مرحبًا،
عيد الأنوار (حانوكا) الذي نعيش أيامه لم يحمل معه بعدُ المعجزة المنشودة ولا الانتعاش في سوق العقارات في البلاد وفي الخارج، وهو سوق يمر بفترة انتظار منذ 7 أكتوبر. نحن نشهد قلة في الصفقات العقارية، ولا سيما بعد الآمال التي نشأت في بداية الحرب مع تزايد الاهتمام بالعقارات في الدول القريبة نسبيًا من إسرائيل من حيث مدة الرحلة الجوية.
في هذا الشهر نود أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. توقعات النمو الاقتصادي في اليونان لعام 2023 تبلغ 2.4%.
ب. تباطؤ في سوق العقارات في بلغاريا في الربع الثالث.
ج. رفع ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة في رومانيا اعتبارًا من 1 يناير 2024.
د. الاستثمارات في القطاع السكني في أوروبا تتجاوز الاستثمارات في قطاع المكاتب.
لدينا زاوية جديدة في العقارات الدولية - كل أسبوع نشارككم قصتين من الميدان
نتمنى لنا جميعًا أيامًا هادئة وآمنة، وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
تقرير OECD يتوقع نموًا بنسبة 2.4% في الاقتصاد اليوناني في 2023
وفق التقرير، فإن توقعات النمو في 2024 هي 2% فقط. ووفق التقرير يُتوقع أن ينخفض الاستهلاك الخاص بسبب غلاء المعيشة والأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعية الأخيرة، لكنه سيتعزز تدريجيًا مع انخفاض التضخم، ومع دعم انخفاض البطالة للقوة الشرائية للأسر.
كما حدّث محافظ البنك المركزي اليوناني، Giannis Stournaras، توقعات النمو لعام 2023 إلى 2.4%، وإن كان يتوقع نموًا بنسبة 2.5% في 2024.
تباطؤ في سوق العقارات البلغاري في الربع الثالث
يتبين من تقرير نُشر في بلغاريا في بداية نوفمبر أنه لوحظ في الربع الثالث من العام انخفاض في الأسعار في شريحة الشقق المستعملة، بالتزامن مع تباطؤ وتيرة الصفقات.
في العاصمة صوفيا يبرز التأثير بوجه خاص، مع انخفاض في عدد الصفقات العقارية المنجزة إلى 7,001 مقارنة بالربع السابق (8,615). كما سُجّلت انخفاضات مماثلة في بلوفديف وفارنا، في المقابل شهدت بورغاس ارتفاعًا في الصفقات، إذ بلغت 1,931 مقارنة بـ 1,736 في الربع السابق.
وعلى مستوى البلاد ككل، بلغ إجمالي الصفقات العقارية في الربع الثالث 54,277، بانخفاض طفيف مقارنة بـ 54,371 في الربع الثاني. ويعكس ذلك أيضًا انخفاضًا مقارنة بالفترة المقابلة من 2022 التي بلغ عدد الصفقات فيها 62,459.
وبقيت متوسطات أسعار السكن في صوفيا مستقرة نسبيًا مقارنة بالربع السابق، إذ تتراوح أسعار الشقق ذات الغرفتين بين 1,600 و1,800 يورو للمتر المربع، وأسعار الشقق ذات الغرف الثلاث بين 1,500 و1,700 يورو للمتر المربع. ويشهد وسط المدينة أسعارًا أعلى، إذ يبلغ متوسط العقارات في المركز نحو 2,500 يورو للمتر المربع ونحو 1,800 يورو للمتر المربع.
ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة ترتفع إلى 9% اعتبارًا من 1 يناير 2024
استكمالًا لما ورد في تقرير الشهر الماضي بشأن رفع ضريبة القيمة المضافة على الشقق الجديدة من 5% إلى 9%، من المهم الانتباه إلى أن التشريع تغيّر بحيث أُضيفت، إلى جانب اشتراطات السعر ومساحة الشقة أو المنزل المبيع ومساحة الأرض المقام عليها المنزل، وهي التي شكّلت شرط الضريبة المخفضة، شروط أخرى يجب استيفاؤها مجتمعة:
- 1. تشطيبات خارجية تشمل على الأقل: السقف، وإذا كان ذلك مناسبًا لنوع البناء يُوفَّر هذا العنصر الإنشائي، والنوافذ، وباب المدخل؛
- 2. تشطيبات داخلية تشمل على الأقل: جدرانًا مشطّبة بالدهان أو ورق الجدران أو البلاط أو عناصر أخرى تُستخدم للتشطيب، وأرضيات مشطّبة بالبلاط أو الباركيه أو عناصر أخرى تُستخدم للتشطيب، وأبوابًا داخلية، بحسب المشروع؛
- 3. تركيبات صحية وأدوات صحية، بما فيها التجهيز لغسالة الملابس؛
- 4. تركيبات كهربائية، بما فيها اللوحات والمقابس والمفاتيح؛
ومن المهم الإشارة إلى أنه في الشهرين الأخيرين، منذ الإعلان عن رفع ضريبة القيمة المضافة، لوحظ انتعاش في سوق العقارات وزيادة بنحو 15% في المبيعات، ولا سيما مبيعات الشقق في المشاريع في مراحلها النهائية و/أو مرحلة التسليم، إذ سعى المشترون إلى الاستفادة من ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5%.
والمخاوف في رومانيا هي من التأثيرات بعيدة المدى لرفع ضريبة القيمة المضافة في ظل مستوى الفائدة الحالي، وقد يصعّب ذلك على المطورين والمقاولين بيع الشقق الجديدة.
تطور أسعار الشقق في اليونان
تطور أسعار الشقق في رومانيا
مجموعة حجاج أوروبا وقّعت اتفاقًا مشروطًا لشراء 51% من مشروع سكني وتجاري في بوخارست
وفق ما أُفيد، أبلغت مجموعة حجاج أوروبا (Hagag Europe) البورصة بأنها وقّعت اتفاقًا مشروطًا لشراء 51% من مشروع متكامل سكني وتجاري في بوخارست، بحجم مقدّر يبلغ نحو 100 مليون يورو. وبموجب الاتفاق، ستوفر الشركة رأس مال ذاتيًا قدره 8 ملايين يورو للبناء، فيما سيوفر الشريك الأرض ويحصل على مقابلها من فائض المشروع. ومن المقرر أن يُبنى المشروع على مرحلتين ويشمل نحو 600 وحدة سكنية ومساحات تجارية؛ وللمرحلة الأولى رخصة بناء بالفعل، وبناء الهيكل فيها يقترب من نهايته.
المصدر: Ice، 03.12.2023
للمرة الأولى: الاستثمارات في القطاع السكني في أوروبا تتجاوز قطاع المكاتب
وفق بيانات JLL الواردة في المقال، بلغت الاستثمارات في العقارات السكنية في أوروبا في الربع الثاني من 2023 ما مجموعه 8.5 مليار يورو، وتجاوزت للمرة الأولى الاستثمارات في المكاتب التي بلغت 7.8 مليار يورو. ويفسّر المقال هذا التغيير أساسًا بانخفاض قدره 67% في الاستثمارات في المكاتب مقارنة بالربع المقابل، على خلفية التحول إلى العمل من المنزل والعمل الهجين منذ كورونا، فيما ازداد الطلب على السكن للإيجار إثر ارتفاع الفائدة والتضخم. ويبرز مجال سكن الطلاب على نحو خاص، بعائد قدره 4.8% وفق JLL، وأُفيد بأن شركة منورا مبطحيم (Menora Mivtachim) ستستثمر في خمسة مشاريع لسكن الطلاب في بريطانيا بقيمة نحو 450 مليون جنيه إسترليني.
المصدر: TheMarker، يوسف حاريش، 20.11.2023
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית