Есть люди, которые заходят в магазин, видят нужный товар и сразу его покупают. В отличие от них, есть те, кто зайдёт в магазин, увидит товар, а затем начнёт искать в интернете или в торговом центре тот же товар в другом магазине или похожий товар, чтобы сравнить цену и, возможно, купить дешевле. Годами я выходил из себя, когда ходил по магазинам за границей с женой: каждый раз, найдя вещь, которая ей нравилась, она выходила из магазина, потому что, быть может, найдёт «более выгодное предложение». В большинстве случаев всё заканчивалось разочарованием, потому что более выгодного предложения не находилось, а из-за продвижения по маршруту вернуться в магазин за этой вещью уже было нельзя, а если нам всё же удавалось туда вернуться, оказывалось, что её уже продали другому.
Я понял с годами, что и среди инвесторов в недвижимость есть схожее явление.
Есть инвесторы, которые получают сведения о квартире или сделке, или видят квартиру, думают несколько минут и сразу дают положительный или отрицательный ответ по сделке. Как правило, это опытные инвесторы, которые уже покупали инвестиционную квартиру ранее или знают район/страну/город и понимают потенциал предложения (если речь идёт о привлекательном предложении). Если предложение/квартира/инвестиция подходит по цене и по целям, которые они перед собой поставили, - они сразу дадут положительный ответ и приступят к покупке.
С другой стороны, есть те инвесторы, которые получают сведения о квартире или сделке, или видят квартиру, и теперь начинают проверки на местных сайтах объявлений о вторичной недвижимости или по другим проектам, рассматривают все аспекты сделки и составляют себе таблицу «за и против». К тому времени, как часть из них примет решение, велика вероятность, что квартира/предложение снимут с продажи, и оно перестанет быть актуальным.
«Импульсивные инвесторы - те, кто может заработать больше всего денег, но они же и те, кто может потерять больше всего» - Роберт Кийосаки, предприниматель в сфере недвижимости и писатель.
Импульсивные инвесторы более склонны рисковать. Они верят в свою способность распознавать прибыльные возможности и управлять связанными с этим рисками. Они действуют быстро. Они хотят быстро воспользоваться возможностями, чтобы максимизировать прибыль. Ими движет выгода, и они хотят зарабатывать деньги быстро и легко. Некоторые назовут их акулами - бесстрашными хищниками. Они быстро распознают возможности, действуют уверенно и нередко получают богатую добычу в виде доходных объектов. Риск? Высокий, как и их аппетит.
В отличие от них, осторожные/медлительные инвесторы менее склонны к риску и предпочитают более безопасные и стабильные инвестиции. Они действуют медленно. Они хотят убедиться, что принимают правильное решение, прежде чем вложить деньги. Ими движет уверенность, и они хотят вкладывать деньги надёжно и стабильно. Некоторые назовут их морскими черепахами - не торопятся. Они тщательно изучают, анализируют каждую деталь и только потом ныряют в инвестицию. Их осторожный подход обеспечивает стабильность в долгосрочной перспективе, но может привести к упущенным блестящим возможностям.
Исследование Urban Land Institute показало, что осторожные инвесторы чаще держат свои объекты дольше, чем импульсивные. В результате осторожные инвесторы чаще получают выгоду от роста цен на рынке недвижимости.
Нет такого типа инвестора, который «лучше» другого. Выбор того, каким инвестором быть, зависит от отношения к риску. Ответ зависит от Вас!
И самое главное: наслаждайтесь путешествием!
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית