כאשר אני בחו״ל אני מעדיף לחפש את מקומות הבילוי של המקומיים על פני מקומות הבילוי התיירותיים. המסעדה המקומית, השכונתית, תמיד עדיפה עליי על פני מסעדה במרכז העיר המבשלת אוכל רב לאומי ומציעה מנות גנריות כמו פיצה, פסטה או המבורגר. יש בזה משום ללמוד ולהכיר את התרבות המקומית, את האופי האנושי המקומי. לא תמיד המרק המקומי טעים לחיך הישראלי, ואם מדובר באוכל כשר, הרי שברוב המסעדות השכונתיות נתקשה למצוא מנה שנוכל להזמין, אם כי לאחר כמה ביקורים באותה המסעדה השכונתית, כאשר ביקשתי שיכינו את הדג בנייר כסף על הגריל עבור לקוח שהגיע יחד איתי - הם נענו בחיוב.
את אסף פגשתי במסעדה שכונתית שכזו בבירה אירופאית בה אני נוהג לבקר באופן קבוע. הוא ניסה להסביר למלצר המקומי את כללי הכשרות, והתערבתי בכדי לסייע לו כשראיתי שהמלצר לא ממש מבין מה הוא מבקש.
התפתחה שיחה בעברית. כאשר אסף הבין שאני עורך דין במקצועי התחיל לשפוך את התסכול שלו על המערכת הבירוקרטית המקומית. הוא רכש לפני מספר ימים דירה, ולא מצליח לסיים את ההליכים הבירוקרטיים הנדרשים. בכל פעם הוא נדרש למסמך נוסף או אחר, ובכל יום מבזבז שעות בתורים במשרדי העירייה או רשויות המס מבלי שאיש מצליח להבין מה הוא מבקש או צריך, ומבלי שהוא מקבל את הדרוש לו. אסף סירב להצעת המתווך להיות מלווה ע״י עו״ד מקומי בתהליך, וודאי שלא התייעץ לפני ביצוע העסקה עם עו״ד ישראלי.
״אני לא מבין, בארץ ניגשתי לעירייה ואחרי שעתיים יצאתי עם אישור לטאבו, מהאתר של רשות המיסים הדפסתי את האישור על תשלום מס רכישה ומשם עם הניירת שנתן לי עוה״ד הלכתי לטאבו, הפקדתי את התיק ותוך 24 שעות קיבלתי מייל שהדירה רשומה על שמי״ אמר.
״נכון״ השבתי, ״אבל אתונה לא דומה למודיעין או לבוקרשט או לפורטו. כל מדינה וכל עיר עם האופן שבו הבירוקרטיה מתנהלת, ואם אתה לא מכיר ולא מבין או לא נעזר במישהו שמבין אז זה מתסכל״.
״אם המקומיים יכולים לעשות את זה בעצמם אין שום סיבה שגם אני לא אעשה את זה בעצמי״ אמר.
״ואז אתה יושב פה מתוסכל, כועס ולא מבין מה לא עובד״ השבתי. ״ימי העבודה שלך לא שווים כסף? האם בעבור עוד כמה מאות יורו לא היה שווה לחסוך את ההוצאות הכספיות של המחיה פה והפסד ההכנסות מהעסק או העבודה בארץ?״ שאלתי.
לכל מדינה יש את החוקים שלה. לכל מדינה יש את הדרישות שלה ולפעמים כל רשות מקומית מציבה גם היא דרישות. אם אתה לא יודע מה הדרישות או איך ניתן להשיג את המסמכים הנדרשים, אתה עשוי לבזבז זמן יקר וכסף רב לשווא, ולחוות תסכול.
לדוגמה, במרבית המדינות באירופה בעל הנכס נדרש להיות רשום כמשלם מס ברשות המיסים, בכדי להירשם כמשלם מס יש למלא טפסים (שלרוב יהיו בשפת המקום), ולעיתים ישנן דרישות (ברומניה נדרשים למסור שם של מקומי וכתובת שלו שיקבל עבורך את הדואר, בבולגריה מספיק לתת את הכתובת שלך בישראל).
עו״ד ישראלי שילווה את הרוכש בתהליך הרכישה (לא משנה באיזו מדינה מדובר) יודע ומכיר את הדרישות והמסמכים הנדרשים, ויש להניח כי גם יודע להשיג את כל שנדרש ואף לעשות זאת במקצועיות וביעילות לעומת הרוכש עצמו.
ההמלצה שלי - אל תקנו או תמכרו נכס במדינה זרה ללא ליווי מקצועי!!!
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.