مرحبًا،
بدأت السنة الميلادية الجديدة ونحن نشرع في تلخيص نتائج 2023 والاطلاع عليها، والتوقع هو أن يتحسن الاتجاه في 2024. فبيئة الفائدة المرتفعة نسبيًا (ليس في إسرائيل وحدها) وحرب «السيوف الحديدية» التي لا تزال تترك آثارها على سوق العقارات (في البلاد وفي الخارج) ما زالتا تؤثران في عدد الصفقات العقارية، ولا سيما بعد الآمال التي نشأت في بداية الحرب مع تزايد الاهتمام بالعقارات في الدول القريبة نسبيًا من إسرائيل من حيث مدة الرحلة الجوية.
في هذا الشهر نود أن نلفت انتباهكم إلى ما يلي:
أ. تغييرات في ضريبة الإيجار في رومانيا.
ب. اتفاق على انضمام رومانيا وبلغاريا إلى منطقة التنقل الحر في الاتحاد الأوروبي (شنغن).
ج. توقع ارتفاع بدلات الإيجار في المجر في 2024.
د. تقرير الاتحاد الأوروبي عن خصائص السكن في دول الاتحاد.
هـ. ارتفاع أسعار السكن والإيجارات في الولايات المتحدة.
لدينا زاوية جديدة في العقارات الدولية - كل أسبوع نشارككم قصتين من الميدان
نتمنى لنا جميعًا أيامًا هادئة وآمنة، وقراءة ممتعة،
المحامي إيلان ليبوفيتش وطاقم المكتب
مخزون الشقق السكنية في أثينا في نهاية 2023 لا يزال محدودًا للغاية
وفق استطلاع نُشر في اليونان، يفوق الطلب على المنازل العرض بكثير، مما يتسبب في ارتفاع الأسعار ارتفاعًا جنونيًا ونقص المخزون بسرعة. وفي الواقع، فإن المنطقة الوحيدة التي ازداد فيها عرض السكن في عام 2023 هي الضواحي الغربية لأثينا.
ووفق استطلاع Spitogatos، ففي غرب أثينا وضواحي بيرايوس، ورغم أن فيها في المتوسط مخزونًا صغيرًا من المنازل/الشقق بنحو 4% إلى 4.5% مقارنة ببقية أثينا، فقد ازداد العرض في هذه المناطق في عام 2023. وعلى وجه التحديد أُضيفت شقق في Peristeri وIlion وفي منطقة Piraiki - Hatzikyriakei وفي Keratsini.
كما سُجّلت زيادة صغيرة في العرض في ضواحي شمال أثينا، إذ أبرز نشاط البناء اهتمام المشترين اليونانيين في الأساس، الذين عادوا إلى المنطقة بحثًا عن منازل عالية الجودة. ويشكل الشمال دائمًا 18.3% من مخزون الشقق في أثينا، والمناطق التي يوجد فيها في المتوسط أكبر عدد من الشقق الشاغرة للبيع هي Kifissia وChalandri.
ويُعد وسط أثينا اليوم المنطقة الأكثر طلبًا لشراء منزل، إذ بيع فيه في الربع الثالث عدد لا بأس به من العقارات. ومع ذلك، ورغم أن وسط أثينا يضم نحو 24.2% من مخزون الشقق في أثينا، فقد سُجّل في المنطقة انخفاض كبير مقارنة بالعام الماضي. ومن الأسباب المهمة لذلك أيضًا التأشيرة الذهبية، إذ قبل أن يصل الحد الأدنى إلى 500,000 يورو، اشترى مستثمرون أجانب بكثافة كل أنواع السكن القائمة في المركز. وبدقة أكبر، كانت لدى Kypseli وPagrati وAmpelokipoi - Pentagono ومنطقة Patision - Acharnon أعلى نسب من العقارات المعروضة للبيع في الربع الثالث من العام.
كما نتوقع أن نشهد تغييرات في عرض العقارات في الضواحي الجنوبية، رغم أن فيها حتى الآن أكبر مخزون من الشقق في أثينا بنسبة 25.4%. وفي 2023 بالفعل حدث انخفاض في المنازل المتاحة للبيع.
ومن الجدير بالذكر أنه في عام 2023 بيع في الضواحي الجنوبية أكبر عدد من المنازل رغم الأسعار المرتفعة. وفي الواقع، تقع معظم المنازل المتاحة في Glyfada وVoula وKallithea وPaleo Faliro وAlimo وNea Smyrni، حيث الأسعار مرتفعة جدًا. وفي الجنوب بلغ متوسط سعر البيع في الربع الثالث من العام 3,611 يورو للمتر المربع، مقابل 3,167 في الربع المقابل من 2022، أي بارتفاع كبير قدره 14%.
وفي الواقع، وفق البيانات التي نشرها البنك المركزي اليوناني بشأن سوق السكن، تستمر معدلات النمو في أسعار الشقق بالتسجيل حتى الربع الثالث من 2023، رغم ملاحظة تباطؤ خلال الربعين الأخيرين. واستنادًا إلى بيانات التقييم التي جمعها بنك اليونان، ارتفعت أسعار الشقق (بالقيم الاسمية) في الأشهر التسعة الأولى من 2023 بنسبة 13.9% على أساس سنوي، مقابل ارتفاع قدره 11.2% في الفترة المقابلة من 2022.
وعلى المستوى المحلي، تُظهر أسعار الشقق تباينًا في تغيّراتها، مع ارتفاعات كبيرة في الأساس في المواقع التي يوجد اهتمام استثماري كبير بها، وتغيّرات أصغر في مواقع أخرى.
برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان هو «الأكثر طلبًا في العالم»
وُصف برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان بأنه «الأكثر طلبًا في العالم» بعد أن تلقت البلاد ما مجموعه 7,752 طلبًا حتى نهاية نوفمبر 2023 (بزيادة قدرها 78% مقارنة بالطلبات المسجلة في عام 2022 كله). ومن إجمالي الطلبات التي وردت في الأشهر الـ11 الأولى من 2023، وافقت اليونان حتى الآن على نحو 20%.
وكان أبرز المستفيدين من هذا البرنامج مواطنين من الصين، يليهم مواطنو تركيا ولبنان وإيران والولايات المتحدة ومصر.
وكشفت وزارة الهجرة والخارجية اليونانية أنه في عام 2021 قدّم مواطنون من الصين وتركيا أكبر عدد من الطلبات المقدمة إلى برنامج التأشيرة الذهبية. وأظهرت الإحصاءات الصادرة عن الوزارة أن 6,405 مواطنين من الصين و618 من تركيا حصلوا على الإقامة في البلاد عبر برنامج الإقامة مقابل الاستثمار.
ويمنح برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان الأجانب فرصة الحصول على الإقامة إذا استثمروا في هذه الدولة واستوفوا الشروط اللازمة. غير أن البرنامج، الذي يجذب عددًا كبيرًا من الأجانب، جلب تحديات كبيرة لسوق السكن اليوناني.
وفي إطار الجهود الرامية إلى زيادة إتاحة العقارات لليونانيين، أقرّ رئيس الوزراء اليوناني، Kyriakos Mitsotakis، خططًا دخلت حيز التنفيذ في أغسطس الماضي لرفع الحد الأدنى للمبلغ المطلوب من الأجانب للاستثمار من 250,000 يورو إلى 500,000 يورو في أجزاء معينة من البلاد.
منزل أم شقة - تملّك أم إيجار؟ تقرير Eurostat
نُشر تقرير صادر عن مؤسسة الإحصاء التابعة للاتحاد الأوروبي، Eurostat، عن مجال السكن في دول الاتحاد الأوروبي.
أكثر من ثلثي الأشخاص في الاتحاد الأوروبي عاشوا في أسر معيشية تملك منازلها
تتفاوت ملكية السكن تفاوتًا كبيرًا بين الدول الأعضاء. ففي الاتحاد الأوروبي في عام 2022، كان 69% من السكان يقيمون في أسرة معيشية تملك مسكنها، فيما كان الـ31% المتبقون يقيمون بالإيجار. وسُجّلت أعلى نسب التملك في رومانيا (95% من السكان يعيشون في أسرة معيشية تملك مسكنها)، وسلوفاكيا (93%)، وكرواتيا (91%)، والمجر (90%).
وفي جميع الدول الأعضاء، باستثناء ألمانيا، كان التملك أكثر انتشارًا. أما في ألمانيا فكان الإيجار أكثر انتشارًا بعض الشيء، إذ كان 53% من السكان يقيمون بالإيجار، وفي النمسا (49%) والدنمارك (40%).
أكثر قليلًا من نصف سكان الاتحاد الأوروبي عاشوا في منزل
كما يتفاوت السكن في منزل أو في شقة بين الدول الأعضاء، وبحسب درجة التحضر أيضًا، أي بحسب ما إذا كنت تعيش في مدينة أو ضاحية أو منطقة ريفية.
في الاتحاد الأوروبي في عام 2022، كان 52% من السكان يعيشون في منزل، فيما كان 47.5% يعيشون في شقة (و0.5% يعيشون في أماكن سكن أخرى، مثل القوارب والعربات). والمنازل هي الأكثر انتشارًا في ثلثي الدول الأعضاء. وسجّلت إيرلندا (89%) أعلى نسبة من السكان المقيمين في منزل، تليها هولندا (79%)، وكرواتيا وبلجيكا (كلتاهما 77%). ويجدر بالذكر أن ذلك يشمل المنازل المتلاصقة. وسُجّلت أعلى نسب للشقق في إسبانيا (66%)، ولاتفيا (65%، بيانات 2021)، وألمانيا (63%)، وإستونيا (61%).
وفي المدن، يعيش 72% من سكان الاتحاد الأوروبي في شقة و28% في منزل. أما بالنسبة إلى المدن والضواحي، فكانت النسب 56% من الأشخاص يقيمون في منزل و43% في شقة، فيما يعيش في المناطق الريفية 83% من السكان في منزل و17% فقط في شقة.
تطور أسعار الشقق وبدلات الإيجار
أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 47% في الاتحاد الأوروبي بين 2010 و2022
بالنظر إلى اتجاه أسعار الشقق بين 2010 و2022، يوجد اتجاه صعودي متواصل منذ 2013 مع ارتفاعات كبيرة بوجه خاص بين 2015 و2022. وفي المجمل سُجّل ارتفاع بنسبة 47% بين 2010 و2022. وحدثت ارتفاعات في 24 دولة عضوًا وانخفاضات في دولتين خلال هذه الفترة (بيانات اليونان غير متاحة). وسُجّلت أكبر الارتفاعات في إستونيا (+192%) والمجر (+172%) ولوكسمبورغ (+135%)، فيما سُجّلت انخفاضات في إيطاليا (-9%) وقبرص (-5%).
كلفة الإيجار ارتفعت بنسبة 18%
حدث ارتفاع متواصل في بدلات الإيجار في الاتحاد الأوروبي بين 2010 و2022 - بنسبة 18% إجمالًا على مدى الفترة كلها. وحدث ارتفاع في جميع الدول الأعضاء باستثناء اليونان (-25%). وسُجّلت أكبر الارتفاعات في إستونيا (+210%) وليتوانيا (+144%) وإيرلندا (+84%). وفي قبرص كان الارتفاع +0.2% فقط.
تغييرات في ضريبة بدلات الإيجار في رومانيا في 2024
إضافة إلى التغيير المتعلق بضريبة القيمة المضافة للشقق الجديدة وبأعمال التشطيب عند تسليم الشقق الجديدة، تبدأ سنة 2024 بتغييرات أُجريت في ضريبة بدلات الإيجار.
1. خُفّض عنصر النفقات المسموح بخصمه من بدلات الإيجار من 40% إلى 20%. ويعني ذلك أن على مؤجّر الشقة أن يدفع 10% من 80% من بدلات الإيجار. على سبيل المثال:
شقة مؤجّرة بمبلغ 500 يورو/شهريًا،
نخصم 20% مقابل نفقات ثابتة - أي 100 يورو.
500-100=400 يورو، وعلى هذا المبلغ تُدفع ضريبة بنسبة 10% - 40 يورو.
وفي العقود التي يُحدَّد بدل الإيجار فيها بعملة أجنبية، وليس بالليو الروماني، يُستخدم سعر الصرف السائد في ذلك اليوم لحساب الضريبة، وهو سعر الصرف الذي نشره BNR (البنك المركزي الروماني) في اليوم السابق.
2. عندما يكون المستأجر كيانًا قانونيًا (شركة، أو عاملًا مستقلًا (فريلانسر)، وما شابه، أي كل من يلزمه القانون الروماني بمسك سجلات محاسبية)، يتعين على المستأجر أن يخصم الضريبة من المصدر من بدلات الإيجار ويحوّلها إلى السلطات الضريبية. أي أن الـ 40 يورو من المثال السابق يحوّلها المستأجر إلى السلطات الضريبية، أما للمؤجّر فيحوّل كل شهر 460 يورو فقط.
3. أُلغي الإلزام الذي كان يفرض على من يدير في نهاية السنة المالية أكثر من 5 عقود إيجار الانتقال إلى فرض الضريبة عليه كدخل من نشاط مستقل في السنة الضريبية التالية.
دراسة Imobiliare.ro: معظم المشترين يتوقعون ارتفاعات جديدة في الأسعار في 2024. كم تبلغ أسعار الشقق في المدن الكبرى الآن؟
تشير دراسة أجراها الموقع الروماني imobiliare.ro إلى أن نصف المشترين يتوقعون ارتفاع أسعار الشقق في 2024.
في عام 2024، يتوقع 47% من المشترين أن يشهدوا ارتفاعات في أسعار سوق السكن. ومن بينهم، يرى معظمهم (49%) أن الارتفاعات ستكون في نطاق 10%-20%، فيما يرى 13% منهم أن ارتفاعات الأسعار قد تتجاوز 20%. ويرى 30% آخرون من المستطلَعين أن الأسعار سترتفع خلال العام الحالي بنسبة تصل إلى 10%.
كما يتوقع اللاعبون النشطون الرئيسيون في مجال العقارات ارتفاعات في الأسعار، وفق معلومات وصلت من السوق إلى Imobiliare.ro. وأبرز الحجج هي الطلب الذي بقي عند مستوى مرتفع، والعرض المتزايد من المنازل/الشقق المتاحة للبيع، وحزم التمويل الأكثر جاذبية التي يُتوقع أن يتمكن المشترون من الوصول إليها في 2024.
«بعد عامين صعبين، لكن بأداء فاق حتى أكثر التوقعات تفاؤلًا، يبعث سوق السكن بإشارات إيجابية في بداية 2024. والإشارة الأهم تأتي من المشترين الذين يشعر نصفهم بالقلق من ارتفاع الأسعار. ونتوقع أن تكون هذه الشريحة بالذات من المشترين نشطة جدًا في الأشهر القادمة لاغتنام الفرص في السوق؛ ولذلك لدينا جميع المقدمات لزيادة عدد الصفقات»، قال Daniel Crainic، مدير التسويق في Imobiliare.ro.
أسعار الشقق واصلت الارتفاع في 2023
شهد سوق السكن في عام 2023 تطورًا إيجابيًا. فقد مارس التضخم والفوائد المرتفعة ضغطًا على الأسعار، لكنها واصلت الارتفاع.
وبلغ المتوسط الوطني لسعر الشقق المعروضة للبيع عتبة 1,500 يورو/م² في ديسمبر 2023، بعد ارتفاع بنحو 7% مقارنة بنهاية 2022.
ويمكن ملاحظة بعض أبرز الارتفاعات في أسعار الشقق في هذه الفترة في المدن الكبرى، في براشوف وياش، بنحو 11% ونحو 9% على التوالي. وفي الواقع، في عام 2023 احتلت مدينة براشوف المركز الثاني على المستوى الوطني في ترتيب المراكز الإقليمية الكبرى الأغلى للمشترين في البلاد.
وهناك تطور آخر لوحظ في العام الأخير ويستحق الذكر، وهو تطور سوق السكن في Oradea. وفي هذه الحالة يقترب ارتفاع الأسعار من 14% خلال 12 شهرًا.
وما زالت Cluj-Napoca المدينة الأغلى في البلاد لمن يريد شراء شقة.
كم تبلغ أسعار الشقق في المدن الكبرى في رومانيا؟
Cluj-Napoca: اقترب متوسط السعر المطلوب للشقق المعروضة للبيع في نهاية 2023 من عتبة 2,600 يورو/م². وللمقارنة، في ديسمبر 2022 طلب المالكون والمطورون في المتوسط 2,428 يورو/م² .
Brașov: ارتفع متوسط السعر المطلوب للشقق المعروضة للبيع بنحو 11% خلال 12 شهرًا ووصل إلى 1,747 يورو/م² . وتتفوق مدينة براشوف على العاصمة وتصبح الثانية في الغلاء في البلاد للمشترين، بعد كلوج.
وتُباع الشقق الجديدة بأسعار أعلى بكثير من القديمة. ويبلغ متوسط السعر المطلوب لها 2,044 يورو/م².
بوخارست: ارتفعت الأسعار المطلوبة للشقق المعروضة للبيع في العاصمة بنحو 4% في سنة واحدة. وكان التقدم أكثر أهمية في حالة الشقق القديمة.
وارتفع سعر الشقق الاستوديو الجديدة بأكثر من 7% خلال 12 شهرًا، فيما شهدت الشقق الجديدة ذات غرفتي النوم انخفاضًا في الأسعار قدره 3.5% في الإطار الزمني نفسه.
Constanța: تحتل المدينة المركز الرابع في قائمة المدن الأغلى في البلاد للراغبين في شراء شقة. وسُجّل في المدينة ارتفاع بنحو 5% مقارنة بديسمبر 2022، وبلغ متوسط السعر المطلوب في نهاية 2023 ما مقداره 1,555 يورو/م².
Iași: أمكن ملاحظة ارتفاع كبير في الأسعار في العام الأخير في مستوى الأسعار المطلوبة في ياش. فبينما كانت الشقق تُعرض للبيع في ديسمبر 2022 بسعر 1,375 يورو/م²، بلغ متوسط السعر في ديسمبر 2023 نحو 1,500 يورو/م² صالح للاستخدام.
وارتفعت أسعار الشقق الجديدة في ياش بنحو 11% خلال 12 شهرًا، أكثر من الشقق في سوق المستعمل.
Timișoara: بلغ متوسط سعر الشقق المعروضة للبيع في نهاية العام الماضي 1,507 يورو/م²، بعد ارتفاع بنحو 4% خلال 12 شهرًا.
وأمكن رؤية أبرز الارتفاعات في حالة الشقق الجديدة. فقد بلغ متوسط سعر البيع في هذه الحالة 1,800 يورو/م² في ديسمبر 2023، بارتفاع قدره 12.5% مقارنة بنهاية 2022.
Craiova: ارتفع متوسط سعر الشقق القديمة والجديدة المعروضة للبيع في المدينة بنسبة 4.3% في سنة واحدة ووصل إلى عتبة 1,515 يورو/م².
Oradea: أمكن رؤية ارتفاعات كبيرة في الأسعار في المدينة. ارتفاع يقترب من 14% خلال 12 شهرًا. وبلغ متوسط السعر المطلوب للشقق 1,484 يورو/م².
Sibiu: يبيع المالكون والمطورون الشقق في سيبيو بمتوسط سعر 1,509 يورو/م². وبذلك يمكن ملاحظة ارتفاع بنحو 4% في ديسمبر 2023 مقارنة بديسمبر 2022.
Ploiești: بقي متوسط السعر المطلوب للشقق المعروضة للبيع في Ploiești أقل بكثير من المتوسط الوطني. وفي العام الأخير كان الارتفاع على المستوى المحلي منخفضًا جدًا، 0.2% فقط، ليصل إلى 1,088 يورو/م².
توقع ارتفاع كبير في بدلات الإيجار في المجر في 2024
رغم أن أسعار الإيجار والعقارات جمدت في الأشهر الأخيرة من 2023 في المجر، فقد كانت سنة صعبة على المستأجرين وعلى مشتري الشقق المحتملين. وأفاد Rentingo.co، وهو بوابة مجرية لتأجير الشقق، بأن عام 2024 سيشهد مجددًا ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار الإيجار في المجر. ففي بودابست نمت أسعار الإيجار بين ديسمبر 2022 و2023 بنسبة 19%، فيما كان الارتفاع في بدلات الإيجار في الفترة 2021-2022 بنسبة 27%. ومن المتوقع أن يصل ارتفاع الأسعار في 2024 على الأرجح إلى 10%.
وفي ديسمبر الماضي، بلغ متوسط سعر الإيجار في بودابست 223 ألف فورنت (590 يورو) شهريًا، فيما يتراوح في البلدات الأكبر في المجر بين 80,000 HUF (208 يورو) و200,000 HUF (519 يورو). والطلب في ارتفاع، ومخزون الشقق المعروضة للإيجار في بودابست ما زال منخفضًا. وعلاوة على ذلك، لا يُدخل المستثمرون عقاراتهم في مشاريع تجديد الشقق القديمة. ويرى خبراء الموقع أن متوسط الارتفاع في سوق الإيجار سيتجاوز هذا العام 10%. وسيكون الارتفاع تدريجيًا بشرط ألا تصيب السوق صدمات غير متوقعة. وأضافوا أن سبب الارتفاع المعتدل في الأسعار هو انخفاض التضخم في المجر. ففي أكتوبر الماضي كان التضخم الرسمي في البلاد أقل من 10%. وفي عام 2024 تتوقع الحكومة تضخمًا متوسطًا بنحو 5-6%.
تحسن في مستوى المعيشة في بلغاريا
أبرز أحدث تقرير لـ Eurostat أن اقتصاد بلغاريا يبلغ 62% من الناتج المحلي الإجمالي للفرد في الاتحاد الأوروبي من حيث القوة الشرائية. وتعكس البيانات المحدّثة نموًا قدره 12% في السنوات الخمس الأخيرة، مما يشير إلى اتجاه إيجابي لمكانة البلاد الاقتصادية. ويعرض هذا المؤشر خطوات بلغاريا في تضييق الفجوة في الدخل ومستوى المعيشة مقارنة بمتوسط الاتحاد الأوروبي، مع مراعاة فروق الأسعار بين الدول.
ويشير اقتصاديون في معهد اقتصاد السوق إلى هذا الإنجاز بوصفه رقمًا قياسيًا تاريخيًا محتملًا للبلاد. ورغم أزمات الماضي وحالات عدم اليقين السياسي، لحقت بلغاريا بالدول الأوروبية بثبات، مع نمو سنوي يزيد على 2% في المتوسط في السنوات الأخيرة.
وتبرز التحليلات المقارنة نمو بلغاريا بنسبة 13% مقارنة برومانيا، ونموًا بنسبة 10% مقارنة بليتوانيا وبولندا. ويشدد المحللون على أهمية استثمار هذه المكاسب كنقطة انطلاق لمواصلة النمو في العقد القادم، ويحثون على عدم الركود.
وتبرز البيانات تقدم بلغاريا، لكنها تشدد على الحاجة إلى جهود متواصلة للبناء على هذا الزخم من أجل نمو اقتصادي مستقبلي.
أسعار السكن في اليونان تقفز والعائد ينخفض: هل ما زالت هناك فرص للإسرائيليين؟
يصف المقال ارتفاعات حادة في الأسعار في سوق السكن في اليونان: ووفق بيانات نُقلت عن بلومبرغ، ارتفعت أسعار الشقق في أثينا في أكتوبر بنحو 12% مقارنة بالعام السابق، ووفق البنك المركزي اليوناني ارتفعت بنسبة 17% و14% في الربعين الأول والثاني من 2023. وفي سالونيك سُجّلت في الربع الثالث ارتفاعات تصل إلى 15% في المقارنة السنوية. ووفق المقال، ارتفعت الأسعار في أثينا في السنوات الأربع الأخيرة بنحو 10% في السنة في المتوسط، وفي مناطق أخرى بنحو 5%، ويشير مسؤولون في القطاع إلى أن العوائد تنخفض فيما يواصل الطلب، بما في ذلك من الإسرائيليين، الارتفاع.
المصدر: غلوبس (Globes)، هيلا فايسبرغ، 17.12.2023
أسعار السكن في أكبر 20 مدينة في الولايات المتحدة قفزت في أكتوبر إلى مستوى قياسي
وفق مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller، ارتفعت أسعار السكن في أكبر 20 منطقة حضرية في الولايات المتحدة في أكتوبر 2023 للمرة التاسعة على التوالي وبلغت مستوى قياسيًا، بارتفاع قدره 4.9% خلال 12 شهرًا. وسُجّل أشد ارتفاع في ديترويت (8.1%)، تليها سان دييغو ونيويورك، وكانت بورتلاند المدينة الوحيدة في المؤشر التي انخفضت فيها الأسعار. ووفق ما أُفيد، تواصل الأسعار ارتفاعها رغم وصول فائدة الرهن العقاري إلى 8%، ويعود ذلك أساسًا إلى نقص المنازل المعروضة للبيع، إذ إن كثيرًا من أصحاب المنازل لا يريدون التخلي عن رهون عقارية بفائدة منخفضة.
المصدر: كالكاليست (Calcalist)، 26.12.2023
أزمة السكن في الولايات المتحدة: بدلات الإيجار قفزت - ومعها عدد المشردين
وفق تقرير صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، ارتفع عدد المشردين في الولايات المتحدة في 2023 بنسبة 12% إلى نحو 653 ألف شخص، وهي أشد زيادة منذ بدء القياس في 2007. ويربط المقال هذه الزيادة بغلاء المعيشة، وببدل الإيجار الوسيط الذي يزيد بنحو 22% على مستواه قبل كورونا وفق بيانات Redfin، وبانتهاء المزايا والمساعدات الطارئة التي قُدّمت في فترة الجائحة. ويعيش أكثر من نصف المشردين في أربع ولايات - واشنطن وفلوريدا ونيويورك وكاليفورنيا - وفي الوقت نفسه يُتوقع أن يُبنى هذا العام عدد قياسي من الشقق المعروضة للإيجار.
المصدر: كالكاليست (Calcalist)، 17.12.2023
المحتوى صحيح في تاريخ صدور العدد. القوانين ونسب الضرائب والإجراءات تتغير، لذا تحققوا من الوضع الحالي قبل أي قرار.
مترجم عن الأصل العبري. עברית