״איך זה יכול להיות שאין מגרש שרשום על שם החברה שלנו״ הוא שאל בפליאה.
״אני מחזיק עכשיו נסח עדכני. לפי הנתונים שנתת לי רשומה בו כבעלים חברה אחרת״ השבתי.
״זה לא יכול להיות״ הוא אומר ״שלחתי לך את הסכם הרכישה, ראית את פרטי הקרקע. לא מבין את זה״.
״מוזר״ השבתי ״אני מזמין נסח היסטורי. נדבר בעוד מספר ימים״.
כשהגיע הנסח ההיסטורי התברר כי המגרש נמכר במסגרת הליך הוצאה לפועל לחברה צד שלישי. הלקוח אישר והעמקנו את הבדיקה. המשרד המקומי, באמצעות יפוי הכח שנתן הלקוח, ניגש לביהמ״ש וצילם את התיק, פנה למוציא לפועל וצילם גם אצלו את התיק. הדו״ח שהוגש ללקוח הדהים אותו.
כנגד החברה שבבעלותו הוגשה במדינה האמורה תביעה. התביעה הוגשה ע״י חברה שנשכרה לתת שירותי ניהול לחברה של הלקוח, ואשר טענה בביהמ״ש כי לא שולמה לה התמורה בגין שירותי הניהול. המסירה בוצעה כדין למשרד הרשום של חברת הלקוח במדינה, ובהעדר הגנה ניתן פסק דין לטובת התובעת. בהליך ההתמחרות על המגרש שבבעלות חברת הלקוח השתתפה החברה התובעת וחברה נוספת. החברה הנוספת זכתה בהתמחרות ורכשה מהמוציא לפועל את המגרש. החוב שולם לתובעת ולחברת הלקוח לא נותרה פרוטה.
הוא התקשר אליי בזעם אחרי שקיבל את הדו״ח. הוא השמיע לי סיפור שלא ייאמן. החברה נתנה יפוי כח לרו״ח ישראלי לנהל את ענייני החברה, שהבטיח לו כי ידאג להשכיר את המקרקעין לחקלאי בכדי לייצר לחברה הכנסות שיכסו על הוצאות הניהול, ובהמשך יכין ויגיש תכניות לשינוי ייעוד המקרקעין ולבניית בתים פרטיים. רואה החשבון נפטר לפני מספר שנים ואת העניינים שם ניהל חתנו. הלקוח דיבר רק לפני מספר חודשים עם החתן שאמר לו שהוא חושב שיש לבצע עדכון לכתובת המשרד הרשום של החברה ברומניה, אך לא סיפר דבר על התביעה ומכירת המקרקעין. הלקוח גם לא זוכר שהוא חתם אי פעם על הסכם עם חברה כלשהי לצורך שירותי ניהול.
המשכנו לבצע עוד כמה בדיקות והתברר לנו כי החברה שתבעה היא חברה בבעלות מלאה של החתן המדובר. הלקוח נזכר גם כי לא ביקר במדינה בה רשומה החברה ובה רכש את המקרקעין מזה 15 שנים, כך שאין אפשרות שהוא חתם על ההסכם למתן שירותי ניהול.
מדהים ככל שיהיה הסיפור, ניצבנו בפני עובדה לפיה כנגד החברה הוגשה תביעה, החברה לא התגוננה וניתן כנגדה פסק דין שאף הוצא לפועל, וכל המועדים להגשת ערעור חלפו מזה זמן. כל שנותר הוא לבחון אפשרות להגשת תלונה במשטרה על זיוף ולנסות לתבוע את החתן ולהטיל עליו את האחריות האישית למעשיו.
קנית נכס מעבר לים או הקמת חברה במדינה זרה, הנה כמה המלצות כיצד עליך להישמר:
- לעקוב אחר מצב הנכס/החברה באופן קבוע. נכס/חברה הם לא ״שגר ושכח״. יש לקבל דיווחים תקופתיים על המצב שלהם. לבקר במדינה מעת לעת.
- לקבל דיווחים קבועים על פעילות החברה במדינה הזרה, לבקש לראות את הדו״חות השנתיים שמוגשים בשם החברה לרשויות המס במדינה ולקבל גם הסברים על הכתוב בהם.
- לבקש לקבל עותק מכל מסמך שהחברה חתומה עליו (במיוחד הסכמים עם ספקים). לוודא שכל החוזים והמסמכים הקשורים לנכס/חברה כתובים בצורה ברורה ומדויקת ואתם מבינים את ההתחייבויות שלקחתם.
הסיפורים מבוססים על מקרים מהשטח. פרטים מזהים שונו. אין לראות בהם ייעוץ משפטי.