السعر المتفق عليه ليس المبلغ الذي يصلكم. بين الرقمين تقع ثلاثة أشياء، ولا يُذكر أي منها في العرض التقديمي.
جلست هدار أمامي وأنا أُريها الرقم النهائي، ولم تقل شيئًا مدة طويلة.
ثم قالت: «هذا كل ما تبقّى؟»
«هذا ما يدخل إلى حسابك في إسرائيل».
«لكنني بعت بأكثر مما اشتريت».
«صحيح. السؤال هو بكم أكثر، وماذا حدث لذلك في الطريق».
وصلت هدار إلى رومانيا بمال له قصة. كان المال الذي تلقّته في إجراءات الطلاق، وبالنسبة لها لم يكن استثمارًا. كان إغلاقًا لفصل. لم تكن تريد أن يبقى جالسًا في الحساب الجاري ويتلاشى ببطء. أرادته أن يعمل.
ولم تكن تريد أيضًا أن تنشغل به. كانت هذه نقطة انطلاقها، وقالتها مسبقًا في كل محادثة. ليس لديها وقت، وليس لديها معرفة بالبناء، وليست لديها رغبة في التعلّم. ما أرادته هو منتج جاهز.
ووجدت هذا بالضبط. شركة تفعل كل شيء. تشتري لأجلها، وترمّم، وتجهّز بالأثاث، وتجد مستأجرًا، وتجبي، وتحوّل. وقّعت، وحوّلت المال، وتلقّت صور شقة جاهزة لم تدخلها قط.
ثلاث سنوات سار الأمر. وصل الإيجار كل شهر في موعده تقريبًا. لم تكن هناك مفاجآت كبيرة. وحين حدّثت صديقاتها عن ذلك، قالت إنه أفضل قرار اتخذته في تلك الفترة، وكان ذلك صحيحًا.
ثم أرادت المال.
ظهرت الفجوة الأولى حين عرضنا الشقة للبيع، وكانت العروض التي بدأت تصل أقل مما افترضت. ليس بفارق كبير، لكن كان هناك فارق.
أجرينا فحصًا لما بيع في المنطقة. وعندها بدأ الأمر يتضح.
لقد اشترت بسعر يشمل كل ما اشترته. ليس الشقة فقط، بل الترميم أيضًا، والأثاث، والتحري عن العقار، والمرافقة، والخدمة بالعبرية، وكونها لم تكن مضطرة إلى فعل أي شيء. لذلك اسم في السوق، وهو ليس مجاملة ولا إهانة: علاوة الأجانب. تدفع أكثر لأنك اشتريت منتجًا لا عقارًا.
هذا سعر مشروع، وقد حصلت مقابله بالضبط على ما وُعدت به. المشكلة أنه في يوم البيع لا يمكن بيع الخدمة. يمكن بيع الشقة فقط. وهكذا لم يبدأ الربح من المكان الذي ظنّت أنه يبدأ منه.
جاءت الفجوة الثانية حين راجعنا الحساب.
«كم أدفع من ضريبة هناك؟» سألت.
«هذا هو السؤال الصحيح، لكنه ليس الوحيد. أنتِ مقيمة في إسرائيل. أنتِ ملزَمة بالضريبة في إسرائيل على الربح الرأسمالي حتى لو لم يكن العقار هنا».
«حتى لو كنت قد دفعت ضريبة في رومانيا؟»
شرحت لها. البند 91 من أمر ضريبة الدخل الإسرائيلي ينص على أن الفرد يخضع لضريبة على الربح الرأسمالي الحقيقي بمعدل لا يتجاوز 25%. هذا هو المعدل المنطبق عليها. وتوجد آلية مخصصة لمنع الازدواج الضريبي، ويمكن في ظروف معينة احتساب الضريبة المدفوعة في الخارج رصيدًا يُخصم من الضريبة في إسرائيل. لكن هذه الآلية لا تمحو الالتزام. هي فقط تمنع أن تدفعي مرتين عن الربح نفسه.
وأضفت أمرًا آخر، لأنها سألت. هناك مستويات دخل تنضم إليها ضريبة «يَسَف» (ضريبة إضافية على الدخل المرتفع في إسرائيل)، ومنذ عام 2025 تسري أيضًا على الدخل ذي المصدر الرأسمالي. لم يكن هذا ينطبق عليها، وتنفّست الصعداء حين قلت ذلك.
ثم قلت لها ما فاجأها حقًا. أن هناك واجب تبليغ خلال ثلاثين يومًا من تاريخ البيع، وأن دفعة مقدّمة تُدفع في كثير من الحالات منذ هذه المرحلة.
«30 يومًا؟ لم أرَ المال بعد».
«هذا هو بيت القصيد. الجدول الزمني لسلطة الضرائب الإسرائيلية لا ينتظر الجدول الزمني لبنكك».
«هذا شيء لم يذكره أحد»، قالت.
لا بسوء نية. ببساطة، من سوّق لها الصفقة لم يتحدث معها عمّا يحدث في إسرائيل في النهاية، سواء عن وعي أو دون وعي.
أما الفجوة الثالثة فكانت التي لا يمكن لوم أحد عليها. لم يكن اليورو في المكان الذي كان فيه حين اشترت. كانت تفكر بالشيكل، واشترت باليورو، وباعت باليورو. وبعد ثلاث سنوات تحوّل المبلغ نفسه باليورو إلى شواكل أقل.
ثلاثة أشياء. لا شيء منها خداع. وقد أكلت معًا معظم ما ظنّت أنها ربحته.
كانت في حالة صدمة. قالت لي إنها تحتاج إلى يوم للتفكير.
اتصلت في اليوم التالي وقالت إنها تبيع.
سألتها لماذا. كان بإمكاني أن أفهم قرارًا آخر أيضًا. العقار يدرّ دخلًا. لا ضغط حقيقي. يمكن الانتظار.
«لأنني لا أريد أن أبقى بسبب الرقم»، قالت. «لو اكتشفت هذا اليوم وقررت من جديد، لما دخلت. لذلك لا أريد أن أبقى فقط كي لا أرى هذا الرقم».
هذا واحد من أنضج الأجوبة التي سمعتها في السنوات الأخيرة، وأفكر فيه كثيرًا.
باعت. دخل المال. كان أقل مما توقعت، لكنه كان ملكها، بلا مسار لم تخترْه.
السؤال الذي كنت سأطرحه لو كنت مكانكم
- كم من السعر الذي أدفعه هو العقار، وكم هو الخدمة التي لن أتمكن من بيعها؟
- ماذا يبقى لي بعد الضريبة في الدولة، والضريبة في إسرائيل، وسعر صرف يمكن أن يتحرك في الاتجاهين؟
- من كان إلى جانبي وفحص هذا الحساب قبل أن أوقّع، لا بعده؟
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית