«كيف يمكن ألا تكون هناك قطعة أرض مسجلة باسم شركتنا» سأل بدهشة.
«بين يديّ الآن مستخرج سجل حديث. بحسب المعطيات التي أعطيتني إياها، مسجلة فيه كمالك شركة أخرى» أجبته.
«هذا لا يمكن» قال «أرسلت إليك اتفاقية الشراء، ورأيت بيانات الأرض. لا أفهم هذا».
«غريب» أجبته «سأطلب مستخرجًا تاريخيًا. سنتحدث بعد بضعة أيام».
حين وصل المستخرج التاريخي تبيّن أن قطعة الأرض بيعت في إطار إجراء تنفيذ لشركة طرف ثالث. أكد الزبون وعمّقنا الفحص. ذهب المكتب المحلي، بواسطة الوكالة التي منحها الزبون، إلى المحكمة وصوّر الملف، وتوجه إلى موظف التنفيذ وصوّر الملف لديه أيضًا. التقرير الذي قُدّم للزبون ذهله.
رُفعت في الدولة المذكورة دعوى ضد الشركة التي يملكها. رفعتها شركة استُؤجرت لتقديم خدمات إدارة لشركة الزبون، وادعت أمام المحكمة أنها لم تُدفع لها المستحقات مقابل خدمات الإدارة. جرى التبليغ حسب الأصول إلى المكتب المسجل لشركة الزبون في الدولة، ومع غياب دفاع صدر حكم لصالح المدعية. شاركت في مزايدة قطعة الأرض المملوكة لشركة الزبون الشركة المدعية وشركة أخرى. فازت الشركة الأخرى بالمزايدة واشترت قطعة الأرض من موظف التنفيذ. سُدّد الدين للمدعية ولم يبق لشركة الزبون قرش.
اتصل بي غاضبًا بعد أن تلقى التقرير. أسمعني قصة لا تصدق. كانت الشركة قد منحت وكالة لمحاسب قانوني إسرائيلي لإدارة شؤون الشركة، وعدّه بأن يحرص على تأجير العقار لمزارع لتوليد دخل للشركة يغطي نفقات الإدارة، وفي ما بعد أن يعد ويقدّم خططًا لتغيير تخصيص العقار وبناء بيوت خاصة. توفي المحاسب القانوني قبل عدة سنوات وأدار الأمور هناك صهره. تحدث الزبون قبل بضعة أشهر فقط مع الصهر الذي قال له إنه يرى أنه يجب تحديث عنوان المكتب المسجل للشركة في رومانيا، لكنه لم يخبره بشيء عن الدعوى وعن بيع العقار. كما أن الزبون لا يتذكر أنه وقّع يومًا على اتفاقية مع أي شركة لأغراض خدمات إدارة.
واصلنا إجراء بضعة فحوص أخرى وتبيّن لنا أن الشركة التي رفعت الدعوى مملوكة بالكامل للصهر المعني. وتذكّر الزبون أيضًا أنه لم يزر الدولة التي سُجلت فيها الشركة والتي اشترى فيها العقار منذ 15 سنة، فلا يمكن أن يكون قد وقّع على اتفاقية تقديم خدمات الإدارة.
مهما بدت القصة مذهلة، وقفنا أمام واقع أن دعوى رُفعت ضد الشركة، ولم تدافع الشركة، وصدر ضدها حكم نُفّذ حتى، ومرت كل مواعيد تقديم الاستئناف منذ وقت. كل ما تبقى هو فحص إمكانية تقديم شكوى للشرطة بشأن التزوير ومحاولة مقاضاة الصهر وتحميله المسؤولية الشخصية عن أفعاله.
اشتريتَ عقارًا وراء البحار أو أسّستَ شركة في دولة أجنبية، إليك بعض التوصيات لكيفية حماية نفسك:
- متابعة حالة العقار/الشركة بصورة منتظمة. العقار/الشركة ليسا «أطلق وانسَ». يجب تلقي تقارير دورية عن حالتهما. وزيارة الدولة من حين إلى آخر.
- تلقي تقارير منتظمة عن نشاط الشركة في الدولة الأجنبية، وطلب الاطلاع على التقارير السنوية التي تُقدَّم باسم الشركة إلى سلطات الضرائب في الدولة، وتلقي شروح بشأن ما كُتب فيها أيضًا.
- طلب الحصول على نسخة من كل مستند وقّعت عليه الشركة (وبخاصة الاتفاقيات مع الموردين). التأكد من أن جميع العقود والمستندات المتعلقة بالعقار/الشركة مكتوبة بصورة واضحة ودقيقة وأنكم تفهمون الالتزامات التي أخذتموها على عاتقكم.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית