إيلان ليبوفيتش وشركاهمحامٍ ومطوّر عقاري

المقاول الذي ذهب إلى موقع آخر

15 أغسطس 2026 · المحامي إيلان ليبوفيتش

أي تغيير في هيكل الملكية ليس مجرد حدث يخص الشركة. إنه حدث مصرفي.

في السابعة واثنتين وثلاثين دقيقة صباحًا تلقيت لقطة شاشة.

رصيد في حساب شركة في رومانيا، دقيق حتى السنت. وتحته، في سطر صغير بالإنجليزية، إشعار بأن العمليات الصادرة معلّقة إلى حين استكمال فحص المستندات. وبعد دقيقتين وصلت رسالة صوتية: «إيلان، المقاول يقول إنه إذا لم تكن هناك دفعة حتى يوم الاثنين، فسيسحب الطاقم».

لم يكن هناك يأس. كان هناك عدم فهم. كرّر عيران السطر نفسه ثلاث مرات في التسجيل نفسه: المال في الحساب. أراه. لماذا لا يتحرك.

كان الجواب، حين تلقيناه من موظفة البنك في مكالمة هاتفية بعد بضع ساعات، جافًا: ملف الزبون لا يعكس هيكل الملكية المسجَّل للشركة، ولا يمكن مواصلة تنفيذ العمليات إلى أن يكتمل إجراء التعرّف على الهوية.

يبدو هذا كبيروقراطية. وليس كذلك. في رومانيا، كما في سائر الاتحاد الأوروبي، لا يحق لبنك لا يستطيع استكمال إجراء التعرّف على الزبون أن يواصل تنفيذ عمليات له. ليس «يحق له استخدام تقديره»، بل ببساطة لا يحق. لم يقرر البنك تجميد عيران. توقف البنك لأن القانون قال له أن يتوقف.

وما صنع الفجوة بين السجل والملف حدث قبل سبعة أشهر، في قرار بدا حينها ترتيبًا لا مخاطرة.

أثناء بناء المشروع غيّر عيران الهيكل. نقل حصته في الشركة الرومانية إلى شركة قابضة إسرائيلية، وضمّ شريكًا اشترى أربعين بالمئة. نفّذ محاميه في رومانيا نقل الأسهم في سجل الشركات كما هو مطلوب. كل شيء سليم، وكل شيء مسجَّل، وكل شيء مُبلَّغ.

ما لم يُفعل، ولم يذكره أحد، هو تحديث إقرار المستفيد النهائي. القانون 129/2019 يُلزم كل شركة رومانية بالإبلاغ عن الشخص الطبيعي الذي يملكها أو يسيطر عليها فعليًا، عادةً فوق خمسة وعشرين بالمئة. لا شركة. إنسان. وحين يتغير هيكل الملكية، يجب تقديم تبليغ محدَّث خلال خمسة عشر يومًا.

مرّت الأيام الخمسة عشر بهدوء. وبعدها مرّت سبعة أشهر أخرى، هي أيضًا بهدوء. لم يحدث شيء، لأنه لم يكن يُفترض أن يحدث شيء، إلى أن نظر أحدهم.

ينبغي أن تعرفوا عيران لتفهموا لماذا أصابه هذا بهذه القوة. إنه يبني منذ عشرين سنة. ثلاثة مبانٍ في الشارون، وواحد في الكريوت، ومقاول واحد عمل معه في جميعها. هو من الذين يدفعون في الأول من الشهر لأن هكذا يُدار موقع بناء. مشروع كلوج، أربع وعشرون وحدة، كان الأول له خارج إسرائيل، وتعامل معه كتلميذ مجتهد: شركة رومانية أُسست كما ينبغي، ومحاسب محلي، ومحامٍ محلي، وتصاريح في موعدها، وكل شيء في الدفاتر. قال لي ذات مرة، بفخر هادئ: «إيلان، فعلتها نظيفة».

وما أطلق الفحص كان في الواقع علامة صحة. حوّل عيران من إسرائيل مبلغًا كبيرًا لتمويل مرحلة البناء التالية. دخل التحويل، وظهر المال، وفي اليوم نفسه فُتح في البنك فحص امتثال روتيني يلحق بمبلغ من هذا الحجم. سحب أحدهم في قسم الامتثال سجل الشركة وقارنه بالملف، ورأى أن المستندات التي بين يديه تصف ملكية لم تعد قائمة.

ظنّ عيران أن الأمر يستغرق يومًا أو يومين. أنا عرفت هذا النوع من الفحوص، ولم أقل له كم سيستغرق، لأنني لم أرد أن يخطط حول رقم لا أستطيع ضمانه.

في الأسبوع الأول كان المقاول صبورًا. يعرف عيران، ويريد المشروع التالي، وافترض أنه عطل. في الأسبوع الثاني انتقلت بعض الطواقم إلى موقع آخر في المدينة. لا عن غضب - طاقم لا يعمل يكلّف مالًا، وهناك دائمًا موقع يدفع. في الأسبوع الثالث لم يعد الطاقم الذي صبّ الأسقف في كلوج.

التصحيح نفسه لم يكن معقدًا. كان بطيئًا.

كان يجب تقديم إقرار مستفيد نهائي محدَّث، وإثبات سلسلة الملكية كلها: من الشركة الرومانية، عبر الشركة القابضة الإسرائيلية، إلى الشخص الطبيعي في الطرف. شهادات تأسيس، ومحاضر، ومستندات ملكية، وتصديق لدى كاتب العدل، وأبوستيل، وترجمة معتمدة إلى الرومانية. كل مستند كهذا يُجهَّز في إسرائيل بإيقاع إسرائيل، ثم ينتظر في طابور رومانيا.

ثم الجزء الذي صعب على عيران استيعابه: حتى حين قُدِّم كل شيء، لم ينتهِ الأمر. دخلت المستندات إلى طابور قسم الامتثال في البنك، والطابور لا يقصر بالاتصال الهاتفي. حاول. سافر إلى الفرع، وجلس أمام مديرة الفرع، وأرادت أن تساعد، حقًا أرادت. لكنها ليست من توافق. قسم الامتثال يقع في مبنى آخر، ولا يتحدث مع الزبائن، ولا يُقاس أداؤه بمدى سرعته في الإفراج عن الحسابات.

خمسة أسابيع من اليوم الذي توقف فيه الحساب إلى اليوم الذي خرجت فيه الدفعة.

عاد المقاول. لكنه عاد بجدول زمني جديد، لم يعد مشروع عيران فيه الأول، بل يتوزع بين موقعين آخرين بدأهما في هذه الأثناء. تأجل التسليم نحو ثلاثة أشهر. كان بعض المشترين يحملون اتفاقًا تمهيديًا بموعد تسليم ملزم، وفي رومانيا، حين يمرّ الموعد دون تمديد متفق عليه كتابةً، فليس هذا إزعاجًا، بل حقًا في التعويض. تنازل بعضهم. ولم يتنازل آخرون.

وتغيّر أيضًا ما لا يُقاس بالمال. الشريك الجديد، الذي دخل قبل سبعة أشهر بشعور أنه ينضم إلى آلة مدهونة جيدًا، بدأ يطرح الأسئلة في كل محادثة. والمقاول، الذي كان يعمل حتى ذلك الحين بالثقة، طلب للمرة الأولى ضمانة. وعيران، الذي كان طوال مسيرته هو من يدفع في موعده، صار من يتعيّن عليه أن يشرح.

سألني سؤالًا أعود إليه: «كيف لم يقل لي أحد؟»

الجواب يعلّمنا شيئًا عن كيفية عمل الصفقات في الخارج. المحامي الذي نفّذ نقل الأسهم فعل بالضبط ما طُلب منه - نقل أسهمًا. المحاسب الروماني اعتنى بالتقارير. مستشار الضرائب في إسرائيل خطط هيكلًا فعّالًا، وكان فعّالًا حقًا. كل واحد منهم أدى عملًا سليمًا داخل مربعه. ولم يجلس أي منهم في المربع الذي يلتقي فيه المال بالبنك، لأن هذا المربع لم يكن معرَّفًا كمجال مسؤولية أي أحد.

في إسرائيل نتعامل مع الحساب المصرفي كأنه أنبوب. نفتح الصنبور، فيجري الماء، وإذا حدث عطل نتصل ونحلّه. في الخارج، وخصوصًا حين يكون هناك مالكون أجانب وهيكل ملكية متعدد الطبقات، يكون الحساب صنبورًا لا تكون اليد التي عليه يدكم، وصاحب اليد لا يعمل عندكم، ولا يعرفكم، وملزَم بحكم القانون بأن يكون أكثر حذرًا مما تودّون.

ومنذ ذلك الحين، حين يخبرني زبون أنه يخطط لتغيير في هيكل الملكية في منتصف مشروع، فإن سؤالي الأول ليس سؤال ضريبة.

بل: «متى ستُبلغ البنك؟»

السؤال الذي كنت سأطرحه لو كنت مكانكم

  • التغيير في الشركة الذي أخطط له - أي من مستشاريّ يفحص تبعاته المصرفية، لا القانونية والضريبية فقط؟
  • متى جرى آخر تحديث لملف زبون شركتي في البنك، ومن عندي المسؤول عن ذلك اسمًا وفعلًا؟
  • إذا توقف حساب الشركة خمسة أسابيع - ماذا يحدث للجدول الزمني أمام المقاول، وماذا يحدث لمواعيد التسليم التي التزمت بها أمام المشترين؟

القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.

مترجم عن الأصل العبري. עברית

العمود الكامل على LinkedIn

كل القصص

لنبدأ بمكالمة.

الصفقة الدولية الجيدة تبدأ قبل التوقيع بكثير. ومكالمة تعارف قصيرة ستوضّح ما إذا كان من الصحيح أن نرافقكم، وكيف.

البريد
[email protected]
المكتب
شارع هنافات هديغل 7، نيس تسيونا، إسرائيل
بوخارست
بوخارست، رومانيا
  • العبرية · الرومانية · الإنجليزية
  • تل أبيب · بوخارست
  • اجتماعات عبر الإنترنت