بعد يوم أحد مزدحم بالمكالمات الهاتفية والرد على رسائل البريد الإلكتروني وبضعة اجتماعات، كنت على وشك أن أغادر المكتب أخيرًا في نهاية اليوم حين رنّ الهاتف. على الطرف الآخر كان دافيد، يسأل هل وصل إلى المكتب الصحيح، فهو قارئ مواظب لقصصنا على فيسبوك ولم يخطر بباله يومًا أن ذلك قد يحدث له أيضًا، لكنه اشترى شقة في الخارج ويحتاج إلى مساعدتنا. حددنا موعدًا في اليوم التالي بعد الظهر.
دافيد، رجل في الأربعينيات من عمره، عمل حرّ وفّر على مر السنين قليلًا من المال، وقبل نحو سنة ونصف، أثناء التظاهرات ضد «الانقلاب النظامي» (مشروع التعديلات القضائية)، قرر أن الطريق الآمنة لحماية نفسه وعائلته والثروة الصغيرة التي وفّرها هي شراء شقة في الخارج. ستدر الشقة عائدًا جاريًا وستكون أيضًا بمثابة مكان ملجأ لدافيد وعائلته في وقت الشدة.
فحص دافيد وبحث وسافر عدة مرات. وفي النهاية، عبر إعلان على فيسبوك، وصل إلى مسوّق/مرافق مستثمرين عرض عليه عدة شقق في مدينة عاصمة في دولة بأوروبا الشرقية معروفة بأنها ودودة تجاه الإسرائيليين. سافروا معًا، وزاروا الشقق، واختار دافيد إحدى الشقق التي عُرضت عليه.
«المرافق كان صادقًا فعلًا،» روى، «اقترح عليّ أن أستعين بمحامٍ يرافقني في العملية. قلت له إنني لا أفهم اللغة المحلية وأفضّل ألا أتواصل مع المحامي بالإنجليزية، فأعطاني عدة أرقام هواتف لمحامين إسرائيليين وأوصاني بالتحدث معهم. وفي الوقت نفسه قال لي إن أتعاب المحامي الذي يعمل معه 300 يورو».
«سعر ممتاز،» قلت.
«نعم، وكل محامٍ تحدثت معه من القائمة التي أعطاني إياها لم يقترب حتى من هذا السعر. أرخص عرض تلقيته كان 1500 يورو،» تابع دافيد.
«وهل سألت أو قارنت ماذا ستحصل عليه من كل محامٍ؟» سألت.
«أنا صاحب عمل، أفهم ما يُفترض أن يفعله المحامي، واشتريت شققًا في السابق في البلاد. ما المعقد في الأمر إلى هذا الحد؟ لماذا أدفع كل هذا المال لمحامٍ؟» أجاب.
كم مرة سمعت هذه الجملة...
اختار دافيد في النهاية المحامي المحلي الذي أوصاه به مرافق المستثمرين، ووقّع على اتفاقية تمهيدية لشراء الشقة وحوّل إلى البائع مقدمة بنسبة 10%. ووقّع أيضًا على توكيل للمحامي المحلي كي يوقّع بعد شهرين نيابةً عنه على الاتفاقية التمهيدية، حتى لا يضطر دافيد إلى العودة إلى الدولة لهذا الغرض.
مر شهران ولم تُوقَّع الاتفاقية، والمحامي المحلي يتهرب من مكالمات دافيد، ومرافق المستثمرين تسألون؟ يقدم لدافيد تفسيرات وأعذارًا شتى وغريبة، إلى أن يقرر دافيد أخيرًا شراء تذكرة طيران والحضور إلى مكتب المحامي.
تبيّن أن المحامي المحلي أوقع دافيد والبائع على اتفاقية تمهيدية دون تسجيل إشعار بالاتفاقية في سجل الأراضي المحلي. وحوّل دافيد المال إلى البائع وليس إلى أي حساب أمانة، وهكذا بقي دافيد بلا ضمانة لماله.
بأثر رجعي تبيّن لدافيد أن البائع في إجراءات طلاق وأن هناك نزاعًا بينه وبين زوجته/مطلقته، ولا اتفاق بينهما ولا يمكن بيع الشقة. رفع دافيد، عبر المحامي المحلي، دعوى ضد البائع، والآن، بعد أن صار في يد دافيد حكم يمنحه حق الدفع، يتبين أن البائع لا يملك أملاكًا (حتى السيارة غير مسجلة باسمه) ولا أموالًا، بحيث ذهبت أيضًا تكاليف الحصول على الحكم أدراج الرياح.
ماذا كان بإمكان دافيد أن يفعل بشكل مختلف؟
مشكلة دافيد، كما مشكلة مشترين إسرائيليين كثيرين، أنهم مستعدون لشراء شقة في الخارج بعشرات الآلاف من اليوروهات (وأحيانًا بمئات الآلاف)، لكن حين يصل الأمر إلى النفقات القانونية ينظرون من «ثقب العملة» ويفضلون الاستعانة بمحامٍ في الدولة التي يشترون فيها، إن استعانوا أصلًا.
في كل دولة يوجد محامون جيدون وأقل جودة. المشكلة في اختلاف العقلية واللغة والثقافة وطرق العمل بيننا وبينهم (جرّبوا مرة أن تحصلوا على جواب لسؤال في اليوم نفسه من محامٍ يوناني... بالتوفيق).
عندما تنفذون صفقة في الخارج فأنتم بحاجة إلى محامٍ يتحدث لغتكم، ويعرف كيف يطرح الأسئلة الصحيحة، ويطلب المستندات ذات الصلة، وينفذ الفحوص ذات الصلة (فحص العناية الواجبة القانوني، فحوص هندسية للعقار وغيرها). محامٍ ملمّ بقوانين الدولة ذات الصلة وملمّ بمجال العقارات. محامٍ يعرف كيف يضمن المال الذي تدفعونه للبائع، ويتأكد من أنكم ستحصلون في النهاية على العقار الذي دفعتم ثمنه، والذي سيُسجَّل أيضًا باسمكم في سجل الأراضي المحلي.
من المهم أن نتذكر أن المحامي الإسرائيلي الذي يرافق مستثمرين إسرائيليين في الخارج يعرف التحديات الخاصة التي تواجه المستثمرين الإسرائيليين ويستطيع تقديم حلول مناسبة. إضافة إلى ذلك، يعمل محامون كثيرون (ونحن أيضًا) بالتعاون مع محامين محليين في دول مختلفة، بحيث يستطيعون أن يوفروا لكم الخبرة المحلية المطلوبة إلى جانب مزايا المحامي الإسرائيلي.
وفي حين قد يعرض محامٍ محلي سعرًا أقل، من المهم أن نتذكر أن الصفقة العقارية صفقة معقدة، وخصوصًا في الخارج. الاستثمار في مرافقة قانونية جيدة من محامٍ إسرائيلي قد يوفر عليكم الأسى والكثير من المال، بل ويمنع خسائر كبيرة.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית