«Кого стоит слушать?»

Моё мнение

Сюда я отправляю тех, кто только начинает. Выпуски практичные, гости рассказывают и об ошибках, а подача не продаёт мечты. Важно помнить, что их мир американский, поэтому всё, что касается налогов, финансирования и договора, нужно переводить на рынок, где покупаете Вы.

Что Вы вынесете

• Общий язык: денежный поток, доходность, кредитное плечо и стоимость капитала
• Как инвесторы планируют первую сделку
• Вопросы, которые стоит задать перед выбором управляющего

Моё мнение

Немногие всерьёз говорят об инвестициях за границей, а здесь это постоянная тема. Мне нравится связь между макроэкономикой и отдельной сделкой и акцент на структуре владения и защите активов: это именно те вопросы, которые мы решаем до подписания.

Что Вы вынесете

• Система мышления для диверсификации между странами
• Почему структура владения важна не меньше объекта
• Как макроэкономика и ставки влияют на решение

Моё мнение

Этот подкаст я рекомендую девелоперам. Беседы идут с людьми, принимающими решения в больших масштабах, и от них слышишь, как они думают о цикле, финансировании и риске. Здесь нет советов, здесь есть здравое суждение.

Что Вы вынесете

• Как крупные лица, принимающие решения, читают цикл
• Язык финансирования коммерческой недвижимости
• Вопросы, которые девелопер должен задать своему кредитору

Моё мнение

Чтобы понять, куда текут большие деньги, нужно слушать тех, кто о них пишет. Это институциональная, а не частная оптика, но она объясняет, почему тот или иной рынок разогревается или остывает задолго до того, как это попадает в заголовки.

Что Вы вынесете

• Как институциональные инвесторы выбирают рынки
• Тенденции в кредитовании недвижимости
• Язык, который поможет Вам на встрече с институциональным кредитором

Моё мнение

Для меня это европейская точка отсчёта. Регулирование, отношения арендатора и арендодателя и налоговые правила в Великобритании сильно отличаются от американских, и это хорошее напоминание, что в каждой стране своя игра. Я ценю их честность, когда на рынке плохо.

Что Вы вынесете

• Как регулирование меняет экономику сделки
• Думать о налогах уже на этапе покупки
• Как читать рыночные новости без паники

Моё мнение

Тот, кто думает инвестировать в группе или присоединиться к чужой сделке, найдёт здесь правильные вопросы. Я особенно внимательно слушаю выпуски об отношениях партнёров и о том, что происходит, когда план сделки идёт не так, потому что именно там договор проходит настоящую проверку.

Что Вы вынесете

• О чём спрашивать того, кто привлекает капитал
• Как устроена синдицированная сделка
• Что происходит с партнёрами, когда план идёт не так

Моё мнение

Идея инвестиций на рынке, где Вы не живёте, - это ровно ситуация израильского инвестора. Акцент на данных и на выборе рынка до выбора объекта верен. Нужно лишь помнить, что они также занимаются тем, что сводят инвесторов со сделками, поэтому слушать стоит критически.

Что Вы вынесете

• Как выбрать рынок, прежде чем выбирать объект
• Данные о занятости, миграции и арендной плате как индикаторы
• Что должно работать, когда Вы далеко от объекта

Моё мнение

Это не подкаст о недвижимости, и всё же я его рекомендую. Большинство сюрпризов в сделках, которые я вижу, приходят от ставок, валюты и стоимости строительства, а здесь их понимаешь до того, как они доходят до договора.

Что Вы вынесете

• Как ставки и кредит доходят до цены объекта
• Почему меняется стоимость строительства
• Понять экономическую среду, в которой живёт сделка

Моё мнение

Он остр и заставляет думать во всём, что касается кредитного плеча и инфляции. Я рекомендую слушать его вместе с более консервативным голосом, потому что его подход смелый. Кредитное плечо - это инструмент, и договор финансирования определяет, работает он на Вас или против Вас.

Что Вы вынесете

• Как кредитное плечо и инфляция действуют вместе
• Почему денежный поток важнее роста стоимости
• Вопросы, которые стоит задать перед тем, как брать кредит

Моё мнение

Большинство подкастов говорят с инвесторами. Здесь говорят с теми, кто строит. Сочетание взгляда девелопера и взгляда подрядчика объясняет, где проекты застревают, и ответ почти всегда начинается с договора подряда.

Что Вы вынесете

• Как выглядит проект глазами девелопера и глазами подрядчика
• Где проекты обычно застревают
• Что проверить перед подписанием договора с генеральным подрядчиком

Моё мнение

Это один из подкастов на иврите, где о загранице говорят глубоко, а не заголовками. Он объясняет различия между рынками внутри США и то, что израильский инвестор должен понять до покупки. Как и в любом подкасте человека, который сам сопровождает сделки, стоит слушать со своими вопросами.

Что Вы вынесете

• Различия между рынками внутри США
• Что инвестор из Израиля должен проверить дистанционно
• Базовый язык инвестиций в жильё в США

Моё мнение

Для девелопера это еженедельный урок языка отрасли: планирование, власти, жильцы и финансирование. Даже тот, кто строит за рубежом, извлечёт пользу, потому что трудности похожи больше, чем кажется. В каждой стране есть комиссия по планированию, есть правообладатели и есть кредитор.

Что Вы вынесете

• Как отрасль говорит о планировании и властях
• Что задерживает проекты и как с этим справиться
• Имена профессионалов, с которыми стоит познакомиться

Моё мнение

Как юристу, этот подкаст мне ближе всего. Он показывает, как закон и политика формируют рынок, а это именно то, что инвестор должен понять до выхода в новую страну: кто устанавливает правила и как они меняются.

Что Вы вынесете

• Как жилищная политика влияет на цены
• Связь между планированием, правом и рынком
• Критический взгляд на регулирование

Моё мнение

Я рекомендую его девелоперам из-за вопроса, который стоит в его центре: как принимаются решения. Беседы посвящены образу мышления, а не ставке этой недели, и именно это остаётся с Вами после того, как рынок меняется.

Что Вы вынесете

• Как девелоперы принимают решения в условиях неопределённости
• Трудности на пути к сделке и как их преодолеть
• Что общего у девелоперов, которые держатся долго

Моё мнение

Короткие и сфокусированные выпуски от новостного издания, поэтому в нём слышны разные стороны. Он особенно хорош для понимания отношений между владельцами квартир и девелопером, темы, которая возникает в каждом проекте, в каждой стране.

Что Вы вынесете

• Позиция владельцев квартир в проекте
• Где возникают конфликты и как их предотвратить
• Новости о регулировании в Израиле

Моё мнение

Мне здесь нравится разделение между инвестициями по наитию и инвестициями по процессу. Это то же разделение, которое я провожу с клиентами: сначала понимают, потом подписывают.

Что Вы вынесете

• Как выстроить инвестиционный процесс вместо интуиции
• Связь между недвижимостью и остальным портфелем
• Привычки взвешенных инвесторов

Моё мнение

Лёгкий по подаче и серьёзный по вопросам. Особенно хорош для тех, кто ещё не решил, подходит ли им недвижимость, потому что говорит и о личной стороне решения, а не только о цифрах.

Что Вы вынесете

• Проверить, подходят ли Вам инвестиции в недвижимость
• Личная сторона финансового решения
• Истории инвесторов в начале пути

Моё мнение

Недвижимость - лишь часть картины, а здесь видно её целиком. Я рекомендую его тем, кто хочет понять, какое место инвестиции за рубежом занимают в их общем портфеле, прежде чем принимать решение по отдельному объекту.

Что Вы вынесете

• Как недвижимость вписывается в инвестиционный портфель
• Основы налогообложения, кредитного плеча и ипотеки
• Базовый финансовый язык для разговора с консультантами

Моё мнение

Здесь меня интересует честность в отношении ошибок в начале пути. Большинство моих клиентов приходят после сделки, которая пошла не так, как планировалось, и услышать, как кто-то вслух разбирает такую ошибку, дорогого стоит.

Что Вы вынесете

• Типичные ошибки в первой сделке
• Как инвесторы ищут возможность
• Размышления о партнёрстве с другими инвесторами

Моё мнение

Коммерческая недвижимость - следующий этап для многих инвесторов, и это мир с другими договорами, арендаторами и рисками. Это хороший способ познакомиться с языком до входа в него и узнать, как новые инструменты меняют работу.

Что Вы вынесете

• Разница между жилой и коммерческой недвижимостью
• Что технологические инструменты меняют в работе девелопера
• Истории пути девелоперов