اتصل بي عيدو متحمسًا. «وجدت الفيلا. افحص لي هذا بسرعة، لا أريد أن أخسرها».
كان قد سافر إلى البيلوبونيز قبل يومين، ومنذ الدقيقة الأولى عند البوابة عرف أنها هي. بيت حجري قديم مجدَّد، وحديقة كبيرة رائحتها رائحة صيف قديم، وفي وسطها مسبح أزرق بدا كأنه بُني خصيصًا له. كان البائع لطيفًا، وحكى عن العائلة التي كبرت هناك أجيالًا، وعن الجيران الطيبين، وعن الأيام التي جلسوا فيها على الشرفة يرون الغروب فوق الجبال. والوسيط كان متاحًا في كل ساعة. والسعر بدا معقولًا لسوق صاعدة. أراد عيدو أن يوقّع في الأسبوع نفسه، قبل أن «يقفز» عليها أحد آخر، كما قال لي على الهاتف.
توجه إليّ لسبب واحد فقط: «لا أفهم اليونانية ولا أفهم في تسجيل العقارات اليوناني. أحتاج شخصًا يقول لي إن هذا آمن». لم يفاجئني ذلك، لأن عيدو محاسب معتاد على قراءة كل سطر صغير في كل عقد يوقّعه في إسرائيل، رجل لا يتنازل عن فحص مهني لأي شيء. لكنه في اليونان شعر فجأة كضيف في بيت شخص آخر - بلا اللغة، وبلا المعرفة بالنظام، وثقته المعتادة لم تفده كثيرًا.
أجبته بما أجيب به كل زبون يتحمس لعقار قبل فحصه: الحماس ليس عناية واجبة، وهو بالضبط الشعور الذي يستغله الناس في هذا المجال. شرحت له أن في العقارات الريفية في اليونان، خصوصًا تلك التي وُسِّعت أو رُمِّمت عبر السنين دون رقابة صارمة، توجد في أحيان كثيرة فجوة بين ما هو قائم فعلًا على الأرض وما هو مسجَّل في المخطط الأصلي. طلبت أن يُرسَل مساح مرخَّص لفحص الحدود الفعلية مقابل السجل، قبل أن يحوّل شيكلًا واحدًا.
«هذا سيكلّف مالًا ويؤخرني. ماذا لو قفز عليها أحد آخر في هذه الأثناء؟» تردد عيدو.
قلت له إنني أفضّل أن يخسر فيلا واحدة على أن يشتري مشكلة لن يستطيع بيعها لاحقًا. وافق، بقلب ثقيل، ودفع ثمن الفحص من جيبه.
وصل المساح بعد أسبوع. وصلني ما توصل إليه بالبريد الإلكتروني، مع ملف مخطط مرفق. قرأته مرتين لأنني لم أرد أن أخطئ في أمر كهذا.
جزء من المسبح - ليس كله، نحو ثلثه، الجانب الغربي، بُني خلف حدود القطعة المسجَّلة. على أرض تعود رسميًا إلى القطعة المجاورة.
اتصلت بعيدو. صمت بضع ثوانٍ ثم طرح السؤال الذي يطرحه الجميع في تلك اللحظة: «كيف هذا ممكن أصلًا؟ المسبح هناك منذ سنوات، رأيته، لا يبدو كشيء إشكالي».
هذه هي النقطة بالضبط. البناء الذي يتجاوز حدود القطعة لا يصبح قانونيًا مع الوقت، لا في اليونان ولا في أي مكان آخر. شخص ما، في مرحلة ما، ربما المالكون السابقون، وربما مقاول عمل بالتقدير لا بالقياس، وسّع المسبح دون التأكد من خط الحد الدقيق، ولم يصحح أحد ذلك منذ ذلك الحين. الجار ربما لم يعلم، وربما علم ولم يعترض ما دام لا شيء يُباع، وربما لم يكن يهتم - إلى أن يأتي شخص يريد شراء العقار بجدية، ويطلب فحصًا منظمًا، ويضع ذلك على الطاولة.
توجهت إلى البائع بالنتائج وطلبت تسوية: موافقة خطية من الجار، أو تسجيل حق ارتفاق، أو تحريك خط الحد بالتراضي المتبادل - أي حل يغلق الفجوة قبل التوقيع. حاول البائع أولًا التقليل من الأمر. «هذه مسألة تقنية، ولن يقول أحد كلمة». كأن كون الجار صامتًا حتى اليوم ضمانة بأنه سيصمت غدًا أيضًا. شرحت له أن هذين أمران مختلفان تمامًا: صمت الجار ليس تنازلًا عن حق، وهو بالتأكيد ليس تسوية مسجَّلة تُلزمه أو تُلزم من سيأتي بعده. وحين أوضحت أننا لن نواصل دون تسوية رسمية ومسجَّلة، توقف عن الرد على مكالمات الوسيط.
مرّ أسبوعان. لا جواب. فهم عيدو الرسالة قبل أن أضطر إلى قولها.
نزل عيدو عن الصفقة.
اتصل بي بعد اتخاذ القرار، لا غاضبًا، فقط متأملًا. «ظننت أنني أشتري بيتًا بمسبح. كدت أشتري دعوى قضائية أيضًا».
هذا بالضبط ما كان سيحدث. في يوم ما، عاجلًا أو آجلًا، حين يقرر الجار أن يبني أو أن يبيع أو ببساطة أن يقيس قطعته - كان سيطلب ما يعود إليه. وكان عيدو سيبقى مع مسبح مقسوم، ونزاع جيران في بلد أجنبي لا يعرف محاكمه، وعقار لا يمكن بيعه لاحقًا دون الكشف عن المشكلة نفسها بالضبط للمشتري التالي.
السؤال الذي كنت سأطرحه لو كنت مكانكم
- من فحص فعليًا حدود العقار على الأرض مقابل السجل - لا مستندات الملكية فقط، بل المخطط؟
- هل أنا مستعد للتنازل عن عقار وقعت في حبه بالفعل، إن كشف الفحص مشكلة لا يريد البائع تسويتها؟
- من دفع ثمن هذا الفحص - وإذا كان الجواب «البائع أوصى بمثمّنه»، فهل هذا هو المثمّن الذي يعمل لصالحي؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית