رافق إجراءات تأسيس جمعية كنت من بين مؤسسيها. محامٍ محترم يملك مكتبًا يشغّل عددًا من المحامين والمتدربين في برج فاخر في تل أبيب. بعد نحو سنة من تأسيس الجمعية اتصل وقال إنه سمع من رئيس الجمعية أنني أعمل في العقار الدولي، وإنه سيسعد بأن نلتقي لأنه عُرضت عليه صفقة مذهلة يود أن أرافقها.
كان اللقاء ودّيًا وعمليًا. تحدثنا عن العمل، وعن الجمعية، وعن القطعة التي عُرضت عليه على ضفة البحيرة، وعن الصلة التي أقامها مع سلسلة فنادق دولية أبدت اهتمامًا بالتعاون على أن يُشغَّل الفندق الذي سيُبنى على القطعة تحت اسمها، واتفقنا على الأتعاب التي سيدفعها مقابل فحص العناية الواجبة، مع إضافة مقابل المرافقة في إدارة المفاوضات على اتفاقية الشراء.
في إحدى محادثاتنا سألته إن كان قد سافر لرؤية المكان. لا، أجاب. وأنا أوصيته بالسفر إلى الدولة والاتفاق مع مساح يحدد له القطعة. هذا يستحق الاستثمار ومن المهم أن تتكوّن لديك صورة بعينيك ولا تشتري بناءً على كلام السماسرة.
بعد نحو أسبوعين اتصل. أنا على الأرض. يا لحسن حظي لأنني أخذت بتوصيتك وسافرت. إنها ليست على ضفة البحيرة بل على بعد بضع مئات من الأمتار من البحيرة. تُرى البحيرة منها.
ابتسمت وسألت هل نواصل الفحوص؟
بالتأكيد، قال، سننزّل قليلًا من السعر، لكنني ما زلت أؤمن بالمكان.
أفضى إنهاء إجراء فحوص العناية الواجبة بنا إلى التوصية بعدم شراء الأرض بسبب اختلالات وجدناها في الأوراق وخطر أن يكون بعض المستندات المعروضة مزوّرًا.
حين قرأ التقرير اتصل غاضبًا وزعم أننا لا نفهم في العقار وأن التقرير غير مقبول عليه. سافرنا معًا إلى الدولة وسلّمنا المستندات ليطّلع عليها 2 من كتّاب العدل (أحدهما أعمل معه بصورة دائمة في الدولة والآخر أوصى به له صديق). أوصى كلا كاتبَي العدل بقبول توصيتي وعدم شراء الأرض.
حين عدنا إلى البلاد أرسلت له فاتورة الصفقة. كتبت له أنه بما أنه لن يشتري الأرض في النهاية، أقترح أن يدفع 50% فقط من المبلغ المتفق عليه.
في بريد إلكتروني جاء الردّ مستفزًا: أنا لا أشتري الصفقة ولا يوجد أي سبب لأن أدفع لك.
اتصلت على الفور وقلت له: قمنا بالعمل. قد لا تعجبك النتيجة، لكن 2 من كتّاب العدل أكّدا استنتاجاتنا. وفّرت عليك أكثر من نصف مليون يورو كانت ستضيع لو اشتريت الأرض. كيف لا تخجل؟ كان عليّ أن أحصل على كامل الأتعاب المتفق عليها عن إجراء العناية الواجبة، إضافة إلى مكافأة على إنقاذك. أفلا يدفع لك موكّلوك أيضًا حين لا تعجبهم النتيجة التي تحققها لهم؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית