هذا الأسبوع اتصل بي رجل كان عندي في جلسة استشارة قبل عدة سنوات، حين أراد شراء أرض زراعية في دولة أجنبية وتطوير مشروع سكني عليها مع عدد من الشركاء. والنصيحة التي أسديتها له حينها هي أن يتأسس كشركة في دولة الوجهة ويشتري الأرض عبر الشركة (فالدولة المعنية لا تسمح للمواطنين الأجانب بشراء الأرض فيها، لكن لا يوجد ما يمنع من تأسيس شركة فيها مملوكة بالكامل لمواطنين أجانب وشراء الأرض بواسطتها). وبعد الجلسة أرسلتُ له عرض سعر لمرافقة نشاطه، ومنذ ذلك الحين لم أسمع منه.
وفي المكالمة هذا الأسبوع روى لي أنه اشترى الأرض بينما سُجّلت مالكةً زوجةُ صديق، وهي مواطنة دولة الوجهة. واشترى أصدقاؤه الأراضي المجاورة، وسُجّلت هي الأخرى باسم السيدة نفسها كمالكة. وبحسب ما يتذكر، وقّعوا فيما بينهم على وثيقة أعطى بموجبها السيدةَ قرضًا لغرض شراء الأرض، لكنه لا يجد الوثيقة ولا نسخة منها. وكان ينوي الاتصال بي لفحص إمكانية العودة إلى عرضي الأصلي، أي تأسيس شركة في دولة الوجهة ونقل الأرض إلى ملكية الشركة، لكن الوضع تعقّد. وقبل لحظة من اتصاله طلب من صديق أن يستخرج له مستخرجًا للقطعة، واكتشف مفاجأةً أنه لا يمكن استخراج مستخرج لأنه قُدّم طلب لتقسيم الأرض إلى 10 قسائم صغيرة (فرز). فاتصل بالصديق الذي تُسجَّل زوجته مالكةً للأرض، فقال له إنه طلب قديم قُدّم في عام 2018 (أمر مثير للاستغراب، إذ من معرفتي بالدولة المعنية، فإن طلب فرز يُعالج في سجل العقارات خلال أسبوع إلى أسبوعين على الأكثر).
كان مرتبكًا ومحبطًا قبل كل شيء. وهو يشتبه في أن الصديق وزوجته، وحدهما أو بالتعاون مع بعض مشتري الأراضي المجاورة، يحاولون تنفيذ خطوة ما.
شرحتُ له أنه بما أنه غير مسجّل كمالك للعقار، فلا قدرة لي على أن أطلب باسمه الحصول على نسخ من الطلب المقدَّم لتقسيم الأرض، وأن عليه أن يطلب ذلك من المالك المسجّل (وبالطبع يستطيع مكتبنا المحلي أن يفعل ذلك من أجله بتوكيل مناسب من المالك المسجّل). وفقط بعد أن نفهم ما الأمر سنستطيع أن ننصحه كيف يتصرف. وبما أنه لا يوجد أيضًا تنبيه مسجَّل لصالحه على الأرض، فليست له من وجهة نظر السلطات في دولة الوجهة أي صلة بالأرض.
لا شك أن تأسيس شركة في الخارج يترتب عليه تكاليف، ليس فقط تكاليف التأسيس بل أيضًا التكاليف الجارية لتقديم التقارير إلى سلطات الضرائب وغيرها. ومع ذلك، حتى لو اشتريتَ أرضًا سُجّلت باسم صديق أو مواطن أجنبي مقيم في المكان، فما دامت لم تُتخذ خطوات إضافية لحماية المال الذي استثمرته في شراء الأرض، فأنت تحت رحمة من سُجّل مالكًا. والأسوأ من ذلك، أنه سيأتي يوم وقد تكون فيه تحت رحمة ورثته، الذين قد لا يعرفون الترتيبات أو التفاهمات بينكم.
لا تريدون تأسيس شركة في دولة الوجهة؟ لا مشكلة، فقط أنشئوا آليات تحمي المال الذي استثمرتموه في شراء الأرض.
- بواسطة اتفاقية قرض بينكم وبين من سُجّل مالكًا للأرض نيابةً عنكم، تنظّم العلاقة بينكم وبخاصة حقكم في الأرض أو الطريقة التي تستطيعون بها استرداد أموال استثماركم.
- بواسطة تسجيل تنبيه أو رهن على الأرض المسجلة باسم المواطن الأجنبي لمنعه من بيع الأرض (وإن أمكن منعه من إجراء أي تصرف في الأرض) دون موافقتكم.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית