«إيلان، اهدأ. سيُمدَّد. دائمًا يُمدَّد».
قال عميت ذلك مبتسمًا، في ردهة فندق في أثينا، وفي يده قهوة فريدو. لم يقله لإقناعي. كان يؤمن به فعلًا. ويُحسب له أنه حتى ذلك اليوم كان التاريخ إلى جانبه تمامًا.
المستند المفتوح بيننا على الطاولة كان خطة عمل لمبنى من السبعينيات في بانغراتي. خمسة طوابق، عشر شقق، وواجهة تحتاج ترميمًا وبنية تحتية يجب استبدالها. اشترى عميت مبانيَ كهذه مرتين من قبل، ورمّمها وباع شققها واحدة واحدة، معظمها لإسرائيليين. يعرف الحي والمقاولين والبيروقراطية. أرقامه يبنيها بنفسه، في إكسل، ولا يفوّت هذه الأرقام.
كان مخطط غانت لديه هكذا: شراء الآن، وتخطيط وتصاريح حتى منتصف 2027، وأعمال حتى نهاية 2028، وبيع الشقق على امتداد 2029.
وكانت المشكلة في مستند المهندس. كانت في المبنى مخالفات بناء قديمة. شقة سطح وُسِّعت خارج حدود الترخيص، وشرفتان أُغلقتا منذ الثمانينيات. كلها قبل 2011، وكلها تناسب مسار التسوية في اليونان. أي: هناك حل، وهو يكلّف مالًا، ويمكن تسعيره.
لكن هذا المسار مفتوح حتى تاريخ محدد. وبحسب جدول عميت، كان ينوي إجراء التسوية «قبيل المبيعات». أي في 2029.
وهنا يدخل التاريخ الذي اعتمد عليه عميت. مسار التسوية بموجب القانون 4495 لعام 2017 مُدِّد مرة بعد مرة. في كانون الثاني/يناير من هذا العام أضافت الحكومة اليونانية سنتين أخريين، وتحرك الموعد لمخالفات في فئات «التسهيلات» من 31 آذار/مارس 2026 إلى 31 آذار/مارس 2028. وفي حزيران/يونيو دخلت حيز التنفيذ مدونة جديدة للتخطيط والبناء، جمعت كل التشريعات القديمة في كتاب واحد.
«ترى؟» قال عميت. «مرة أخرى تمديد. وأيضًا مدونة جديدة. لن يغلقوا هذا. نصف اليونان سيتعطل».
والحقيقة أن حجته لم تكن سخيفة. في اليونان عدد هائل من العقارات فيها مخالفات من هذا النوع أو ذاك. شرفات مغلقة، وعليّات تحولت إلى غرف، ومخازن تحولت إلى شقق. وأي حكومة تغلق المسار فعلًا ستضطر إلى أن تشرح لجمهور كبير جدًا لماذا لا يمكن بيع بيته. هذا هو بالضبط المنطق الذي قاد إلى التمديدات السابقة، وليس لدي سبب لافتراض أنه اختفى.
لكن المنطق السياسي ليس بندًا في القانون. وخطة عمل تستند إلى منطق سياسي هي مراهنة، حتى حين تكون الفرصة جيدة.
فجلست معه على ما أراه، لا على ما آمله.
أرى مدونة جديدة دخلت حيز التنفيذ في حزيران/يونيو ولم تفتح أي مسار تسوية جديد. الفئات نفسها، والتواريخ نفسها، فقط أرقام بنود أخرى. ومن كان يأمل أن تجلب المدونة «عفوًا» كبيرًا لم يحصل عليه. وأرى الفئة الأشد مغلقة منذ سنوات، ولم يعد أحد فتحها. وأرى بندًا في المدونة ينص بكلمات صريحة على أن صفقة في عقار فيه مخالفة لم تُسوَّ باطلة تمامًا.
فكّروا فيما يعنيه هذا لمبنى عميت. ينبغي أن يكون افتراض العمل أنه في كل واحدة من المبيعات العشر سيكون هناك مشترٍ، ومهندس من جانبه، وكاتب عدل، وجميعهم سيريدون أن يروا أن الشقة مطابقة للترخيص. إذا لم تُسوَّ شقة السطح حتى آذار/مارس 2028، وإذا لم يأتِ تمديد آخر، فلن يمكن بيعها أصلًا. ومبنى تعلق فيه شقة واحدة ليس مبنى فيه تسع شقق جيدة. إنه مبنى فيه مشكلة.
«إذًا ماذا، أنت تقول إنهم لن يمددوا؟» سأل عميت.
«لا أعرف إن كانوا سيمددون»، أجبت. «وأنت أيضًا لا تعرف. الفرق بيننا أنك بنيت خطة العمل كلها على الجواب».
لم يقنعه ذلك فورًا. مطوّر فعل شيئًا مرتين بنجاح لا يغيّر الطريقة بسبب محادثة واحدة في ردهة. لكنه عاد إليّ بعد أسبوع بجدول زمني جديد. صعدت التسوية إلى رأس القائمة، قبل التصاريح وقبل المقاول. مهندسه سيقدّم الملف قبل أن يبدأوا الترميم. كلّفه ذلك مالًا مبكرًا، في سنة كان يفضل فيها أن يحتفظ بالمال عنده، وأخذ منه بضعة أشهر من حيث التوقيت.
وربما تمدّد اليونان فعلًا مرة أخرى. وربما في 2028 سينظر عميت إلى الوراء ويقول إنه استعجل عبثًا. هذا احتمال حقيقي، ولا أنوي التظاهر بأنه ليس كذلك.
لكن الفرق بين السيناريوهين غير متماثل. إذا مددوا، كان عميت قد دفع قبل ذلك بقليل. وإذا لم يمددوا، كانت شقة السطح ستبقى غير قانونية إلى الأبد.
وهناك جانب آخر لم يفكر فيه عميت في البداية: مشتروه. الإسرائيلي الذي يشتري شقة من مطوّر إسرائيلي في أثينا يثق به تمامًا كما وثق عميت بالتمديد. إذا علقت شقة السطح في 2029، فلن تبقى مشكلة تقنية لعميت أمام البلدية. سيكون مشتر حوّل المال ولا يستطيع أن يحصل على التسجيل، ومطوّر ارتبط اسمه بذلك. وفي سوق يعرف فيها الجميع الجميع، هذا هو الثمن الباهظ فعلًا.
السؤال الذي كنت سأطرحه لو كنت مكانكم
- على أي موعد في القانون المحلي تستند خطة عملي، وكم من الوقت قبله أخطط لأكون جاهزًا؟
- إذا لم يأتِ التمديد التالي، فأي وحدات في مشروعي ستعلق، وماذا يفعل ذلك بالتدفق النقدي؟
- هل أسعّر القانون كما هو اليوم، أم كما آمل أن يكون؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית