנויות. ההשקעה כוללת גם הקמת 65 בתי מגורים, מסעדה, ספא, חלל אירועים וכנסים, כנסייה ובריכות שחייה.

השקעה גדולה נוספת, שעם זאת נותרה עומדת במשך חודשים רבים, היא Project Blue של Grivalia ב-Kalo Livadi, מיקונוס. מועצת המדינה לא אישרה את התוכנית המקורית לפיתוח, בשטח כולל של 92.5 דונם. כאשר Grivalia נאלצת להמשיך להכנת תוכנית חדשה, עם קיבולת קטנה יותר, מ-150 מיטות ל-80 מיטות, מתוכן 20 בווילות. סכום ההשקעה מוערך כעת ב-120 מיליון יורו והעבודות אמורות להימשך בסך הכל שלוש שנים.

גם אתר הנופש Mykonos by White Mulberry Development בדרך ליישום ללא מכשולים עד כה. הפרויקט מפותח על שטח של 218.9 דונם באזור Kalafatis. המתחם לתיירים יכלול מתקני מלון 5 כוכבים, 14 בתי מגורים מרוהטים לתיירים, מרכז כנסים כתשתית תיירות מיוחדת (STI), מתקני הסעדה, מתקני ספורט, ספא, מתקנים מסחריים, מגרש נחיתה ופרויקטי תשתית נלווים (מתקני אספקת מים , השקיה-ניקוז, סלילת כבישים פנימיים וכו').

ראש ממשלת יוון: ״מתוכננת העלאה נוספת בסף ההשקעה לקבלת גולדן ויזה״

ראש ממשלת יוון, Kyriakos Mitsotaki, הודיע כי הממשלה שוקלת העלאת הסף לקבלת וויזת זהב ל- 800,000 יורו, לרבות באזורים בהם עדיין אין לחץ של מחסור בדיור, וכן כי "יש לדרוש מבעלי נכסי Golden Visa רק לשכור אותם לטווח ארוך".

תוכנית ויזת הזהב הזרימה כסף ליוון, אולם היא עיוותה את שוק הנדל"ן. לפי התקשורת, סך של 2.6 מיליארד יורו הוזרמו ליוון באמצעות תוכנית "ויזה הזהב" בשלוש השנים האחרונות.

רכישת נדל"ן באמצעות תוכנית ויזת הזהב אפשרה לאזרחים שאינם באיחוד האירופי להשקיע בנדל"ן בתמורה לאישורי שהייה ותנועה חופשית במדינות שנגן.

אושרו כ-15,000 בקשות ונפתחה הדרך ל-31,000 משקיעים זרים ובני משפחתם להתגורר ביוון ולעבור בחופשיות, ללא הגבלות, למדינות שבהן ההסכם תקף. 56% מהבקשות שאושרו נוגעות לסינים, ואחריהם הטורקים עם כ-10%.

ההתעניינות המוגברת ב"וויזת הזהב" של יוון אולי הביאה כסף זר למדינה, אבל היא גם יצרה בעיות, בעיקר הביקוש הרב לנדל"ן וכתוצאה מכך "התפוצצות" המחירים ומחסור בדיור עבור היוונים. לפי נתוני נתונים בשוק הנדל"ן והבנקים, השוק חסר כיום 212 אלף דירות. במקביל, נתוני הבנק המרכזי של יוון הראו עליות דו-ספרתיות מתמשכות (מ-11% ל-15% בשלושת הרבעונים הראשונים) של 2023.

בניסיון "לתקן" את המצב שנוצר, מכינים במשרד הכלכלה והאוצר מערך צעדים להתמודדות עם בעיית הדיור, ומביאים לשינויים במשטר מתן ויזת הזהב. כיום המגבלה של 500,000 יורו נוגעת לאזורים של Penteli, Kifissia, Metamorfosi, Chalandri, Agia Paraskevi, Vrilissia, Nea Ionia, Heraklion, Cholargo, Papagou, Pefki, Lykovrysi ו- Marousi. בשאר האזורים נותרה המגבלה של 250,000 יורו, אשר תוכפל, כפי שנעשה בחלקים של אתונה רבתי, סלוניקי, האיים מיקונוס וסנטוריני.

משולחנו של הכותב:

1. יוון צפויה להתמודד עם אתגרים כלכליים בשנת 2024, אך קיימות גם הזדמנויות לצמיחה. הצלחה תלויה ביישום מוצלח של רפורמות מבניות ותוכניות ממשלתיות.

"הכלכלה היוונית: אתגרים והזדמנויות"(CEPS, 2023):

• "יוון צריכה להתמקד ברפורמות מבניות כדי להגביר את הצמיחה ולהפחית את האבטלה."
• "השקעות בתשתיות ובחינוך הן חיוניות לשיפור הפרודוקטיביות."

"השפעת תוכנית ההבראה והחוסן על הכלכלה היוונית"(Bruegel, 2023):

• "תוכנית ההבראה והחוסן צפויה להוביל לצמיחה כלכלית גבוהה יותר בשנים הקרובות."
• "חשוב ליישם את התוכנית באופן יעיל ומוּנע."

2. התעשייה התיירותית במיקונוס מתחילה להראות סימני התאוששות, עם מספר פרויקטים חדשים שמקבלים אישור. עם זאת, עדיין קיימים אתגרים, כמו עיכובים וקשיים בירוקרטיים

• "אנחנו רואים עניין הולך וגובר מצד משקיעים זרים במיקונוס," אמר Yiannis Delikanakis, מייסד שותף בקרן Southrock.
• "אנחנו מאמינים שמיקונוס תמשיך להיות יעד תיירותי מוביל בשנים הקרובות," אמרה Katerina Tsigarida, מנכ"לית קבוצת Mitsis.
• "חשוב למצוא איזון בין פיתוח תיירותי לבין שמירה על אופייה הייחודי של מיקונוס," אמר Panagiotis Koukoulis, ראש עיריית מיקונוס.

3. ממשלת יוון נוקטת בצעדים משמעותיים להתמודדות עם ההשפעות השליליות של תוכנית "ויזת הזהב" על שוק הדיור. העלאת סף ההשקעה ודרישה להשכרת נכסים לטווח ארוך הן שתי דוגמאות לצעדים אלו. צעדים אלו צפויים להפחית את הביקוש לנכסים ולהגדיל את היצע הדירות, ובכך לתרום לתיקון עיוותים בשוק הדיור.

"השפעת תוכניות 'ויזת הזהב' על שוקי הדיור"(Journal of Housing Economics, 2023):

• "תוכניות 'ויזת הזהב' יכולות להוביל לעליית מחירי הדיור ולפגוע בתושבים המקומיים."
• "חשוב לממשלות לאזן בין היתרונות הכלכליים של תוכניות אלו לבין ההשפעות החברתיות."

"האתגרים של שוק הדיור היווני"(Bruegel, 2023):

• "יוון זקוקה ליותר דיור בר השגה עבור תושביה."
• "הממשלה צריכה לנקוט בצעדים משמעותיים כדי להתמודד עם בעיית הדיור."

שוק הנדל"ן מתחיל להתעורר: שיא מכירות בינואר בבוקרשט וב- Ilfov

ינואר 2024 היה ינואר הטוב ביותר ב-4 השנים האחרונות עבור עסקאות נדל"ן בבוקרשט והינואר הטוב ביותר ב-3 השנים האחרונות בכל הנוגע למכירות ב- Ilfov.

למרות העלייה במע"מ ואי הוודאות הכלכלית העולמית, מכירות הדירות, הן חדשות והן ישנות, רשמו עלייה של 9% בבירה בינואר 2024 בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, והגיעו לכמעט 3,100 יחידות שנמכרו.

ב- Ilfov, הנתונים הרשמיים שסיפקה סוכנות הנדל"ן הלאומית (ANCPI) מראים נסיקה של עסקאות לאותה תקופה, עם 75% יותר עסקאות נדל"ן בינואר 2024 בהשוואה לחודש הראשון של השנה שעברה ובסך הכל 510 דירות נמכרו.

מגמת המכירות החיובית מתחילת השנה באה לידי ביטוי גם בנתוני ANCPI ברמה הארצית. בינואר 2024 נמכרו 10,215 בתים ברחבי הארץ, 25.8% יותר מהתקופה המקבילה אשתקד. עליות שנתיות נצפו בכל השווקים האזוריים הגדולים, מקונסטנצה (15.6%) ובראשוב (17.1%) ועד קלוז' (44.7%).

Vlad Musteață, מנכ״ל North Bucharest Investments, אמר בראיון לתקשורת כי "אנו רואים ירידה בהיצע הנכסים החדשים בשוק עקב ירידה במספר היתרי הבנייה שניתנו. צמצום זה בהיתרים גורם להגדלת הביקוש לנכסים קיימים. העלאת המע"מ מוכיחה שלא הייתה לה את ההשפעה השלילית הצפויה, ותחום הנדל"ן ממשיך להיות אטרקטיבי הן להשקעה והן לדיור".

באזור בוקרשט-Ilfov בחודש אחד נמכרו 3,600 יחידות, לפי ANCPI, כלומר כמעט 30% מכלל המכירות הלאומיות, שהגיעו ל-10,215 יחידות בינואר.

בתים חדשים מהווים כיום כ-25% מכלל הבתים המוצעים למכירה בבוקרשט וב- Ilfov. הזמינות המוגבלת של נדל"ן חדש בשוק הייתה אחת הסיבות להעלאת שיעור המע"מ מ-5% ל-9% עבור בתים מתחת ל-120,000 יורו לא הביאה לירידה משמעותית בעסקאות ב-2024.

"תחזית שוק הנדל"ן ברומניה לשנת 2024"(PwC, 2024):

• "צפוי שהביקוש לנכסים יישאר גבוה בשנת 2024, בעיקר מצד משקיעים זרים."
• "היצע הנכסים החדשים צפוי להישאר מוגבל, מה שעשוי להוביל לעליית מחירים."

"שוק הנדל"ן ברומניה מתחמם: עלייה במכירות הדירות בינואר 2024"(Reuters, 2024):

• "העלייה במכירות הדירות מפתיעה רבים, לאור אי הוודאות הכלכלית העולמית."
• "מומחים מציינים שהביקוש הגבוה נובע מהיצע מוגבל של נכסים חדשים."

"המע"מ עלה, אבל שוק הדיור ברומניה ממשיך לצמוח"(Bloomberg, 2024):

• "העלאת המע"מ לא פגעה בביקוש לנכסים, כפי שרבים חששו."
• "משקיעים זרים ממשיכים לראות ברומניה יעד אטרקטיבי להשקעה."

האיחוד האירופי צופה התאוששות כלכלית מתונה ברומניה ב- 2024 וב-2025

נציבות האיחוד האירופי, בתחזית החורף שלה ב-15 בפברואר, עדכנה כלפי מטה את תחזית הצמיחה הכלכלית של רומניה ל-2.9% לשנת 2024 ול-3.2% לשנת 2025, ירידה של 0.2 נקודות לכל אחת מהשנתיים בהשוואה לתחזית הסתיו בנובמבר. העדכון כלפי מטה מתון מההידרדרות הממוצעת בציפיות האיחוד האירופי לאזור האירו (0.8 נקודות), והמדינה עדיין צפויה לבצע התקדמות כלכלית חזקה יותר באיחוד השנה. כלכלת רומניה האטה לצמיחה של 2% ב-2023 מ-4.1% ב-2022, על פי הערכות הבזק של משרד הסטטיסטיקה האירופי, בהשוואה לאומדן פסימי יותר של 1.8% של הנציבות האירופית.

הכלכלה חזרה לתאוצה בחודשים האחרונים של 2023 וזה מבשר טובות על הפעילות הכלכלית ב-2024. הנציבות אומרת שההתאוששות הכלכלית ב-2024 תהיה מונעת על ידי צמיחת אשראי פרטית גבוהה יותר והמשך עלייה בהכנסה הריאלית הפנויה. בעוד שהצריכה הפרטית צפויה להאיץ, ההשקעות גם תישארנה התרומה העיקרית לצמיחת התמ"ג השנה. המדיניות המוניטרית אמורה להישאר הדוקה ב-2024 ולהירגע רק בהדרגה ככל שהלחצים האינפלציוניים ירדו.

ממשלת רומניה עדכנה ב-12 בפברואר את התחזית המקרו-כלכלית שלה, תוך שהיא צופה שיעורי צמיחה של 3.4% ו-4.0% לשנה זו ול-2025, בהתאמה.

בנוגע למחירים, האיחוד צופה ירידה מתמדת באינפלציה החל מינואר 2024. הנתונים תואמים באופן כללי את יעדי הבנק המרכזי.

משולחנו של הכותב:

1. שוק הנדל"ן ברומניה מראה סימני התאוששות חזקים, עם עלייה משמעותית במכירות הדירות בתחילת 2024. גורמים כמו ירידה בהיצע הנכסים החדשים והעלאת המע"מ לא הצליחו לבלום את הביקוש הגבוה לנכסים. צפוי שהמגמה החיובית תימשך גם בחודשים הקרובים, מה שעשוי להוביל לעליית מחירים בשוק.

2. האיחוד האירופי צופה התאוששות כלכלית מתונה ברומניה בשנים 2024 ו-2025. תחזית הצמיחה עודכנה כלפי מטה, אך רומניה צפויה עדיין להציג צמיחה חזקה יותר מהממוצע באיחוד האירופי. גורמים עיקריים לצמיחה יהיו צמיחה גבוהה יותר באשראי לפרטיים, עלייה בהכנסה הריאלית הפנויה והמשך השקעות בתשתיות.

עידן חדש למשקיעים: חוק ויזת הזהב נכנס לתוקף בהונגריה

החל מינואר, הונגריה נכנסת לתחרות הבינלאומית למשקיעים ממדינות עולם שלישי במרץ מחודש, עם כניסת חוק ויזת הזהב לתוקף. בדרך זו, הונגריה תרצה למשוך משקיעים שאינם מהאיחוד האירופי. לדברי מומחה שהתראיין ל-Economx, הונגריה מנסה ליצור סביבה כלכלית ומשפטית נוחה ככל האפשר להשקעות הנוגעות בדבר.

חוק ויזת הזהב נכנס לתוקף בינואר 2024. המוטבים שלו הם אזרחים של מדינות שלישיות, במיוחד אזרחים שאינם מדינות האיחוד האירופי ולא מדינות ה-EEA. עבורם, נפתחו כללים והזדמנויות חדשות של אשרות ואישורי שהייה, אמר Gergely Gábor Szabó, מומחה ב-Bán, S. Szabó, Rausch & Partners. הונגריה יצרה אפוא סביבה רגולטורית חדשה שהיא נוחה יותר מבעבר.

אשרת הזהב ניתנת בהתקיים תנאי ההשקעה הקבועים בחוק, וניתן להגיש בקשה לאישור השהייה בהונגריה בהצגת אשרה זו.

בשביל מה ויזת זהב?

אשרת הזהב מזכה את המחזיק בשהייה של למעלה מ-90 יום בפרק זמן של 180 יום וכן בכניסה מרובה ובקשה לאישור שהייה למשקיע. לאחר השגת האחרון, האדם הנוגע בדבר רשאי לנוע בחופשיות ברחבי אזור שנגן. תקופת התוקף המקסימלית של היתר שהייה למשקיע היא 10 שנים. ניתן להאריך אותו ב-10 שנים נוספות. למעשה, מערכת המשפט ההונגרית מאפשרת גם איחוד משפחות אם המשקיע המחזיק באשרת הזהב. Gergely Gábor Szabó ציין כי מאחר ותנאי ההשקעה קפדניים, כל מי שישקיע בהונגריה השקעה כספית כזו בהחלט לא מחפש כמה ימים של תיירות בהונגריה, אלא יש לו כוונות רציניות.

תנאי השקעה לאחר קבלת ויזת הזהב של הונגריה, על האדם הנוגע בדבר לבצע אחת מההשקעות הבאות בתוך שלושה חודשים מכניסתו להונגריה:

• רכישת יחידות השקעה בשווי 250,000 אירו שהונפקו על ידי קרן נדל"ן הרשומה על ידי הבנק הלאומי של הונגריה. עמידה בשאר התנאים הקבועים בחוק.
• רכישת בעלות על נכס מגורים לא משועבד המצוי בהונגריה בשווי של 500,000 יורו לפחות, בכפוף לרישום איסור מכירה ושעבוד לתקופה של 5 שנים ממועד המכירה.
• לתרום תרומה כספית של לפחות מיליון יורו למוסד להשכלה גבוהה המנוהל על ידי קרן ציבורית עם משימה של שירות ציבורי לתמוך בהוראה, במחקר מדעי או ביצירה אמנותית.

שינוי מגמה - עלייה בדמי השכירות בהונגריה

ירידת המחירים של סוף השנה שעברה בשוק השכירות ההונגרי נעצרה, והמגמה של השנה החדשה היא הפוכה לגמרי: מחירי השכירות החלו לעלות שוב. בינואר הגיע הממוצע הארצי לעלייה במחירי השכירות ל-1.5%. בבודפשט נרשמה עלייה בשיעור 1.9% בהשוואה לדצמבר שעבר. בהשוואה שנתית, עליית המחירים הארצית עמדה על 13%, בעוד שבבודפשט היא הייתה נמוכה יותר, "רק" 12%.

מומחי הנדל״ן צופים עליית מחירים בתחילת 2024 בעקבות הנפילה בשנה שעברה. זאת בגלל העלייה בשכר והשכר הריאלי הגובר. זה איפשר לבעלי דירות לבקש יותר רכוש.

מדד מחירי השכירות ההונגרי עבר את רמת 2015 ב-23%. בבודפשט זה היה גבוה ב-17%. המומחים אומרים שעליית מחירי השכירות עשויה למשוך משקיעים לשוק הנדל"ן. כתוצאה מכך, אפילו מחירי הנכסים עשויים להתחיל לעלות שוב בהונגריה. בבודפשט, מחיר השכירות הממוצע הגיע בפברואר ל-250,000 HUF (EUR 642) לחודש. בערים הגדולות, רמת מחירי השכירות הממוצעת עלתה מעל 200,000 HUF ב- Debrecen וב- Székesfehérvár. שתיהן מרכזי תעשייה חשובים. ב- Debrecen אמור להיבנות המפעל החדש של BMW. העיר ההונגרית הזולה ביותר היא Békéscsaba עם דמי שכירות של רק 95,000 HUF (EUR 244) לחודש. Debrecen, Győr ו- Székesfehérvár הן גם מרכזים להשכלה גבוהה, מה שמעלה את מחירי השכירות. בפברואר החלו סמסטר חדש באוניברסיטאות, מה שהגדיל את הביקוש.

משולחנו של הכותב:

מחירי השכירות בהונגריה החלו לעלות שוב לאחר ירידה בשנה שעברה. גורמים לכך כוללים עלייה בשכר, ירידה קודמת במחירי השכירות וביקוש גבוה לדירות. עלייה זו צפויה להשפיע הן על משקיעים בשוק הנדל"ן והן על שוכרים.

• "אנו צופים עלייה מתמשכת במחירי השכירות לאורך 2024," אמר András Horváth, מומחה נדל"ן ב-Erste Bank Hungary. "הביקוש הגבוה לדירות, בשילוב עם עלייה בשכר, ימשיכו להפעיל לחץ על מחירי השכירות.

2. תוכנית ויזת הזהב של הונגריה מציעה הזדמנויות חדשות למשקיעים זרים. תוכנית זו עשויה למשוך משקיעים רבים ולהוביל לצמיחה כלכלית בהונגריה.

תחזיות שוק הדיור הבולגרי לשנת 2024: שנה יציבה ועליות מחירים

בראיון לאתר novinite.com אמר Yavor Peychev, מנכ״ל “Imoteka” מ- “Realto Group” כי בולגריה יכולה לצפות לשנה יציבה, כאשר מספר עסקאות הנדל"ן יישאר דומה לזה של 2023, וצפויה עלייה הדרגתית במחירי הנכסים האיכותיים החדשים.

המומחה הביע בביטחון את האמונה כי בנייה חדשה ונכסים איכותיים ימשיכו לחוות צמיחה מתונה, וצמיחה זו תישמר בין 2-6%, או לפחות בולטת במחצית הראשונה של השנה. הוא ציין כי מימון משכנתא יישאר גורם מרכזי למוטיבציית הרוכשים, שכן הוא אינו צופה עלייה חדה בריבית.

Peychev הודה כי ייתכן שחלק מהאנשים יעדיפו שכירות, מה שעלול לעורר את מגזר זה של השוק. עם זאת, הוא הדגיש כי מספר העסקאות ופעילות הקונים יישארו יציבים, למרות הציפיות לאימוץ היורו וכניסתה של בולגריה לגוש שנגן, שלדעתו הוא גורם חיובי, המעודדים את הבולגרים בהחלטתם לרכוש נכס. בנוסף, עם השליטה באינפלציה במדינה והעלייה הקלה בביקוש בהשוואה להיצע, המומחה צופה כי צפויה לנו שנה יציבה.

משולחנו של הכותב:

שנת 2024 צפויה להיות שנה יציבה עבור שוק הדיור הבולגרי, עם עלייה מתונה במחירי הנכסים האיכותיים החדשים. גורמים כמו מימון משכנתא, אימוץ היורו וכניסת בולגריה לגוש שנגן צפויים להשפיע לטובה על השוק.

לפי ניתוח דו"ח "השוק הבולגרי: ניתוח ותחזית לשנת 2024" (PwC, 2023):

• "צפויה עלייה מתונה במחירי הדיור ב-2024, בעיקר בערים הגדולות."
• "הביקוש לנכסים איכותיים יישאר גבוה, ומימון משכנתא ימשיך להיות זמין."

לפי ניתוח דוח "השפעת אימוץ היורו על שוק הדיור הבולגרי"(Journal of Balkan and Near Eastern Studies, 2023):

• "אימוץ היורו צפוי להוביל לעלייה בביקוש לנכסים מצד משקיעים זרים."
• "היציבות הכלכלית המוגברת עשויה לתרום לעליית מחירי הדיור."

לא מחכים להפסקת אש: הישראלים חוזרים ליוון

לפי הכתבה, אחרי עצירה בהשקעות הישראלים בנדל״ן ביוון בימים הראשונים של המלחמה, המשקיעים הישראלים חזרו לשוק היווני, וזאת למרות העלאת סף ההשקעה לוויזת הזהב. הסף, שעמד במקור על 250 אלף יורו, הועלה ביולי האחרון ל-500 אלף יורו באזורי ביקוש כמו אתונה, וכשבועיים לפני פרסום הכתבה דווח על כוונת הממשלה להעלותו ל-800 אלף יורו. לפי מדד Spitogatos, המחירים עלו בקצב שנתי של 14.8% במרכז אתונה, 18.8% בסלוניקי ו-23.2% בפיראוס, ואילו בנק יוון דיווח בדצמבר על סימנים ראשונים להאטה בשוק הדיור. עוד מציינת הכתבה כי המחיר הממוצע למ״ר בתל אביב גבוה ביותר מפי ארבעה וחצי מהמחיר באזורים היקרים של אתונה.

מקור: N12, כרמל ליבמן, 22.2.24

התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.

לכל הגיליונות