אני דייקן. משתדל לעמוד בזמנים שנקבעו, ושונא לאחר. לקוח שמאחר ולא מעדכן עשוי לאבד את הקשב שלי ובוודאי שאת אהדתי. אבל עמידה בזמנים היא גם עניין תרבותי, ולאחר שנים של פעילות בלא מעט מדינות הבנתי שיש מקומות בהן המועד שנקבע לפגישה הוא בגדר המלצה בלבד, ופגישה שנקבעה לשעה מסוימת יכול ותתחיל באיחור של שעה ואף יותר. בענף הנדל״ן לוחות הזמנים הם עניין אף בעייתי יותר.
מרק וגלית הגיעו לפגישה עם קלסר מלא במסמכים. הם רכשו לפני מספר שנים דירה בפריסייל מיזם ישראלי שאמור היה לבנות פרויקט במדינה בה משרדנו פועל. גלית סיפרה על כנס המכירות שהשתתפו בו במסעדה תל אביבית, על המצגת הנוצצת והמחיר הכל כך אטרקטיבי שהוצע, שהם פשוט לא יכלו לסרב לו. הסבירו להם שאין עדיין היתר בניה, ושמועד המסירה הצפוי הינו בתוך 3 שנים ממועד החתימה, והם שילמו סכום לא מבוטל שהופקד בחשבון נאמנות אצל עו״ד מטעם היזם. מרק הוסיף שהם לא טרחו לבדוק את ההסכם עם עו״ד מטעמם, למרות שיש לו כמה קרובי משפחה שעוסקים בעריכת דין, והסתפקו בהסברים שנתן להם עוה״ד של היזם. הם גם לא הקפידו לקרוא את ההסכם ולרדת לדקויות שלו. חלפו 5 שנים ועדיין לא קיבלו את הדירה המיוחלת, ולאחר שביקרו באתר לפני כמה שבועות לא נראה להם שגם בשנה הקרובה יקבלו את הדירה, שכן היזם טרם החל בבניה.
עיון קצר בהסכם העלה שהיזם ציין בהסכם במפורש, מספר פעמים, כי במועד החתימה טרם ניתן לפרויקט היתר בנייה וכי הדבר ידוע לרוכשים. היזם התחייב לקבל היתר בנייה תוך שנה ממועד החתימה עם אפשרות להאריך את המועד בכל פעם בשנה נוספת ובסה״כ עד 3 שנים. לרוכשים ניתנה על פי ההסכם אפשרות לבטל במקרה בו ההיתר משנה את הפרמטרים של הדירה כפי שהיא מתוארת בהסכם או בחלוף 18 חודשים מהמועד המאוחר ביותר בו אמורים לקבל את הדירה והיא טרם נמסרה להם, כאשר המועד הזה נקבע בתוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר הבניה.
התשובה שקיבלנו בעקבות פנייה ליזם היתה כי עקב הקורונה היו עיכובים, הסגרים בארץ ובחו״ל לא אפשרו לו להגיע למדינה ולקדם את הפרויקט, אבל הוא גם לא נקב במועד לסיום הבנייה ומסירת הדירה לרוכשים. העמקנו מעט את החקירה בעזרת המשרד המקומי והתברר לנו כי התכנית שהגיש היזם כלל לא אושרה בתחילה ע״י הרשות המקומית, והוא הגיש פעמיים תכניות חדשות עד שאושרה התכנית ובפועל קיבל את היתר הבנייה באיחור ניכר מבלי שהביא זאת לידיעת הרוכשים.
מכאן כבר התפתח ויכוח לגבי זכותם של הרוכשים לבטל את ההסכם ולקבל את כספם חזרה. היזם סירב בתחילה בטענה שהוא יעמוד בזמנים, אך כשעומת עם תמונות שצולמו רק לפני מספר שבועות באתר הפרויקט החל להתגמש. עם עוד קצת לחץ והחשש מפני תביעה הוא הסכים להשיב את הכספים ואפילו לפצות את מרק וגלית.
לוחות זמנים בהסכם לרכישת נכס נדל״ני הם אלמנט מרכזי וחשוב שיש לתת עליו את הדעת, בין אם הנכס בישראל ובין אם בכל מדינה אחרת. עיכובים במסירה עלולים לגרום לנזקים כספיים ונפשיים משמעותיים, ולכן חשוב לקבוע מנגנון ברור להתמודדות איתם במסגרת הסכם הרכישה.
זכרו, הזכויות המדויקות של הקונה במקרה של עיכובים במסירה ייקבעו על פי חוקי המדינה בה ממוקם הנכס ועל פי הוראות הסכם הרכישה.
המלצות:
- הקפידו לעגן בהסכם הרכישה מועד מוסכם ומפורש למסירה. הסכם הכולל התניות לגבי אופן מניין הזמנים יציב בפניכם קשיים עתידיים בהתמודדות מול עיכובים.
- עמדו על כך שיכללו בהסכם סנקציות ברורות במקרה של עיכובים במסירה, כגון תשלום פיצויים יומי או אפשרות לביטול ההסכם.
- הסתייעו בעורך דין המתמחה בנדל״ן בינלאומי על מנת לוודא שההסכם מגן על זכויותיכם בצורה מיטבית.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.