„Pe cine merită să ascult?”

Opinia mea

Aici îi trimit pe cei care abia încep. Episoadele sunt practice, invitații vorbesc și despre greșeli, iar prezentarea nu vinde vise. Este important să rețineți că lumea lor este americană, de aceea tot ce ține de taxe, finanțare și contract trebuie „tradus” pentru piața în care cumpărați.

Cu ce rămâneți

• Un limbaj comun: flux de numerar, randament, îndatorare și costul capitalului
• Cum își planifică investitorii prima tranzacție
• Întrebări de pus înainte de a alege un administrator de proprietate

Opinia mea

Puțini vorbesc serios despre investițiile peste graniță, iar aici acesta este un subiect constant. Îmi place legătura dintre macroeconomie și tranzacția individuală și accentul pus pe structura de deținere și pe protejarea activelor, care sunt exact întrebările pe care le rezolvăm înainte de semnare.

Cu ce rămâneți

• Un cadru de gândire pentru diversificarea între țări
• De ce structura de deținere contează la fel de mult ca proprietatea
• Cum intră macroeconomia și dobânzile în decizie

Opinia mea

Acesta este podcastul pe care îl recomand dezvoltatorilor. Discuțiile sunt cu oameni care iau decizii la scară mare și auziți de la ei cum gândesc despre ciclu, finanțare și risc. Nu există aici sfaturi rapide, există judecată.

Cu ce rămâneți

• Cum citesc ciclul cei care iau decizii mari
• Limbajul finanțării imobiliarelor comerciale
• Întrebări pe care un dezvoltator trebuie să le pună finanțatorului său

Opinia mea

Ca să înțelegeți încotro curg banii mari, trebuie să-i ascultați pe cei care îi urmăresc. Este o lentilă instituțională, nu a investitorului privat, dar explică de ce o anumită piață se încălzește sau se răcește cu mult înainte ca asta să ajungă în titluri.

Cu ce rămâneți

• Cum aleg instituțiile piețele
• Tendințe în creditarea imobiliară
• Un limbaj care vă va ajuta să stați la masă cu un finanțator instituțional

Opinia mea

Pentru mine este un punct de referință european. Reglementarea, relațiile dintre chiriaș și proprietar și regulile fiscale din Marea Britanie sunt foarte diferite de cele din SUA, iar asta este o bună amintire că în fiecare țară jocul este altul. Apreciez sinceritatea lor atunci când piața nu merge bine.

Cu ce rămâneți

• Cum schimbă reglementarea economia tranzacției
• Gândirea fiscală încă din etapa cumpărării
• Cum să citiți știrile din piață fără panică

Opinia mea

Cine se gândește să investească într-un grup sau să se alăture tranzacției altcuiva va găsi aici întrebările potrivite. Ascult mai ales episoadele despre relațiile dintre parteneri și despre ce se întâmplă când planul tranzacției o ia razna, pentru că acolo contractul este pus cu adevărat la încercare.

Cu ce rămâneți

• Ce să-l întrebați pe cel care atrage capitalul
• Cum este structurată o tranzacție de sindicalizare
• Ce se întâmplă cu partenerii când planul o ia razna

Opinia mea

Ideea de a investi pe o piață în care nu locuiți este exact situația investitorului israelian. Accentul pe date și pe alegerea pieței înainte de alegerea proprietății este corect. Trebuie doar să rețineți că ei se ocupă și de conectarea investitorilor cu tranzacții, așa că ascultați cu ochi critic.

Cu ce rămâneți

• Cum alegeți piața înainte de a alege proprietatea
• Datele despre locuri de muncă, migrație și chirii ca indicatori
• Ce trebuie să funcționeze când sunteți departe de proprietate

Opinia mea

Nu este un podcast despre imobiliare și totuși îl recomand. Cele mai multe surprize din tranzacțiile pe care le văd vin din dobândă, din curs și din costurile de construcție, iar aici le înțelegeți înainte să ajungă în contract.

Cu ce rămâneți

• Cum ajung dobânzile și creditul în prețul proprietății
• De ce se mișcă costurile de construcție
• Să înțelegeți mediul economic în care trăiește tranzacția

Opinia mea

Este incisiv și provocator în tot ce ține de îndatorare și inflație. Vă recomand să-l ascultați împreună cu o voce mai conservatoare, pentru că abordarea lui este îndrăzneață. Îndatorarea este un instrument, iar contractul de finanțare decide dacă lucrează pentru dumneavoastră sau împotriva dumneavoastră.

Cu ce rămâneți

• Cum acționează împreună îndatorarea și inflația
• De ce fluxul de numerar contează mai mult decât creșterea valorii
• Întrebări de pus înainte de a lua un credit

Opinia mea

Cele mai multe podcasturi vorbesc cu investitori. Aici se vorbește cu cei care construiesc. Combinația dintre perspectiva dezvoltatorului și cea a antreprenorului explică unde se blochează proiectele, iar răspunsul începe aproape întotdeauna cu contractul de execuție.

Cu ce rămâneți

• Cum arată un proiect din perspectiva dezvoltatorului și din cea a antreprenorului
• Unde se blochează de obicei proiectele
• Ce să verificați înainte de a semna cu un antreprenor general

Opinia mea

Este unul dintre podcasturile în ebraică care vorbesc despre străinătate în profunzime, nu în titluri. Explică diferențele dintre piețele din interiorul SUA și ce trebuie să înțeleagă un investitor israelian înainte de a cumpăra. Ca la orice podcast al cuiva care însoțește și tranzacții, merită să ascultați cu propriile întrebări.

Cu ce rămâneți

• Diferențele dintre piețele din interiorul SUA
• Ce trebuie să verifice de la distanță un investitor din Israel
• Limbajul de bază al investițiilor rezidențiale în SUA

Opinia mea

Pentru un dezvoltator este o lecție săptămânală în limbajul sectorului: urbanism, autorități, locatari și finanțare. Și cine construiește în străinătate va avea de câștigat, pentru că provocările seamănă mai mult decât pare. În fiecare țară există o comisie de urbanism, există titulari de drepturi și există un finanțator.

Cu ce rămâneți

• Cum vorbește sectorul despre urbanism și autorități
• Ce întârzie proiectele și cum faceți față
• Nume de profesioniști pe care merită să-i cunoașteți

Opinia mea

Ca avocat, acesta este podcastul cel mai apropiat de lumea mea. Arată cum legea și politicile modelează piața, iar exact asta trebuie să înțeleagă un investitor înainte de a intra într-o țară nouă: cine stabilește regulile și cum se schimbă ele.

Cu ce rămâneți

• Cum influențează politica locuirii prețurile
• Legătura dintre urbanism, drept și piață
• Gândire critică despre reglementare

Opinia mea

Îl recomand dezvoltatorilor datorită întrebării aflate în centrul lui: cum se iau deciziile. Discuțiile se ocupă de modul de gândire, nu de dobânda din această săptămână, iar asta este ceea ce vă rămâne după ce piața se schimbă.

Cu ce rămâneți

• Cum iau dezvoltatorii decizii în condiții de incertitudine
• Dificultățile de pe drumul spre tranzacție și cum le depășiți
• Ce au în comun dezvoltatorii care rezistă în timp

Opinia mea

Episoade scurte și concentrate, realizate de o publicație de știri, așa că auziți mai multe părți. Este bun mai ales pentru a înțelege relațiile dintre proprietarii de apartamente și dezvoltator, un subiect care revine în fiecare proiect, în fiecare țară.

Cu ce rămâneți

• Perspectiva proprietarilor de apartamente din proiect
• Unde apar conflictele și cum le preveniți
• Noutăți despre reglementarea din Israel

Opinia mea

Ce îmi place aici este separarea dintre investiția din instinct și investiția bazată pe un proces. Este aceeași separare pe care o fac cu clienții: mai întâi înțelegem, apoi semnăm.

Cu ce rămâneți

• Cum să construiți un proces de investiție în locul intuiției
• Legătura dintre imobiliare și restul portofoliului
• Obiceiurile investitorilor calculați

Opinia mea

Lejer în prezentare și serios în întrebări. Este bun mai ales pentru cine nu a decis încă dacă imobiliarele i se potrivesc, pentru că vorbește și despre latura personală a deciziei, nu doar despre cifre.

Cu ce rămâneți

• Verificați dacă investiția imobiliară vi se potrivește
• Latura personală a unei decizii financiare
• Povești ale investitorilor aflați la început de drum

Opinia mea

Imobiliarele sunt doar o parte a imaginii, iar aici o vedeți întreagă. Îl recomand celor care vor să înțeleagă locul pe care îl ocupă o investiție în străinătate în portofoliul lor total, înainte de a lua o decizie despre o singură proprietate.

Cu ce rămâneți

• Cum se integrează imobiliarele în portofoliul de investiții
• Noțiuni de bază despre impozitare, îndatorare și credit ipotecar
• Un limbaj financiar de bază pentru discuția cu consultanții

Opinia mea

Ce mă interesează aici este sinceritatea despre greșelile de la început de drum. Majoritatea clienților mei vin după o tranzacție care nu a mers cum au plănuit, iar să auziți pe cineva care analizează cu voce tare o astfel de greșeală valorează mult.

Cu ce rămâneți

• Greșeli frecvente la prima tranzacție
• Cum caută investitorii o oportunitate
• Gândire despre parteneriatele cu alți investitori

Opinia mea

Imobiliarele comerciale sunt următoarea etapă pentru mulți investitori și reprezintă o lume cu alte contracte, alți chiriași și alte riscuri. Este o modalitate bună de a cunoaște limbajul înainte de a intra în ea și de a auzi cum schimbă noile instrumente munca.

Cu ce rămâneți

• Diferența dintre rezidențial și comercial
• Ce schimbă instrumentele tehnologice în munca dezvoltatorului
• Povești de drum ale dezvoltatorilor