Bună ziua,
Sărbătoarea Hanuka, aflată în plină desfășurare, nu a adus încă minunea mult așteptată și revigorarea pieței imobiliare din țară și din străinătate, care se află în așteptare din 7 octombrie. Asistăm la un număr redus de tranzacții imobiliare, mai ales după speranțele create la începutul războiului de interesul tot mai mare pentru imobilele din țările situate la o distanță de zbor relativ scurtă față de Israel.
În această lună dorim să vă atragem atenția asupra următoarelor:
a. Creșterea economică estimată pentru Grecia în 2023 este de 2,4%.
b. Încetinirea pieței imobiliare din Bulgaria în trimestrul 3.
c. Majorarea TVA la locuințele noi din România începând cu 1 ianuarie 2024.
d. Investițiile în sectorul rezidențial din Europa depășesc investițiile în sectorul de birouri.
Am început o nouă rubrică de imobiliare internaționale - în fiecare săptămână vom împărtăși două povești din teren
Zile liniștite și sigure pentru noi toți și lectură plăcută,
Ilan Leibovitch, avocat, și echipa biroului
Un raport OECD prevede o creștere de 2,4% a economiei Greciei în 2023
Conform raportului, creșterea estimată pentru 2024 este de numai 2%. Potrivit raportului, consumul privat este de așteptat să scadă din cauza costului ridicat al vieții și a pagubelor provocate de recentele dezastre naturale, dar să se consolideze treptat pe măsură ce inflația scade și pe măsură ce scăderea șomajului sprijină puterea de cumpărare a gospodăriilor.
Și guvernatorul Băncii Centrale a Greciei, Giannis Stournaras, a actualizat prognoza de creștere pentru 2023 la 2,4%, deși estimează o creștere de 2,5% în 2024.
Încetinirea pieței imobiliare din Bulgaria în trimestrul 3
Dintr-un raport publicat în Bulgaria la începutul lunii noiembrie reiese că în trimestrul 3 al anului s-a observat o scădere a prețurilor în segmentul apartamentelor de pe piața secundară, în paralel cu încetinirea ritmului tranzacțiilor.
În Sofia, capitala, efectul este deosebit de vizibil, cu o scădere a numărului de tranzacții imobiliare încheiate, 7.001, față de trimestrul precedent (8.615). Și la Plovdiv și Varna s-au înregistrat scăderi similare, în timp ce Burgas a înregistrat o creștere a tranzacțiilor, cu 1.931 față de 1.736 în trimestrul precedent.
La nivelul întregii țări, totalul tranzacțiilor imobiliare din trimestrul al treilea a fost de 54.277, o scădere ușoară față de 54.371 în trimestrul al doilea. Aceasta reflectă și o scădere față de perioada corespunzătoare din 2022, când tranzacțiile erau în număr de 62.459.
Prețurile medii ale locuințelor din Sofia au rămas relativ stabile față de trimestrul precedent: apartamentele cu două camere variază între 1.600 și 1.800 de euro/m², iar cele cu trei camere între 1.500 și 1.700 de euro/m². Centrul orașului beneficiază de prețuri mai mari, proprietățile din centru ajungând la o medie de aproximativ 2.500 de euro/m² și aproximativ 1.800 de euro/m².
TVA la locuințele noi crește la 9% de la 1 ianuarie 2024
În continuarea raportului din luna trecută privind majorarea TVA la locuințele noi de la 5% la 9%, este important de reținut că legislația s-a modificat în sensul că, pe lângă cerințele privind prețul și dimensiunea apartamentului/casei vândute și suprafața terenului pe care este construită casa, care constituiau condiția pentru TVA redus, au fost adăugate și alte condiții care trebuie îndeplinite cumulativ:
- 1. finisaje exterioare care includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul de construcție, acest element constructiv este furnizat, ferestre, ușă de intrare;
- 2. finisaje interioare care includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, plăci ceramice sau alte elemente utilizate pentru finisare, pardoseli finisate cu plăci ceramice, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
- 3. instalații sanitare și obiecte sanitare, inclusiv pregătirea pentru mașina de spălat rufe;
- 4. instalații electrice, inclusiv tablouri, prize, întrerupătoare/comutatoare și prize;
Este important de menționat că, în ultimele două luni, de la anunțul majorării TVA, s-a observat o revigorare a pieței imobiliare și o creștere de aproximativ 15% a vânzărilor, în special ale apartamentelor din proiecte aflate în fazele finale și/sau de predare, cumpărătorii dorind să beneficieze de TVA redus de 5%.
În România, îngrijorarea privește efectele pe termen lung ale majorării TVA în contextul actual al dobânzilor, care ar putea îngreuna vânzarea locuințelor noi de către dezvoltatori și constructori.
Evoluția prețurilor apartamentelor din Grecia
Evoluția prețurilor apartamentelor din România
Grupul Hagag Europe a semnat un acord condiționat pentru achiziția a 51% dintr-un proiect rezidențial și comercial din București
Potrivit relatării, grupul Hagag Europe a comunicat bursei că a semnat un acord condiționat pentru achiziția a 51% dintr-un proiect combinat rezidențial și comercial din București, cu o valoare estimată de aproximativ 100 de milioane de euro. Conform acordului, compania va aloca un capital propriu de 8 milioane de euro pentru construcție, iar partenerul va pune la dispoziție terenul și va primi contravaloarea acestuia din excedentul proiectului. Proiectul urmează să fie construit în două etape și să includă aproximativ 600 de unități de locuit și spații comerciale; pentru prima etapă există deja autorizație de construire, iar construcția structurii de rezistență se apropie de final.
Sursa: Ice, 03.12.2023
Pentru prima dată: investițiile în sectorul rezidențial din Europa depășesc sectorul de birouri
Conform datelor JLL citate în articol, investițiile în imobiliare rezidențiale din Europa au însumat în trimestrul al doilea din 2023 suma de 8,5 miliarde de euro și au depășit pentru prima dată investițiile în birouri, care s-au ridicat la 7,8 miliarde de euro. Schimbarea este explicată în articol în principal prin scăderea cu 67% a investițiilor în birouri față de trimestrul corespunzător, pe fondul trecerii la munca de acasă și la munca hibridă de la pandemia de coronavirus încoace, în timp ce cererea de locuințe de închiriat a crescut în urma majorării dobânzilor și a inflației. Segmentul căminelor studențești se remarcă în mod deosebit, cu un randament de 4,8% potrivit JLL, și se raportează că Menora Mivtachim va investi în cinci proiecte de cămine studențești din Marea Britanie, în valoare de aproximativ 450 de milioane de lire sterline.
Sursa: TheMarker, Yosef Harash, 20.11.2023
Corect la data emiterii. Legislația, cotele de impozitare și procedurile se schimbă; verificați situația actuală înainte de orice decizie.
Tradus din originalul în ebraică. עברית