جلسنا على السطح مع فنجان قهوة. نعرف بعضنا منذ أكثر من 20 عامًا، منذ تزوج من صديقة الطفولة. رحلات مشتركة في أيام السبت، وأوقات ترفيه مشتركة، واحتفالات عائلية. هذه أول مرة نجلس فيها لنتحدث في الأعمال، وهو يروي أنه اشترى منذ فترة قصيرة 4 شقق في مشروع فاخر في دولة أجنبية.
«جميل»، قلت، «بالتوفيق»
«الآن أنا في مرحلة المخاوف في الأساس» قال. «هل أحسنت بوضع كل المال في مشروع واحد؟ في دولة واحدة؟ ماذا سيحدث إن تعثّر شيء في الطريق؟»
«أفهمك» أجبته، «يمكنني أن أتفهم موقفك. الصفقة الأولى دائمًا مليئة بالمخاوف، وأقول لك إن الثانية والثالثة أيضًا لا تمرّان دائمًا بسلاسة ودون مخاوف.
للتركيز على مشروع واحد مزايا وعيوب. لكن الآن فات الأوان للخوض في ذلك. دعهم يؤدون عملهم، وتابع البناء ولنأمل أن يمرّ كل شيء بسلام»
في السبت الأخير، عند شروق الشمس، التقينا مجددًا على القهوة، وهذه المرة في الغابة مع بعض الأصدقاء الآخرين. مضى أكثر من عام على لقائنا على سطح بيته، ومنذ ذلك الحين لم نتحدث عن الشقق التي اشتراها. وفي مرحلة ما اقترح أن نقوم بجولة صغيرة، وفهمت أنه يريد التحدث دون أن تصغي إلى الحديث آذان أخرى.
«هناك تأخير في الأعمال بنحو نصف سنة» قال، «لكنهم يتقدمون وأبلغوني أنه بعد شهر ستكون الشقق جاهزة»
«جيد» أجبته، «يعني أنه أمر مزعج أنهم تأخروا، لكن ما داموا يسلّمون الشقق فاعتبره ضربة خفيفة على الجناح.
افحص في العقد إن كان فيه بند تعويض عن التأخير.» أضفت
«حسنًا. و…؟» سأل
«إن وُجد، احسب كم يستحق لك، وأرسل لهم بريدًا إلكترونيًا أو رسالة واطلب خصم ذلك من الدفعة الأخيرة»
«وماذا لو كان المبلغ المستحق لي أعلى من المبلغ المتبقي عليّ دفعه؟»
«عندئذٍ، أولًا لا تحوّل لهم مزيدًا من المال. وحين يرسلون لك طلب الدفعة الأخيرة اطلب منهم أن يحسبوا كم تعويضًا يستحق لك» شرحت له، «أعلمهم أنك تخصم المبلغ، وهكذا يكون التعويض المستحق لك منهم على الأكثر».
وهنا تتعقد حبكتنا.
بعد يومين اتصل بي. كان غاضبًا تمامًا. تبيّن أنه لا يوجد في العقد الذي وقّعه بند يتعلق بالتعويض عن التأخير في التسليم (نعم، نعم، لقد وثق بالمسوّق ووقّع العقد دون استشارة). الآن بقي في يدنا المسوّق، وهنا أيضًا عرفنا كيف نجد حلًّا قانونيًا.
وثق الموكّل بالمسوّق الذي وعده بأن كل شيء سيكون على ما يرام وسيجري وفق الخطة - وهذا أساس قانوني لتحميل المسوّق مسؤولية شخصية عن أضرار التأخير، وبناءً على ذلك إلزام المسوّق بإيجاد حل أمام المطوّر.
بادرت إلى عقد لقاء مع المسوّق وشرحت له أنني أنوي إلزامه بالأضرار التي لحقت بالصديق، وأوضحت أنه سيكون معرّضًا لدعوى من الموكّل لأنه لم يحرص على تأمين تعويض له عن التأخير، وأن الموكّل تكبّد ضررًا نتيجة خسارة دخل الإيجار (فالحديث بعد كل شيء عن 4 شقق). على المسوّق مسؤولية تجاه الموكّل الذي لم يكن ممثَّلًا واعتمد عليه.
وبالتوازي بدأنا نبحث عن حل أمام المطوّر المحلي، وبعد جهد غير قليل نجحنا في إيجاد ثغرة تتيح، وفق القانون المحلي، إلغاء صفقة شراء شقة إذا تجاوز التأخير في التسليم 6 أشهر.
وبالجمع مع الضغط الذي مارسه المسوّق نجحنا في إعفاء الصديق من دفع الرصيد بنسبة 5% عن جميع الشقق التي اشتراها، بل وفي الحصول على تعويض من المطوّر الذي ركّب على نفقته مكيّفات في جميع الشقق.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית