Шесть вечера. Я измотан очередным днем бесконечных встреч и телефонных звонков. Пара, сидевшая напротив меня, усталая, но довольная, с воодушевлением рассказывала о квартире, которую они недавно приобрели в Португалии на выходное пособие мужа. «Все работает как часы, - говорили они, - доход от аренды поступает на банковский счет в начале каждого квартала, покрывает ипотеку, а недвижимость даже немного выросла в цене!» Теперь они хотят приобрести еще одну квартиру.
Но тогда я задал им простой вопрос: «А зачем, собственно, вы купили квартиру?»
На их лицах появилось растерянное выражение. «Зачем? - переспросили они. - Чтобы у нас была квартира за границей, конечно!»
И вот здесь кроется секрет: большинство инвесторов покупают квартиры за рубежом, не определив для себя четкой цели. Они видят, что так поступают другие, слышат истории успеха и думают, что тоже должны запрыгнуть в этот вагон.
Но правда в том, что любая инвестиция должна начинаться с определения цели.
«Я не понимаю, - говорит она мне, - какая цель? Я хочу, чтобы у меня был объект на мое имя, который приносил бы мне столько-то каждый месяц».
Хотите пассивный доход? Ищете жилье для будущего проживания? Мечтаете о доме для отдыха семьи? Или, может быть, хотите сделать быстрый «флип» и продать с прибылью? Для каждой цели существуют свой тип объекта, свое расположение и своя стратегия.
«Инвестиция - это не азартная игра. Инвестиция - это расчетливый способ приумножить Ваш капитал» - Грант Кардон.
«Мы об этом вообще не думали, - вмешался муж, - в Израиле нельзя купить квартиру из-за высоких цен, а покупать в далекой периферии я не хотел, поэтому я взял деньги и купил квартиру за границей. При тех деньгах, что у меня были, мне не хватало даже на первоначальный взнос за квартиру в центре страны».
Так как же сделать это правильно?
Вот 4 вопроса, которые необходимо задать перед покупкой квартиры за рубежом:
1. Какова цель инвестиции? (пассивный доход, проживание, отдых, флип)
2. Каков бюджет? (сколько Вы можете вложить?)
3. Каков срок? (на какое время Вы планируете удерживать объект?)
4. Какой уровень риска Вы готовы принять?
Только узнав ответы на эти вопросы, мы сможем подобрать страну, город и объект.
Мы делим квартиры, приобретаемые инвесторами, на 4 категории:
Инвестиция - объект/квартира, приобретаемые для последующей продажи с прибылью и для получения текущего дохода от арендной платы.
Проживание - как постоянное место жительства, так и запасной вариант на трудный час.
Отдых - объект/квартира, приобретаемые для отдыха.
Инвестиция и отдых - сочетание: объект/квартира, приобретаемые для отдыха и в остальное время сдаваемые в аренду ради дохода.
Я видел, как у супругов открываются глаза: «монетка упала».
В конце встречи я дал им домашнее задание - записать на бумаге ответы на анкету, которую я им передал, чтобы на следующей встрече мы могли подобрать им объект и начать поиск.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית