Здравствуйте!
Праздник Хануки, в разгаре которого мы находимся, пока не принёс долгожданного чуда и оживления на рынке недвижимости в Израиле и за рубежом, который с 7 октября находится в режиме ожидания. Мы наблюдаем малое число сделок с недвижимостью, особенно после надежд, возникших в начале войны на фоне растущего интереса к недвижимости в странах, находящихся на сравнительно небольшом расстоянии перелёта от Израиля.
В этом месяце мы хотим обратить Ваше внимание на следующее:
а. Прогноз экономического роста в Греции на 2023 год составляет 2,4%.
б. Замедление рынка недвижимости в Болгарии в третьем квартале.
в. Повышение НДС на новые квартиры в Румынии с 1 января 2024 года.
г. Инвестиции в жилой сектор в Европе обгоняют инвестиции в офисный сектор.
Мы обновились: новая международная колонка о недвижимости - каждую неделю мы делимся двумя историями с мест
Спокойных и безопасных дней всем нам и приятного чтения,
адвокат Илан Лейбович и команда офиса
Отчёт ОЭСР прогнозирует рост экономики Греции в 2023 году на 2,4%
Согласно отчёту, прогноз роста на 2024 год составляет лишь 2%. По данным отчёта, частное потребление, как ожидается, снизится из-за дороговизны жизни и ущерба от недавних стихийных бедствий, но будет постепенно укрепляться по мере снижения инфляции и по мере того, как сокращение безработицы будет поддерживать покупательную способность домохозяйств.
Управляющий Банка Греции Яннис Стурнарас также обновил прогноз роста на 2023 год до 2,4%, хотя на 2024 год он ожидает рост в 2,5%.
Замедление рынка недвижимости Болгарии в третьем квартале
Из отчёта, опубликованного в Болгарии в начале ноября, следует, что в третьем квартале года в сегменте вторичного жилья наблюдалось снижение цен одновременно с замедлением темпов сделок.
В Софии, столице, влияние особенно заметно: число закрытых сделок с недвижимостью снизилось до 7001 по сравнению с предыдущим кварталом (8615). Аналогичное снижение зафиксировано также в Пловдиве и Варне, тогда как в Бургасе, напротив, число сделок выросло - 1931 против 1736 в предыдущем квартале.
По стране в целом общее число сделок с недвижимостью в третьем квартале составило 54 277, что немного меньше, чем 54 371 во втором квартале. Это также отражает снижение по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, когда число сделок составляло 62 459.
Средние цены на жильё в Софии остались относительно стабильными по сравнению с предыдущим кварталом: двухкомнатные квартиры стоят от 1600 до 1800 евро за кв. м, трёхкомнатные - от 1500 до 1700 евро за кв. м. В центре города цены выше: объекты в центре в среднем стоят около 2500 евро за кв. м и около 1800 евро за кв. м.
НДС на новые квартиры повышается до 9% с 1 января 2024 года
В продолжение прошлого месячного сообщения о повышении НДС на новые квартиры с 5% до 9% важно обратить внимание, что законодательство изменилось: помимо требований к цене и размеру продаваемой квартиры или дома и площади участка, на котором построен дом, которые были условием для применения пониженного НДС, добавились дополнительные условия, которые необходимо выполнить в совокупности:
- 1. Внешняя отделка включает как минимум: крышу (если, в зависимости от типа строительства, этот конструктивный элемент предусмотрен), окна, входную дверь;
- 2. Внутренняя отделка включает как минимум: стены с отделкой краской, обоями, плиткой или другими отделочными элементами, полы с отделкой плиткой, паркетом или другими отделочными элементами, межкомнатные двери, в зависимости от проекта;
- 3. Сантехнические установки и сантехнические приборы, включая подготовку под стиральную машину;
- 4. Электрические установки, включая щиты, розетки, выключатели (выключатели и розетки);
Важно отметить, что за последние два месяца, с момента объявления о повышении НДС, на рынке недвижимости наблюдается оживление и рост продаж примерно на 15%, главным образом квартир в проектах на завершающих стадиях и (или) стадии передачи, поскольку покупатели стремились воспользоваться пониженным НДС в размере 5%.
В Румынии опасаются долгосрочных последствий повышения НДС при нынешних процентных ставках, которое может затруднить застройщикам и подрядчикам продажу новых квартир.
Динамика цен на квартиры в Греции
Динамика цен на квартиры в Румынии
Группа Haggag Europe подписала условное соглашение о приобретении 51% жилого и коммерческого проекта в Бухаресте
Согласно сообщению, группа Haggag Europe уведомила биржу, что подписала условное соглашение о приобретении 51% комбинированного жилого и коммерческого проекта в Бухаресте с оценочным объёмом около 100 миллионов евро. По соглашению компания внесёт собственный капитал в размере 8 миллионов евро на строительство, а партнёр предоставит участок и получит за него оплату из излишков проекта. Проект должен быть построен в два этапа и включать около 600 жилых единиц и торговые площади; для первого этапа уже есть разрешение на строительство, а возведение каркаса на нём близится к завершению.
Источник: Ice, 03.12.2023
Впервые: инвестиции в жилой сектор Европы обгоняют офисный сектор
По данным JLL, приведённым в статье, инвестиции в жилую недвижимость в Европе во втором квартале 2023 года составили 8,5 миллиарда евро и впервые обогнали инвестиции в офисы, которые составили 7,8 миллиарда евро. Статья объясняет эту перемену главным образом снижением инвестиций в офисы на 67% по сравнению с аналогичным кварталом на фоне перехода на удалённую и гибридную работу со времён пандемии коронавируса, тогда как спрос на арендное жильё вырос вслед за ростом процентных ставок и инфляции. Особенно выделяется сегмент студенческих общежитий с доходностью 4,8% по данным JLL, и сообщается, что «Менора Мивтахим» инвестирует в пять проектов студенческих общежитий в Великобритании на сумму около 450 миллионов фунтов стерлингов.
Источник: TheMarker, Йосеф Хареш, 20.11.2023
Актуально на дату выпуска. Законы, ставки налогов и процедуры меняются; перед любым решением проверьте текущее положение.
Перевод с оригинала на иврите. עברית