في السطر الثالث من رأي المهندس كان مكتوبًا تاريخ: 2014.
لم ألاحظه في القراءة الأولى. ولا روعي كذلك. أرسل لي المستند عبر واتساب مع رسالة واحدة: «المشتري يطلب خصم عشرين ألفًا. يقول إن هناك مشكلة في الشرفة. يبدو لي ذلك ذريعة. ما رأيك؟»
كانت الشقة في غليفادا، في الطابق الثالث، ثلاث غرف. اشتراها روعي في 2019، وأجّرها كل هذه السنوات بلا انقطاع، والآن أراد بيعها ونقل المال إلى مشروع في إسرائيل. كان هناك مشترٍ يوناني، واتُّفق على السعر، ومسودة العقد لدى كاتب العدل. ثم أرسل المشتري مهندسًا من جانبه.
أعرف روعي منذ تلك الصفقة في 2019. حينها لم يكن زبونًا عندي. اتصل ليسأل سؤالًا واحدًا عن ضريبة الشراء، فتلقى جوابًا، وشكر بأدب وقال إنه مرتّب أمره. كان لديه وسيط يتحدث العبرية، ومحامية يونانية أوصى بها الوسيط، وشعور، أسمعه كثيرًا، أنه حين يكون جميع من حول الطاولة لطفاء فالصفقة أيضًا لطيفة. ست سنوات نجح ذلك فعلًا. دفع المستأجرون، وارتفعت قيمة الشقة، وكان روعي يحكي عنها لأصدقائه بوصفها أفضل قرار اتخذه.
فعل المهندس بالضبط ما طلبه منه المشتري: أخذ ترخيص البناء الأصلي، والمخططات التي اعتُمدت، ووقف داخل الشقة بمتر. ما وجده كان الشرفة. في المخطط هي مُعلَّمة كمساحة نصف مفتوحة، مسقوفة، بثلاثة جدران. وفي الواقع أغلقها أحدهم بالزجاج والألمنيوم، وأضاف إليها أرضية مدفَّأة، وضمّها إلى الصالون. وهي بالضبط سبب مظهر صالون روعي الواسع في صور الموقع.
«لكنها كانت مغلقة حين اشتريت»، قال لي روعي حين اتصلت. «كان لدي شهادة مهندس. كاتب العدل وقّع. كان كل شيء مرتبًا».
كانت لديه شهادة. هذا صحيح. في صفقة روعي في 2019 أُرفقت شهادة مهندس صرّح فيها عن حالة البناء قياسًا إلى الترخيص. المهندس أحضره البائع. روعي لم يلتقِ به، ولم يتحدث معه، ولم يسأل من يدفع له. قالت الشهادة إنه لا توجد مخالفات. ورأى كاتب العدل مستندًا سليمًا فوقّع.
والآن وقف مهندس آخر، يعمل لصالح مشترٍ له مصلحة معاكسة، في الشرفة نفسها ورأى شيئًا آخر.
وهذا هو سبب أهمية التاريخ في السطر الثالث إلى هذا الحد. القانون اليوناني يتيح تسوية البناء المخالف، مقابل غرامة، فقط إذا نُفِّذ قبل 28 تموز/يوليو 2011. وما بُني بعد هذا التاريخ لا يدخل في مسار التسوية. وجد مهندس المشتري صور أقمار صناعية وترخيص ترميم قديمًا، وأثبت أن الشرفة أُغلقت في 2014. متأخرة ثلاث سنوات.
أي أنها ليست مشكلة تُدفع عنها غرامة وتُنسى. إنها مشكلة لا حل لها على الورق. الحل الوحيد هو الهدم.
والقانون لا يترك مجالًا لتسويات. صفقة في عقار فيه بناء مخالف لم تجرِ تسويته باطلة. ليست «إشكالية»، وليست «معرَّضة لدعوى»، بل باطلة. وكاتب العدل الذي اختاره المشتري للصفقة أوضح أنه غير مستعد للتوقيع ما دام مهندس المشتري لم يؤكد أن الشقة مطابقة للترخيص. لم يعد خصم العشرين ألف يورو هو الموضوع. شرح المشتري بأدب ما ينبغي أن يحدث كي تكون هناك صفقة أصلًا.
سألت روعي سؤالًا واحدًا: «وماذا عن المهندس من 2019؟»
صمت. ثم: «لا أذكر حتى ما كان اسمه».
طلبت من شركائنا في اليونان أن يفحصوا هل يمكن الرجوع إليه. هذا لا يزال قيد الفحص، ولست متفائلًا جدًا. حتى لو وُجدت ذريعة، فالأمر إجراء طويل في بلد أجنبي ضد شخص لم يلتقِ به روعي قط. والصفقة لم تنتظر ذلك.
في النهاية فكّك روعي الإغلاق. الزجاج، والإطارات، والأرضية المدفَّأة. عاد الصالون إلى حجمه الوارد في الترخيص، وصُوِّرت الشقة من جديد، وطلب المشتري رغم ذلك تخفيض السعر، لأن الشقة التي رآها لم تعد الشقة التي يشتريها. بين الأعمال وتأخير الشهرين والخصم، كلّف ذلك روعي أكثر قليلًا مما عرض المشتري تخفيضه في البداية.
«ست سنوات وأنا أؤجّر شقة غير قانونية»، قال لي في المحادثة الأخيرة، «ولم أكن أعلم».
هذا هو الجزء الذي يقلقني في هذه القصة. ليست الشرفة. بل أن المشكلة كانت هناك طوال الوقت، هادئة، تنتظر لحظة واحدة: اليوم الذي يحصل فيه شخص ذو مصلحة معاكسة على المتر. عند روعي كان مشتريًا. وعند مستثمر آخر قد يكون جارًا يشتكي، أو مفتشًا من البلدية، أو بنكًا يقيّم العقار.
وهناك أمر آخر أفكر فيه. حين اشترى روعي، دفع ثمن الصالون الكبير. كانت الشرفة المغلقة جزءًا من السعر، وجزءًا من الصور، وجزءًا من بدل الإيجار. دفع ثمن أمتار لم تكن له فعلًا قط، واحتفظ بها نحو سبع سنوات، وفي النهاية دفع مرة أخرى كي يتخلص من هذه الأمتار. لم يخدعه أحد بطريقة درامية. ببساطة لم يقف أحد ممن عملوا لصالحه في الشرفة بمتر.
الشهادة التي طلبها شخص آخر من أجلكم لا تقول لكم إن الشقة قانونية. إنها تقول فقط إن شخصًا ما كتب أنها قانونية.
السؤال الذي كنت سأطرحه لو كنت مكانكم
- من كتب شهادة المهندس المرفقة بصفقتي، ومن اختاره، ومن دفع له؟
- هل قارن أحد الشقة كما هي اليوم بترخيص البناء الأصلي، أم فقط بالصور في الإعلان؟
- لو بعت غدًا، فهل أعرف ما الذي سيكتشفه مهندس المشتري؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית