הוא ליווה הליכי ההקמה של עמותה שהייתי בין מייסדיה. עורך דין מכובד שבבעלותו משרד המעסיק מספר עורכי דין ומתמחים במגדל יוקרה תל אביבי. כשנה לאחר הקמת העמותה, התקשר וסיפר ששמע מהיו״ר של העמותה שאני עוסק בנדל״ן בינלאומי, וישמח אם ניפגש כי הובאה לשולחנו עסקה מדהימה שהיה רוצה שאלווה.
הפגישה היתה לבבית ועניינית. שוחחנו על העבודה, על העמותה, על המגרש שהוצע לו על שפת האגם, על הקשר שיצר עם רשת מלונות בינלאומית שהביעה עניין כי ישתפו פעולה והמלון שיבנה על המגרש יופעל תחת שמה, וסיכמנו על שכר הטרחה שישלם עבור בדיקת נאותות ותוספת עבור ליווי לניהול המו״מ על הסכם הרכישה.
באחת השיחות שלנו שאלתי אם נסע לראות את המקום. לא, השיב. ואני המלצתי לו לטוס למדינה ולקבוע עם מודד שיזהה לו את המגרש. זה שווה את ההשקעה וחשוב שתתרשם במו עיניך ולא תקנה על סמך דברי המתווכים.
לאחר כשבועיים התקשר. אני על הקרקע. איזה מזל שלקחתי את ההמלצה שלך ונסעתי. היא לא על שפת האגם אלא במרחק של כמה מאות מטרים מהאגם. רואים ממנה את האגם.
חייכתי ושאלתי אם ממשיכים בבדיקות?
ודאי, אמר, נוריד קצת במחיר, אבל אני עדיין מאמין במקום.
סיום הליך בדיקות הנאותות הביא אותנו להמליץ שלא לרכוש את הקרקע בגלל אי סדרים שמצאנו בניירת וסיכון שחלק מהמסמכים שהוצגו מזויפים.
כשקרא את הדוח התקשר בזעם וטען שאנחנו לא מבינים בנדל״ן ושהדו״ח לא מקובל עליו. ביחד נסענו למדינה ומסרנו את המסמכים לעיונם של 2 נוטריונים (אחד שאני עובד איתו באופן קבוע במדינה ואחד נוסף שהומלץ לו על ידי חבר). שני הנוטריונים המליצו לקבל את המלצתי ולא לרכוש את הקרקע.
כשחזרנו לארץ שלחתי לו חשבון עסקה. כתבתי לו שמאחר ואינו רוכש לבסוף את הקרקע אני מציע שישלם רק 50% מהסכום שנקבע.
במייל חוזר קיבלתי תשובה מקוממת: אני לא קונה את העסקה אין שום סיבה שאשלם לך.
התקשרתי מיד ואמרתי לו: עשינו עבודה. יכול להיות שהתוצאה לא מוצאת חן בעיניך אבל 2 נוטריונים אישרו את המסקנות שלנו. חסכתי לך יותר מחצי מיליון יורו שהיו הולכים לאיבוד אם היית רוכש את הקרקע. איך אתה לא מתבייש? הייתי צריך לקבל את מלוא שכר הטרחה שסיכמנו על הליך הגילוי הנאות ועוד בונוס על זה שאני מציל אותך. גם הלקוחות שלך לא משלמים לך כשהתוצאה שאתה משיג עבורם לא מוצאת חן בעיניהם?
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.