שלום,
חג החנוכה שאנחנו בעיצומו עדיין לא הביא עימו את הנס המיוחל ואת ההתעוררות בשוק הנדל״ן בארץ ובחו״ל שמצוי בתקופת המתנה מאז ה- 7 באוקטובר. אנו עדים למיעוט עסקאות בתחום הנדל״ן במיוחד אחרי התקוות שנוצרו בתחילת המלחמה עם ההתעניינות הגוברת בנדל״ן במדינות המצויות במרחק טיסה קצר יחסית מישראל.
בחודש זה אנחנו רוצים להביא לתשומת ליבכם:
א. צפי הצמיחה הכלכלית ביוון ל- 2023 עומד על 2.4%.
ב. האטה בשוק הנדל״ן בבולגריה ברבעון 3.
ג. העלאת המע״מ על דירות חדשות ברומניה החל מה- 1 בינואר 2024.
ד. ההשקעות במגזר המגורים באירופה עוקפות את ההשקעות במגזר המשרדים.
התחדשנו בטור נדל״ן בינלאומי חדש - בכל שבוע נשתף בשני סיפורים מהשטח
ימים שקטים ובטוחים לכולנו וקריאה מהנה,
אילן ליבוביץ, עו״ד וצוות המשרד
דו״ח של OECD צופה צמיחה בשיעור של 2.4% בכלכלת יוון ב- 2023
לפי הדו״ח צפי הצמיחה ב- 2024 הוא 2% בלבד. לפי הדו״ח הצריכה הפרטית צפויה לרדת. בגלל יוקר המחיה והנזק של אסונות הטבע האחרונים, אך להתחזק בהדרגה ככל שהאינפלציה יורדת וככל שהירידה באבטלה תומכת בכוח הקנייה של משקי הבית.
גם נגיד הבנק המרכזי היווני, Giannis Stournaras, עדכן את תחזית הצמיחה ל - 2023 לשיעור של 2.4%, אם כי הוא צופה צמיחה בשיעור של 2.5% ב- 2024.
האטה בשוק הנדל״ן הבולגרי ברבעון ה- 3
לפי דו״ח שפורסם בבולגריה בתחילת נובמבר עולה כי ברבעון ה-3 של השנה נצפתה ירידת מחירים בסגמנט דירות יד 2 במקביל להאטה בקצב העסקאות.
בסופיה,הבירה, ההשפעה בולטת במיוחד, עם ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שנסגרו 7,001 בהשוואה לרבעון הקודם (8,615). גם פלובדיב וורנה נרשמו ירידות דומות, כאשר לעומת זאת, בורגס ראתה עלייה בעסקאות, עם 1,931 לעומת 1,736 ברבעון הקודם.
במדינה כולה, סך עסקאות הנדל״ן ברבעון השלישי הסתכם ב-54,277, ירידה קלה בהשוואה ל-54,371 ברבעון השני. זה משקף גם ירידה לעומת התקופה המקבילה ב-2022 שבה מנו העסקאות 62,459.
מחירי הדיור הממוצעים בסופיה נותרו יציבים יחסית לרבעון הקודם, כאשר דירות שני חדרים נעות בין 1,600 ל-1,800 יורו למ"ר, דירות שלושה חדרים נעות בין 1,500 ל-1,700 יורו למ"ר. מרכז העיר זוכה למחירים גבוהים יותר, כאשר נכסים במרכז עומדים על ממוצע של כ-2,500 יורו למ"ר וכ-1,800 יורו למ"ר.
המע״מ על דירות חדשות עולה ל- 9% מה- 1 בינואר 2024
בהמשך לדיווח מהחודש שעבר בנוגע להעלאת המע״מ על דירות חדשות מ- 5% ל- 9% חשוב לשים לב כי החקיקה השתנתה באופן שבנוסף לדרישות של המחיר וגודל הדירה/בית הנמכרים ושטח הקרקע עליו בנוי הבית, אשר היוו את התנאי למע״מ המוזל התווספו תנאים נוספים שיש לעמוד בהם במצטבר:
- 1. גימורים חיצוניים כוללים לפחות: גג, אם, בהתאם לסוג הבנייה, מסופק אלמנט קונסטרוקטיבי זה, חלונות, דלת כניסה;
- 2. גימורים פנימיים כוללים לפחות: קירות בגימור צבע, טפט, אריחים או אלמנטים אחרים המשמשים לגימור, רצפות בגימור אריחים, פרקט או אלמנטים אחרים המשמשים לגימור, דלתות פנים, בהתאם לפרויקט;
- 3. מתקנים סניטריים וחפצים סניטריים,לרבות הכנה למכונת כביסה;
- 4. מתקני חשמל, לרבות לוחות, שקעים, מתגים/מתגים ושקעים;
חשוב לציין כי בחודשיים האחרונים, מאז ההודעה על העלאת המע״מ, נצפתה התעוררות בשוק הנדל״ן וגידול של כ- 15% במכירות בעיקר של דירות בפרויקטים בשלבי הגמר ו/או המסירה, כאשר הקונים ביקשו להנות מהמע״מ המופחת בשיעור 5%.
החשש ברומניה הוא מההשפעות לטווח הארוך של העלאת המע״מ בסביבת הריבית הנוכחית, אשר עשויה להקשות על היזמים והקבלנים במכירת דירות חדשות.
התפתחות מחירי הדירות ביוון
התפתחות מחירי הדירות ברומניה
קבוצת חג'ג' אירופה חתמה על הסכם מותנה לרכישת 51% מפרויקט מגורים ומסחר בבוקרשט
לפי הדיווח, קבוצת חג'ג' אירופה מסרה לבורסה כי חתמה על הסכם מותנה לרכישת 51% מפרויקט משולב של מגורים ומסחר בבוקרשט, בהיקף מוערך של כ-100 מיליון יורו. על פי ההסכם, החברה תעמיד הון עצמי של 8 מיליון יורו לבנייה, והשותף יעמיד את הקרקע ויקבל את תמורתה מעודפי הפרויקט. הפרויקט אמור להיבנות בשני שלבים ולכלול כ-600 יחידות דיור ושטחי מסחר; לשלב הראשון כבר יש היתר בנייה, ובניית השלד בו לקראת סיום.
מקור: Ice, 03.12.2023
לראשונה: ההשקעות במגזר המגורים באירופה עוקפות את מגזר המשרדים
לפי נתוני JLL המובאים בכתבה, ההשקעות בנדל״ן למגורים באירופה הסתכמו ברבעון השני של 2023 ב-8.5 מיליארד יורו ועקפו לראשונה את ההשקעות במשרדים, שעמדו על 7.8 מיליארד יורו. את השינוי מסבירה הכתבה בעיקר בירידה של 67% בהשקעות במשרדים לעומת הרבעון המקביל, על רקע המעבר לעבודה מהבית ולעבודה היברידית מאז הקורונה, בעוד שהביקוש לדיור להשכרה גדל בעקבות עליית הריבית והאינפלציה. תחום מעונות הסטודנטים בולט במיוחד, עם תשואה של 4.8% לפי JLL, ומדווח כי מנורה מבטחים תשקיע בחמישה פרויקטים של מעונות סטודנטים בבריטניה בשווי של כ-450 מיליון ליש״ט.
מקור: TheMarker, יוסף חרש, 20.11.2023
התוכן נכון למועד שליחת הגיליון. חקיקה, שיעורי מס ונהלים משתנים, ולכן לפני כל החלטה כדאי לבדוק את המצב העדכני.