Находясь за границей, я предпочитаю искать места отдыха местных жителей, а не туристические места. Местный квартальный ресторан мне всегда милее ресторана в центре города, который готовит интернациональную еду и предлагает безликие блюда вроде пиццы, пасты или гамбургера. В этом есть возможность узнать местную культуру, местный человеческий характер. Не всегда местный суп приходится по вкусу израильскому нёбу, а если речь о кошерной еде, то в большинстве квартальных ресторанов нам будет трудно найти блюдо, которое можно заказать, хотя после нескольких визитов в один и тот же квартальный ресторан, когда я попросил приготовить рыбу в фольге на гриле для клиента, пришедшего со мной, мне пошли навстречу.
С Асафом я познакомился именно в таком квартальном ресторане в европейской столице, где я бываю регулярно. Он пытался объяснить местному официанту правила кашрута, и я вмешался, чтобы помочь ему, когда увидел, что официант не вполне понимает, о чём он просит.
Завязался разговор на иврите. Когда Асаф понял, что я адвокат по профессии, он принялся изливать своё разочарование местной бюрократической системой. Несколько дней назад он купил квартиру и не может завершить необходимые бюрократические процедуры. Каждый раз от него требуют ещё один или другой документ, и каждый день он теряет часы в очередях в учреждениях мэрии или налоговых органов, и никто не может понять, чего он просит и что ему нужно, и он не получает нужного. Асаф отказался от предложения брокера, чтобы в процессе его сопровождал местный адвокат, и уж конечно не консультировался с израильским адвокатом до заключения сделки.
«Я не понимаю, в Израиле я пошёл в мэрию и через два часа вышел со справкой для земельного реестра (табо), на сайте Налогового управления распечатал подтверждение об уплате налога на приобретение, а оттуда с бумагами, которые дал мне адвокат, пошёл в табо, сдал документы и в течение 24 часов получил письмо на электронную почту, что квартира зарегистрирована на моё имя», - сказал он.
«Верно, - ответил я, - но Афины не похожи ни на Модиин, ни на Бухарест, ни на Порту. В каждой стране и в каждом городе бюрократия устроена по-своему, и если Вы не знаете и не понимаете этого или не пользуетесь помощью того, кто понимает, это вызывает разочарование».
«Если местные жители могут сделать это сами, нет никакой причины, чтобы я не сделал это сам», - сказал он.
«И вот Вы сидите здесь, разочарованный, злой и не понимаете, что не работает, - ответил я. - Разве Ваши рабочие дни ничего не стоят? Разве за несколько сотен евро не стоило сэкономить расходы на проживание здесь и потерю дохода от бизнеса или работы в Израиле?» - спросил я.
У каждой страны свои законы. У каждой страны свои требования, а порой и каждый местный орган власти выдвигает свои. Если Вы не знаете, каковы требования или как можно получить нужные документы, Вы рискуете зря потерять драгоценное время и много денег и испытать разочарование.
Например, в большинстве стран Европы владелец объекта должен быть зарегистрирован как налогоплательщик в налоговом органе; чтобы зарегистрироваться, нужно заполнить формы (чаще всего на местном языке), а иногда существуют дополнительные требования (в Румынии нужно указать имя местного жителя и его адрес, на который будет приходить Ваша почта, в Болгарии достаточно указать Ваш адрес в Израиле).
Израильский адвокат, сопровождающий покупателя в процессе покупки (неважно, в какой стране), знает требования и необходимые документы, и можно полагать, что он также умеет получить всё необходимое и сделать это профессионально и эффективно, в отличие от самого покупателя.
Моя рекомендация - не покупайте и не продавайте объект в иностранном государстве без профессионального сопровождения!!!
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית