أرسل إليّ روعي لقطة شاشة لبريد إلكتروني، دون كلمة إضافية. فقط سطر موضوع واحد: «تحديث السعر في أعقاب ارتفاع أسعار المواد الخام».
وتحته رسالة قصيرة من المطوّر: المشروع اصطدم بارتفاع استثنائي في التكاليف، والتعديل في السعر «لا مفر منه».
روعي، في الأربعينيات من عمره، كان يدير شقتين استثماريتين في إسرائيل قبل أن يقرر الشراء في الخارج. كان يعرف كيف يسير الأمر هنا - كل عقد مع مقاول مرتبط بمؤشر مدخلات البناء، هذا يكاد يكون بديهيًا، وكل مستثمر إسرائيلي يصل بهذا التوقع محفورًا في رأسه. ولذلك حين جلس أمام عقد الشقة في رومانيا ورأى أنه لا يوجد فيه أي بند ربط بالمؤشر، شعر بالارتياح. «أخيرًا سعر لا يتحرك»، قال لي حينها. «ليس كما في إسرائيل».
كان هناك بند واحد فقط خرج عن القاعدة: إن ارتفع معدل ضريبة القيمة المضافة بين موعد التوقيع وموعد التسليم، يقع الفرق عليه. بدا ذلك له معقولًا. الضريبة ضريبة، شيء تحدده الدولة ولا أحد يتحكم فيه. وما عدا ذلك - السعر مقفل. هكذا فهم الأمر. وهكذا كان مكتوبًا فعلًا.
مرت سنة. تقدم البناء. ثم وصل هذا البريد.
كان تفسير المطوّر صريحًا، يمكن القول. قفزت أسعار الفولاذ والخرسانة في أوروبا في أعقاب الحرب في أوكرانيا، لم تكن حجة فارغة، بل واقعًا أصاب مشاريع كثيرة في المنطقة. لكن السؤال الذي طرحه روعي عليّ لم يكن «هل صحيح أن الأسعار ارتفعت». كان السؤال: «هل هذه مشكلتي؟»
فتحت العقد وقرأته من جديد، بندًا بعد بند. كان بند السعر واضحًا ومغلقًا: سعر ثابت، دون ربط بأي مؤشر، مع استثناء واحد صريح - ضريبة القيمة المضافة. لم تكن هناك أي صياغة مفتوحة، ولا «تكاليف بناء»، ولا «ظروف غير متوقعة»، ولا باب خلفي يستطيع المطوّر الدخول منه. من صاغ هذا البند حينها، سواء المطوّر أو محاميه، اختار ألّا يترك لنفسه هامشًا. وهذا ما صبّ الآن في مصلحة روعي، لا ضده.
أجبت المطوّر باسم روعي. بأدب، لكن دون تلعثم: الحرب في أوكرانيا ظرف خطير، ونحن نتفهم الصعوبة. لكن العقد الموقّع ينص على سعر ثابت، باستثناء واحد لا يشمل ارتفاع تكاليف البناء. لا أساس تعاقدي للمطالبة.
هذه هي اللحظة التي أفكر فيها أكثر من أي لحظة في هذه القصة. لأن روعي لم «ينتصر» لأنه أذكى من المطوّر، ولا لأن الحظ حالفه. كان محميًا لأن أحدهم، قبل سنة، قرأ هذا البند حتى النهاية وعرف بالضبط ما هو مكتوب فيه وما ليس مكتوبًا.
الفرق بين إسرائيل والخارج ليس فقط «يوجد ربط» مقابل «لا يوجد ربط». في معظم الحالات في إسرائيل تعرفون مسبقًا أن السعر سيتحرك، وهذا مسعَّر ضمن توقعاتكم. أما في الخارج، فالسعر يُعرض غالبًا كثابت، وهذا يبدو كحماية. لكن «ثابت» كلمة ينبغي فحصها حتى النهاية. السؤال الحقيقي ليس «هل السعر مرتبط بالمؤشر»، بل: ما هي كل الاستثناءات التي يمكن فيها أن يتحرك السعر مع ذلك؟ ضريبة القيمة المضافة استثناء واحد يظهر تقريبًا دائمًا. وهناك عقود تضيف المزيد، كتغييرات تشريعية، وتكاليف بنية تحتية، وأحيانًا صياغة عامة وضبابية تترك للمطوّر ثغرة.
لم يستسلم المطوّر. جاءت مراسلة أخرى، ومحاولة لتسوية جزئية، وطلب «أن نلتقي في المنتصف». رفض روعي. لا لأنه أراد مواجهة، بل لأنه لم تكن لديه أي حاجة لأن يتنازل عن شيء كان له أصلًا بحسب العقد. وفي النهاية سُلّمت إليه الشقة بالسعر المتفق عليه يوم التوقيع، دون شيكل واحد زيادة.
إن كنتم تشترون شقة من مطوّر في الخارج ورأيتم أنه لا يوجد ربط بالمؤشر، فلا تفترضوا أن هذا يعني أن السعر «لا يمكن أن يتحرك». افحصوا بالضبط أي الاستثناءات مكتوبة هناك. لأن ما ليس مكتوبًا في العقد، لا يستطيع أحد أن يطالبكم به، لكن فقط إذا كلّف أحدهم نفسه عناء التحقق من ذلك مسبقًا.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית