ישבנו על הגג עם כוס קפה. אנחנו מכירים למעלה מ-20 שנים, מאז התחתן עם חברת ילדות. טיולי שבת משותפים, בילויים משותפים, חגיגות משפחתיות. זו הפעם הראשונה שאנחנו יושבים כדי לדבר על עסקים, והוא מספר שרכש לא מזמן 4 דירות בפרויקט יוקרתי במדינה זרה.
״נייס״, אמרתי ״בהצלחה״
״עכשיו אני בעיקר בשלב החששות״ אמר. ״האם עשיתי נכון ששמתי את כל הכסף בפרויקט אחד? במדינה אחת? מה יקרה אם משהו ישתבש בדרך?״
״אני מבין״ השבתי ״אני יכול להבין אותך. העסקה הראשונה תמיד מלאת חששות, ואני אומר לך שגם השנייה והשלישית לא תמיד עוברות חלק ובלי חששות.
יש יתרונות וחסרונות ללכת על פרויקט אחד. אבל עכשיו זה כבר מאוחר מדי להיכנס לזה. תן להם לעשות את העבודה, תעקוב אחרי הבנייה ובוא נקווה שהכל יעבור בשלום״
בשבת האחרונה כשהשמש הפציעה שוב נפגשנו לקפה והפעם ביער יחד עם עוד כמה חברים. חלפה למעלה משנה מפגישתנו על גג ביתו, ומאז לא דיברנו על הדירות שרכש. בשלב מסוים הוא הציע שנצא לסיבוב קטן, והבנתי שהוא רוצה לדבר בלי שאוזניים נוספות יאזינו לשיחה.
״יש איחור בעבודות של כחצי שנה״ אמר ״אבל הם מתקדמים והודיעו לי שבעוד חודש הדירות יהיו מוכנות״
״יופי״ השבתי ״זאת אומרת באסה שהם איחרו אבל כל עוד הם מוסרים את הדירות אז תראה את זה כמכה קלה בכנף.
תבדוק בהסכם אם יש סעיף של פיצוי על האיחור.״ הוספתי
״או.קיי. ו…?״ שאל
״אם יש, תחשב כמה מגיע לך ושלח להם מייל או מכתב ותבקש לקזז את זה מהתשלום האחרון״
״ומה אם הסכום שמגיע לי גבוה מהסכום שנותר לי לשלם?״
״אז קודם כל אל תעביר להם עוד כסף. כשישלחו לך את דרישת התשלום האחרונה תבקש שיחשבו כמה פיצוי מגיע לך״ הסברתי לו ״תודיע להם שאתה מקזז את הסכום ככה גג הפיצוי שמגיע לך מהם״.
וכאן העלילה שלנו מסתבכת.
אחרי יומיים הוא מתקשר אליי. כולו כועס. מסתבר שאין סעיף שנוגע לפיצוי על איחור במסירה בהסכם עליו חתם (כן, כן, הוא סמך על המשווק וחתם על ההסכם בלי להתייעץ). עכשיו נותר בידיי המשווק, וגם כאן ידענו למצוא פתרון משפטי.
הלקוח סמך על המשווק שהבטיח לו שהכל יהיה בסדר ויתנהל לפי התוכנית - זה בסיס משפטי לקשור את המשווק לאחריות אישית לנזקי האיחור ובהתאם לחייב את המשווק למצוא פתרון למול היזם.
יזמתי פגישה עם המשווק והסברתי לו שאני מתכוון לחייב אותו בנזקים שנגרמו לחבר והבהרתי כי הוא יהיה חשוף לתביעה מהלקוח על שלא דאג לו לפיצוי בגין איחור וללקוח נגרם נזק מהפסד הכנסות משכירות (בכל זאת מדובר ב-4 דירות). למשווק יש אחריות כלפי הלקוח שלא היה מיוצג והסתמך עליו.
במקביל התחלנו לחפש פתרון מול היזם המקומי, ולאחר מאמץ לא קטן הצלחנו למצוא פירצה שמאפשרת על פי הדין המקומי לבטל עסקת מכר דירה במידה והאיחור במסירה עולה על 6 חודשים.
בשילוב הלחץ שהופעל על ידי המשווק הצלחנו לפטור את החבר מתשלום היתרה בשיעור של 5% על כל הדירות שרכש ואף לקבל פיצוי מהיזם שהתקין על חשבונו מזגנים בכל הדירות.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.