مرحبًا،
الحرب مستمرة، وفي مستهل حديثنا نود أن نرسل تحياتنا إلى جنود الجيش الإسرائيلي، وأن نتمنى لنا جميعًا أن يعودوا جميعًا إلى بيوتهم سالمين في القريب العاجل، مع جميع المحتجزين.
انتبهوا، في كل شهر نبذل جهودًا كبيرة لنقدم لكم أبرز أخبار العقارات في الدول التي نعمل فيها، وفي هذا الشهر أضفنا جديدًا: في ختام كل استعراض أضفنا ملخصًا لرأي مهني من مكتب الكاتب، المحامي إيلان ليبوفيتش.
في هذا الشهر نود أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. اليونان تخطط لرفع إضافي لحد الاستثمار للحصول على التأشيرة الذهبية.
ب. تجدد الاستثمارات في بناء الفنادق في ميكونوس.
ج. رقم قياسي في مبيعات الشقق في بوخارست وفي Ilfov في يناير.
د. توقع تعافٍ اقتصادي معتدل في رومانيا في 2024-5.
هـ. المجر - قانون التأشيرة الذهبية يدخل حيز التنفيذ.
و. ارتفاع في اتجاه بدلات الإيجار في المجر.
ز. بلغاريا - يُتوقع أن يكون 2024 عامًا مستقرًا مع ارتفاع الأسعار في سوق العقارات السكنية.
لدينا زاوية جديدة في العقارات الدولية - كل أسبوع نشارككم قصتين من الميدان
نتمنى لنا جميعًا أيامًا هادئة وآمنة، وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
المفوضية الأوروبية: تراجع الناتج المحلي الإجمالي اليوناني في 2023
حققت اليونان أدنى نمو في 2023، وفق توقعات المفوضية، بتسجيل ارتفاع قدره 2.2% في الناتج، رغم أنها أبقت توقعاتها لعامي 2024 و2025 مستقرة عند 2.3%. وكما يشير تقرير المفوضية، بعد التعافي القوي في عام 2022، ظل الاستهلاك المحرك الرئيسي لنمو الناتج المحلي الإجمالي في العام الماضي. وفي بيئة تمويل صعبة بسبب الفوائد المرتفعة، أسهمت الاستثمارات إسهامًا كبيرًا بفضل نشاط بناء قوي وتنفيذ خطة التعافي والصمود. وكان للصادرات الصافية أيضًا إسهام إيجابي في النمو، وفق المفوضية.
وفي 2024 يُتوقع أن يتوسع الاستهلاك الحقيقي بالوتيرة نفسها التي كان عليها في 2023، وبالتالي سيكون إسهامه أقل قليلًا في توسع الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي. ويُتوقع أن تنمو الاستثمارات نموًا كبيرًا مع تسارع تنفيذ خطة اليونان 2.0 ومع توقع تراخي ظروف التمويل.
وانخفض التضخم السنوي لمؤشر الأسعار المنسَّق إلى 4.2% في عام 2023. ومع رفع الحد الأدنى للأجور الذي أُعلن مؤخرًا (اعتبارًا من أبريل 2024)، يُتوقع أن يمارسا ضغطًا صعوديًا على الأسعار، مما سيعوّض جزئيًا تأثير خفض أسعار الطاقة في التضخم.
ميكونوس - الاستثمارات في بناء الفنادق تتجدد شيئًا فشيئًا
رغم التأخيرات الكبيرة التي واجهتها حتى الآن الاستثمارات السياحية الكبرى في ميكونوس، يبدو أنه يجري تدريجيًا، واحدًا تلو الآخر، التغلب على العقبات والعودة إلى المسار. وأحدث مثال على ميكونوس هو مشروع سياحي بقيمة 154 مليون يورو أُدخل في إجراء استماع عام من أجل الحصول على ترخيص من Enterprise Greece كاستثمار استراتيجي.
وهذا هو أول مشروع معقد سيُقام في الجزيرة على يد Southrock، وهو صندوق يمثل شراكة بين Yiannis Delikanakis ومجموعة Otto. ويتعلق الأمر بإقامة مجمع ضيافة سياحي بمستوى 5 نجوم بسعة 40 غرفة مع 12 منزلًا سياحيًا مفروشًا في Agrari، ميكونوس.
واستثمار مماثل تخطط له مجموعة فنادق Mitsis، على مساحة نحو 150 دونمًا في منطقة Elia. وهو مشروع بميزانية إجمالية قدرها 61 مليون يورو، يشمل تطوير فندق 5 نجوم بسعة نحو 194 سريرًا.
و«رُفع المكبح» عن مشروع آخر إشكالي للغاية، باسم «بلو آيريس» (Blue Iris) من AGC Equity Partners في منطقة Karapetis في ميكونوس. وجاء هذا التطور بعد قرار مجلس الوزراء إلغاء إقامة مارينا كانت مخططة في الخطة الأصلية، إثر اعتراض من بلدية ميكونوس. ويُقدَّر الاستثمار بنحو 79 مليون يورو ويشمل إقامة وحدة فندقية 5 نجوم، بسعة 192 سريرًا، مع مرافق رياضية ملحقة ومركز صحي (سبا) ومجمع فعاليات متعدد الأغراض ومتاجر. ويشمل الاستثمار أيضًا إقامة 65 منزلًا سكنيًا ومطعمًا وسبا وقاعة فعاليات ومؤتمرات وكنيسة وبرك سباحة.
واستثمار كبير آخر، بقي مع ذلك متوقفًا أشهرًا طويلة، هو Project Blue من Grivalia في Kalo Livadi، ميكونوس. فلم يصادق مجلس الدولة على خطة التطوير الأصلية، على مساحة إجمالية قدرها 92.5 دونمًا. وتضطر Grivalia إلى المضي في إعداد خطة جديدة، بسعة أصغر، من 150 سريرًا إلى 80 سريرًا، منها 20 في فلل. ويُقدَّر مبلغ الاستثمار الآن بـ 120 مليون يورو ومن المفترض أن تستمر الأعمال ثلاث سنوات إجمالًا.
كما أن منتجع Mykonos by White Mulberry Development في طريقه إلى التنفيذ من دون عقبات حتى الآن. ويجري تطوير المشروع على مساحة 218.9 دونمًا في منطقة Kalafatis. وسيشمل المجمع السياحي منشآت فندقية 5 نجوم، و14 منزلًا سكنيًا مفروشًا للسياح، ومركز مؤتمرات كبنية تحتية سياحية خاصة (STI)، ومنشآت لتقديم الطعام، ومنشآت رياضية، وسبا، ومنشآت تجارية، ومهبطًا للطائرات، ومشاريع بنية تحتية ملحقة (منشآت إمداد المياه، والري والصرف، وشق طرق داخلية، وغير ذلك).
رئيس وزراء اليونان: «مخطط لرفع إضافي في حد الاستثمار للحصول على التأشيرة الذهبية»
أعلن رئيس وزراء اليونان، Kyriakos Mitsotaki، أن الحكومة تدرس رفع حد الحصول على التأشيرة الذهبية إلى 800,000 يورو، بما في ذلك في المناطق التي لا يوجد فيها بعد ضغط نقص في السكن، وكذلك أنه «ينبغي أن يُطلب من أصحاب عقارات التأشيرة الذهبية تأجيرها على المدى الطويل فقط».
لقد ضخّ برنامج التأشيرة الذهبية أموالًا في اليونان، لكنه شوّه سوق العقارات. ووفق وسائل الإعلام، ضُخّ ما مجموعه 2.6 مليار يورو في اليونان عبر برنامج «التأشيرة الذهبية» في السنوات الثلاث الأخيرة.
وقد أتاح شراء العقارات عبر برنامج التأشيرة الذهبية لمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الاستثمار في العقارات مقابل تصاريح إقامة وتنقل حر في دول شنغن.
وتمت الموافقة على نحو 15,000 طلب وفُتح الطريق أمام 31,000 مستثمر أجنبي وأفراد عائلاتهم للإقامة في اليونان والتنقل بحرية، من دون قيود، إلى الدول التي يسري فيها الاتفاق. و56% من الطلبات التي تمت الموافقة عليها تخص صينيين، يليهم الأتراك بنحو 10%.
وربما جلب الاهتمام المتزايد بـ«التأشيرة الذهبية» اليونانية أموالًا أجنبية إلى البلاد، لكنه أوجد أيضًا مشكلات، ولا سيما الطلب الكبير على العقارات وما نتج عنه من «انفجار» في الأسعار ونقص في السكن لدى اليونانيين. ووفق بيانات سوق العقارات والبنوك، ينقص السوق اليوم 212 ألف شقة. وفي الوقت نفسه، أظهرت بيانات البنك المركزي اليوناني ارتفاعات متواصلة من رقمين (من 11% إلى 15% في الأرباع الثلاثة الأولى) من عام 2023.
وفي محاولة «لتصحيح» الوضع الذي نشأ، تُعدّ وزارة الاقتصاد والمالية حزمة إجراءات لمعالجة مشكلة السكن، وتُجري تغييرات في نظام منح التأشيرة الذهبية. واليوم ينطبق حد 500,000 يورو على مناطق Penteli وKifissia وMetamorfosi وChalandri وAgia Paraskevi وVrilissia وNea Ionia وHeraklion وCholargo وPapagou وPefki وLykovrysi وMarousi. وفي سائر المناطق بقي حد 250,000 يورو، الذي سيُضاعف، كما جرى في أجزاء من أثينا الكبرى وسالونيك وجزيرتي ميكونوس وسانتوريني.
من مكتب الكاتب:
1. يُتوقع أن تواجه اليونان تحديات اقتصادية في عام 2024، لكن توجد أيضًا فرص للنمو. ويعتمد النجاح على التنفيذ الناجح للإصلاحات الهيكلية والبرامج الحكومية.
«الاقتصاد اليوناني: تحديات وفرص»(CEPS، 2023):
- «على اليونان أن تركز على الإصلاحات الهيكلية لتعزيز النمو وخفض البطالة.»
- «الاستثمارات في البنية التحتية والتعليم حيوية لتحسين الإنتاجية.»
«تأثير خطة التعافي والصمود في الاقتصاد اليوناني»(Bruegel، 2023):
- «يُتوقع أن تؤدي خطة التعافي والصمود إلى نمو اقتصادي أعلى في السنوات القادمة.»
- «من المهم تنفيذ الخطة بصورة فعالة ومدروسة.»
2. بدأت الصناعة السياحية في ميكونوس تُظهر علامات تعافٍ، مع عدة مشاريع جديدة تحصل على موافقة. ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات، مثل التأخيرات والصعوبات البيروقراطية
- «نرى اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الأجانب في ميكونوس»، قال Yiannis Delikanakis، الشريك المؤسس في صندوق Southrock.
- «نعتقد أن ميكونوس ستظل وجهة سياحية رائدة في السنوات القادمة»، قالت Katerina Tsigarida، المديرة العامة لمجموعة Mitsis.
- «من المهم إيجاد توازن بين التطوير السياحي والحفاظ على الطابع الفريد لميكونوس»، قال Panagiotis Koukoulis، رئيس بلدية ميكونوس.
3. تتخذ الحكومة اليونانية خطوات مهمة لمعالجة التأثيرات السلبية لبرنامج «التأشيرة الذهبية» في سوق السكن. ورفع حد الاستثمار واشتراط تأجير العقارات على المدى الطويل مثالان على هذه الخطوات. ويُتوقع أن تخفض هذه الخطوات الطلب على العقارات وتزيد عرض الشقق، وبذلك تسهم في تصحيح التشوهات في سوق السكن.
«تأثير برامج ’التأشيرة الذهبية’ في أسواق السكن»(Journal of Housing Economics، 2023):
- «قد تؤدي برامج ’التأشيرة الذهبية’ إلى ارتفاع أسعار السكن والإضرار بالسكان المحليين.»
- «من المهم للحكومات الموازنة بين المزايا الاقتصادية لهذه البرامج وآثارها الاجتماعية.»
«تحديات سوق السكن اليوناني»(Bruegel، 2023):
- «تحتاج اليونان إلى مزيد من السكن بأسعار معقولة لسكانها.»
- «على الحكومة اتخاذ خطوات مهمة لمعالجة مشكلة السكن.»
سوق العقارات يبدأ بالصحوة: مبيعات قياسية في يناير في بوخارست وفي Ilfov
كان يناير 2024 أفضل يناير في السنوات الأربع الأخيرة بالنسبة إلى الصفقات العقارية في بوخارست، وأفضل يناير في السنوات الثلاث الأخيرة فيما يتعلق بالمبيعات في Ilfov.
ورغم رفع ضريبة القيمة المضافة وعدم اليقين الاقتصادي العالمي، سجّلت مبيعات الشقق، الجديدة والقديمة على السواء، ارتفاعًا بنسبة 9% في العاصمة في يناير 2024 مقارنة بالشهر المقابل من العام الماضي، وبلغت نحو 3,100 وحدة مباعة.
وفي Ilfov، تُظهر البيانات الرسمية التي قدمتها الوكالة الوطنية للعقارات (ANCPI) قفزة في الصفقات للفترة نفسها، بزيادة 75% في الصفقات العقارية في يناير 2024 مقارنة بالشهر الأول من العام الماضي، وبيعت في المجمل 510 شقق.
واتجاه المبيعات الإيجابي منذ بداية العام ينعكس أيضًا في بيانات ANCPI على المستوى الوطني. ففي يناير 2024 بيع 10,215 منزلًا في أنحاء البلاد، أي بزيادة 25.8% عن الفترة المقابلة من العام الماضي. وشوهدت ارتفاعات سنوية في جميع الأسواق الإقليمية الكبرى، من كونستانتسا (15.6%) وبراشوف (17.1%) وصولًا إلى كلوج (44.7%).
وقال Vlad Musteață، المدير العام لـ North Bucharest Investments، في مقابلة مع وسائل الإعلام: «نرى انخفاضًا في عرض العقارات الجديدة في السوق نتيجة انخفاض عدد رخص البناء الممنوحة. وهذا التقليص في الرخص يزيد الطلب على العقارات القائمة. وقد ثبت أن رفع ضريبة القيمة المضافة لم يكن له التأثير السلبي المتوقع، وما زال مجال العقارات جذابًا للاستثمار وللسكن على السواء».
وفي منطقة بوخارست-Ilfov بيعت في شهر واحد 3,600 وحدة، وفق ANCPI، أي نحو 30% من إجمالي المبيعات الوطنية، التي بلغت 10,215 وحدة في يناير.
وتشكل المنازل الجديدة اليوم نحو 25% من إجمالي المنازل المعروضة للبيع في بوخارست وفي Ilfov. وكان محدودية توافر العقارات الجديدة في السوق أحد أسباب رفع نسبة ضريبة القيمة المضافة من 5% إلى 9% للمنازل التي تقل عن 120,000 يورو، ولم يؤد ذلك إلى انخفاض كبير في الصفقات في 2024.
«توقعات سوق العقارات في رومانيا لعام 2024»(PwC، 2024):
- «من المتوقع أن يظل الطلب على العقارات مرتفعًا في عام 2024، ولا سيما من المستثمرين الأجانب.»
- «يُتوقع أن يبقى عرض العقارات الجديدة محدودًا، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.»
«سوق العقارات في رومانيا يسخن: ارتفاع في مبيعات الشقق في يناير 2024»(Reuters، 2024):
- «الارتفاع في مبيعات الشقق يفاجئ كثيرين، في ضوء عدم اليقين الاقتصادي العالمي.»
- «يشير الخبراء إلى أن الطلب المرتفع ناتج عن عرض محدود من العقارات الجديدة.»
«ضريبة القيمة المضافة ارتفعت، لكن سوق السكن في رومانيا يواصل النمو»(Bloomberg، 2024):
- «رفع ضريبة القيمة المضافة لم يضر بالطلب على العقارات، كما خشي كثيرون.»
- «يواصل المستثمرون الأجانب رؤية رومانيا وجهة جذابة للاستثمار.»
الاتحاد الأوروبي يتوقع تعافيًا اقتصاديًا معتدلًا في رومانيا في 2024 وفي 2025
خفضت مفوضية الاتحاد الأوروبي، في توقعات الشتاء التي أصدرتها في 15 فبراير، توقعات النمو الاقتصادي لرومانيا إلى 2.9% لعام 2024 وإلى 3.2% لعام 2025، بانخفاض قدره 0.2 نقطة لكل من العامين مقارنة بتوقعات الخريف في نوفمبر. والخفض أكثر اعتدالًا من التدهور المتوسط في توقعات الاتحاد الأوروبي لمنطقة اليورو (0.8 نقطة)، ولا يزال يُتوقع أن تحقق البلاد تقدمًا اقتصاديًا أقوى في الاتحاد هذا العام. وتباطأ الاقتصاد الروماني إلى نمو قدره 2% في 2023 من 4.1% في 2022، وفق التقديرات السريعة لمكتب الإحصاء الأوروبي، مقارنة بتقدير أكثر تشاؤمًا قدره 1.8% للمفوضية الأوروبية.
وعاد الاقتصاد إلى التسارع في الأشهر الأخيرة من 2023، وهذا يبشر بالخير للنشاط الاقتصادي في 2024. وتقول المفوضية إن التعافي الاقتصادي في 2024 سيدفعه نمو أعلى في الائتمان الخاص واستمرار الارتفاع في الدخل الحقيقي المتاح. وفي حين يُتوقع أن يتسارع الاستهلاك الخاص، ستبقى الاستثمارات أيضًا المساهم الرئيسي في نمو الناتج المحلي الإجمالي هذا العام. ومن المفترض أن تبقى السياسة النقدية مشددة في 2024 وأن تتراخى تدريجيًا فقط مع انخفاض الضغوط التضخمية.
وحدّثت الحكومة الرومانية في 12 فبراير توقعاتها الاقتصادية الكلية، متوقعة معدلات نمو قدرها 3.4% و4.0% لهذا العام ولعام 2025، على التوالي.
وفيما يتعلق بالأسعار، يتوقع الاتحاد انخفاضًا متواصلًا في التضخم اعتبارًا من يناير 2024. والبيانات تتوافق عمومًا مع أهداف البنك المركزي.
من مكتب الكاتب:
1. يُظهر سوق العقارات في رومانيا علامات تعافٍ قوية، مع ارتفاع كبير في مبيعات الشقق في بداية 2024. ولم تنجح عوامل مثل انخفاض عرض العقارات الجديدة ورفع ضريبة القيمة المضافة في كبح الطلب المرتفع على العقارات. ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه الإيجابي في الأشهر القادمة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في السوق.
2. يتوقع الاتحاد الأوروبي تعافيًا اقتصاديًا معتدلًا في رومانيا في السنتين 2024 و2025. وقد عُدّلت توقعات النمو نزولًا، لكن يُتوقع أن تظل رومانيا تُظهر نموًا أقوى من المتوسط في الاتحاد الأوروبي. وستكون العوامل الرئيسية للنمو نموًا أعلى في الائتمان للأفراد، وارتفاعًا في الدخل الحقيقي المتاح، واستمرار الاستثمارات في البنية التحتية.
عهد جديد للمستثمرين: قانون التأشيرة الذهبية يدخل حيز التنفيذ في المجر
اعتبارًا من يناير، تدخل المجر المنافسة الدولية على المستثمرين من دول العالم الثالث بحماس متجدد، مع دخول قانون التأشيرة الذهبية حيز التنفيذ. وبهذه الطريقة تريد المجر جذب مستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي. ووفق خبير أُجريت معه مقابلة في Economx، تحاول المجر إيجاد بيئة اقتصادية وقانونية مواتية قدر الإمكان للاستثمارات المعنية.
دخل قانون التأشيرة الذهبية حيز التنفيذ في يناير 2024. والمستفيدون منه هم مواطنو دول ثالثة، ولا سيما المواطنون من خارج دول الاتحاد الأوروبي ودول المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA). وقد فُتحت لهم قواعد وفرص جديدة للتأشيرات وتصاريح الإقامة، قال Gergely Gábor Szabó، الخبير في Bán, S. Szabó, Rausch & Partners. وهكذا أوجدت المجر بيئة تنظيمية جديدة أكثر ملاءمة من ذي قبل.
وتُمنح التأشيرة الذهبية عند استيفاء شروط الاستثمار المنصوص عليها في القانون، ويمكن تقديم طلب للحصول على تصريح الإقامة في المجر بإبراز هذه التأشيرة.
ما فائدة التأشيرة الذهبية؟
تخوّل التأشيرة الذهبية حاملها الإقامة لأكثر من 90 يومًا في فترة 180 يومًا، وكذلك الدخول المتعدد وتقديم طلب للحصول على تصريح إقامة للمستثمر. وبعد الحصول على الأخير، يحق للشخص المعني التنقل بحرية في أنحاء منطقة شنغن. والحد الأقصى لمدة سريان تصريح الإقامة للمستثمر هو 10 سنوات. ويمكن تمديده 10 سنوات أخرى. وفي الواقع، يتيح النظام القانوني المجري أيضًا لمّ شمل العائلة إذا كان المستثمر يحمل التأشيرة الذهبية. وأشار Gergely Gábor Szabó إلى أنه بما أن شروط الاستثمار صارمة، فإن كل من سيستثمر في المجر استثمارًا ماليًا كهذا لا يبحث بالتأكيد عن بضعة أيام من السياحة في المجر، بل لديه نوايا جادة.
شروط الاستثمار: بعد الحصول على التأشيرة الذهبية للمجر، على الشخص المعني تنفيذ أحد الاستثمارات التالية خلال ثلاثة أشهر من دخوله المجر:
- شراء وحدات استثمار بقيمة 250,000 يورو صادرة عن صندوق عقاري مسجل لدى البنك الوطني للمجر. واستيفاء سائر الشروط المنصوص عليها في القانون.
- شراء ملكية عقار سكني غير مرهون يقع في المجر بقيمة 500,000 يورو على الأقل، مع تسجيل منع بيع ورهن لمدة 5 سنوات من تاريخ البيع.
- تقديم تبرع مالي لا يقل عن مليون يورو إلى مؤسسة تعليم عال تديرها مؤسسة عامة ذات مهمة خدمة عامة لدعم التدريس أو البحث العلمي أو الإبداع الفني.
تغيّر في الاتجاه - ارتفاع بدلات الإيجار في المجر
توقف انخفاض الأسعار الذي حدث في نهاية العام الماضي في سوق الإيجار المجري، وأصبح اتجاه العام الجديد معاكسًا تمامًا: بدأت أسعار الإيجار بالارتفاع مجددًا. وفي يناير بلغ المتوسط الوطني لارتفاع أسعار الإيجار 1.5%. وفي بودابست سُجّل ارتفاع بنسبة 1.9% مقارنة بديسمبر الماضي. وبالمقارنة السنوية، بلغ ارتفاع الأسعار على المستوى الوطني 13%، فيما كان في بودابست أقل، «فقط» 12%.
ويتوقع خبراء العقارات ارتفاعًا في الأسعار في بداية 2024 إثر الهبوط في العام الماضي. وذلك بسبب الارتفاع في الأجور والأجور الحقيقية المتزايدة. وقد أتاح ذلك لأصحاب الشقق أن يطلبوا أكثر مقابل ممتلكاتهم.
وتجاوز مؤشر أسعار الإيجار المجري مستوى 2015 بنسبة 23%. وفي بودابست كان أعلى بنسبة 17%. ويقول الخبراء إن ارتفاع أسعار الإيجار قد يجذب المستثمرين إلى سوق العقارات. ونتيجة لذلك، قد تبدأ حتى أسعار العقارات بالارتفاع مجددًا في المجر. وفي بودابست، بلغ متوسط سعر الإيجار في فبراير 250,000 HUF (642 يورو) في الشهر. وفي المدن الكبرى، ارتفع متوسط مستوى أسعار الإيجار فوق 200,000 HUF في Debrecen وفي Székesfehérvár. وكلتاهما مركز صناعي مهم. وفي Debrecen يُفترض أن يُبنى مصنع BMW الجديد. وأرخص مدينة مجرية هي Békéscsaba ببدل إيجار 95,000 HUF فقط (244 يورو) في الشهر. وDebrecen وGyőr وSzékesfehérvár هي أيضًا مراكز للتعليم العالي، مما يرفع أسعار الإيجار. وفي فبراير بدأ فصل دراسي جديد في الجامعات، مما زاد الطلب.
من مكتب الكاتب:
بدأت أسعار الإيجار في المجر بالارتفاع مجددًا بعد انخفاض في العام الماضي. وتشمل أسباب ذلك ارتفاع الأجور، والانخفاض السابق في أسعار الإيجار، والطلب المرتفع على الشقق. ويُتوقع أن يؤثر هذا الارتفاع في المستثمرين في سوق العقارات وفي المستأجرين على السواء.
- «نتوقع ارتفاعًا متواصلًا في أسعار الإيجار على امتداد 2024»، قال András Horváth، خبير العقارات في Erste Bank Hungary. «الطلب المرتفع على الشقق، مقترنًا بارتفاع الأجور، سيواصل ممارسة ضغط على أسعار الإيجار.
2. يقدم برنامج التأشيرة الذهبية في المجر فرصًا جديدة للمستثمرين الأجانب. وقد يجذب هذا البرنامج مستثمرين كثرًا ويؤدي إلى نمو اقتصادي في المجر.
توقعات سوق السكن البلغاري لعام 2024: عام مستقر وارتفاع في الأسعار
في مقابلة مع موقع novinite.com، قال Yavor Peychev، المدير العام لـ «Imoteka» من «Realto Group»، إن بلغاريا يمكنها أن تتوقع عامًا مستقرًا، إذ سيبقى عدد الصفقات العقارية مماثلًا لما كان عليه في 2023، ويُتوقع ارتفاع تدريجي في أسعار العقارات الجديدة عالية الجودة.
وأعرب الخبير بثقة عن اعتقاده بأن البناء الجديد والعقارات عالية الجودة سيواصلان تحقيق نمو معتدل، وسيبقى هذا النمو بين 2-6%، أو يكون بارزًا على الأقل في النصف الأول من العام. وأشار إلى أن تمويل الرهن العقاري سيظل عاملًا مركزيًا في حافز المشترين، إذ لا يتوقع ارتفاعًا حادًا في الفائدة.
وأقر Peychev بأنه من الممكن أن يفضل بعض الناس الإيجار، مما قد ينشّط هذا الجزء من السوق. ومع ذلك، شدد على أن عدد الصفقات ونشاط المشترين سيبقيان مستقرين، رغم التوقعات بشأن اعتماد اليورو ودخول بلغاريا منطقة شنغن، وهو برأيه عامل إيجابي يشجع البلغار في قرارهم شراء عقار. وإضافة إلى ذلك، مع السيطرة على التضخم في البلاد والارتفاع الطفيف في الطلب مقارنة بالعرض، يتوقع الخبير أنه ينتظرنا عام مستقر.
من مكتب الكاتب:
يُتوقع أن يكون عام 2024 عامًا مستقرًا لسوق السكن البلغاري، مع ارتفاع معتدل في أسعار العقارات الجديدة عالية الجودة. ويُتوقع أن تؤثر عوامل مثل تمويل الرهن العقاري واعتماد اليورو ودخول بلغاريا منطقة شنغن في السوق تأثيرًا إيجابيًا.
وفق تحليل تقرير «السوق البلغاري: تحليل وتوقعات لعام 2024» (PwC، 2023):
- «يُتوقع ارتفاع معتدل في أسعار السكن في 2024، ولا سيما في المدن الكبرى.»
- «سيبقى الطلب على العقارات عالية الجودة مرتفعًا، وسيستمر تمويل الرهن العقاري في كونه متاحًا.»
وفق تحليل تقرير «تأثير اعتماد اليورو في سوق السكن البلغاري»(Journal of Balkan and Near Eastern Studies، 2023):
- «يُتوقع أن يؤدي اعتماد اليورو إلى ارتفاع الطلب على العقارات من المستثمرين الأجانب.»
- «قد يسهم الاستقرار الاقتصادي المتزايد في ارتفاع أسعار السكن.»
لا ينتظرون وقف إطلاق النار: الإسرائيليون يعودون إلى اليونان
وفق المقال، بعد توقف في استثمارات الإسرائيليين في العقارات في اليونان في الأيام الأولى للحرب، عاد المستثمرون الإسرائيليون إلى السوق اليوناني، وذلك رغم رفع حد الاستثمار للتأشيرة الذهبية. فالحد، الذي كان في الأصل 250 ألف يورو، رُفع في يوليو الماضي إلى 500 ألف يورو في المناطق المطلوبة مثل أثينا، وقبل نحو أسبوعين من نشر المقال أُفيد بنية الحكومة رفعه إلى 800 ألف يورو. ووفق مؤشر Spitogatos، ارتفعت الأسعار بوتيرة سنوية قدرها 14.8% في وسط أثينا، و18.8% في سالونيك، و23.2% في بيرايوس، فيما أفاد بنك اليونان في ديسمبر بعلامات أولى على تباطؤ في سوق السكن. ويشير المقال أيضًا إلى أن متوسط السعر للمتر المربع في تل أبيب أعلى بأكثر من أربعة أضعاف ونصف من السعر في المناطق الغالية في أثينا.
المصدر: N12، كرمل ليبمان، 22.2.24
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית