رنّ الهاتف عدة مرات من رقم غير معروف.
لم أجب.
فكرت في نفسي، شخص آخر يطلب «سؤالًا صغيرًا فقط».
لكن بعد ساعة ونصف طرقات على الباب، ساعٍ، وظرف بنّي عليه ختم محكمة.
فتحت. وللحظة واحدة توقف كل شيء.
أنا المدّعى عليه.
نعم، محامٍ يرافق صفقات عقارية منذ أكثر من عشرين عامًا،
رافق أكثر من 300 صفقة في إسرائيل وفي الخارج،
يجد نفسه فجأة في الجانب غير المتوقع من القصة.
اشترت موكلة قبل نحو سنتين شقة في مشروع فاخر في بلغاريا.
وكنت أعمل أمينًا على أموال الصفقة - دور واضح ومعروف:
الاحتفاظ بأموال الشراء، وتحريرها للمطوّر وفق المراحل المحددة،
والتأكد من أن كل دفعة تُنفَّذ فقط بعد اكتمال كل مرحلة في الصفقة.
كل شيء وُثّق، وكل شيء فُحص، وكل شيء جرى وفق الأصول.
حُوّل المال، وسُلّمت الشقة، وأُغلق المشروع.
بالنسبة إليّ - صفقة ناجحة أخرى.
إلى أن وصل ذلك الظرف.
جاء في لائحة الدعوى أن المدّعية تدّعي أن الشقة لم تُشترَ ولم تُسجَّل باسمها،
وأنها تطالبني، أنا الأمين، بأن أعيد لها كل أموال الشراء.
راجعت الملف.
وجدت مذكرة قديمة. محامٍ من طرفها اتصل قبل أشهر وطلب
أن أترجم له الاتفاق الذي وُقّع أمام الكاتب بالعدل البلغاري
وأن أستخرج لها مستخرجًا محليًا من سجل العقارات.
شرحت أن هذه الإجراءات تترتب عليها تكلفة، وأرسلت تفصيلًا مرتبًا - ومن هناك، سكون.
إلى أن جاءت فجأة دعوى.
في لائحة الدفاع قدّمنا كل شيء:
نسخًا من الاتفاقات الموقّعة أمام كاتب بالعدل في بلغاريا،
ومستخرجات رسمية طُلبت (على حسابنا) من مكتب العقارات،
وكشوف حساب الأمانة التي تُظهر أن الأموال حُوّلت تمامًا وفق الاتفاق،
وتأكيدًا موقّعًا من محامٍ محلي بأن الشقة مسجّلة باسم المدّعية.
أمس، قبلت المحكمة طلبنا.
شُطبت الدعوى.
وأُلزمت المدّعية بالمصاريف.
لكن هذه القصة مهمة لا للمحامين فقط.
إنها مهمة خصوصًا لمستثمري العقار في الخارج.
لأنه هنا بالضبط يمر الخط الرفيع بين صفقة آمنة وصفقة خطرة.
يتعامل كثير من المستثمرين مع مصطلح «الأمين» كأمر بديهي.
يسمعون أن في الصفقة أمينًا، فيطمئنون، ويوقّعون.
لكنهم لا يفهمون دائمًا ما يعنيه دور الأمين فعلًا،
وما هي حدود مسؤوليته.
الأمين ليس مسؤولًا عن أن يُبنى المبنى في موعده،
أو أن ينهي المطوّر المشروع، أو أن تُسجَّل الشقة باسم المشتري.
إنه مسؤول عن أمر واحد فقط:
التأكد من أن المال يُحتفظ به ويُحوَّل وفق الاتفاقات التعاقدية - لا أقل، ولا أكثر.
ولهذا السبب على كل مستثمر ذكي أن يتأكد من ثلاثة أمور قبل أن يحوّل مالًا:
- أن يفهم بالضبط ما هو مكتوب في اتفاق الأمانة.
من يحتفظ بالمال، ومتى يُحوَّل، وبأي شروط.
- أن يفحص من هو الأمين.
محامٍ ذو خبرة يعرف الدولة التي تُنفَّذ فيها الصفقة - لا القانون الإسرائيلي فحسب.
- أن يطالب بتوثيق كل مرحلة.
إثبات التحويل، ومستندات موقّعة، ومستخرجات رسمية - كل شيء يجب أن يكون موثقًا.
لأنه في عالم الاستثمار الدولي،
تخلق المسافة الجسدية عن العقار مسافة قانونية وتنظيمية أيضًا.
ما يبدو «بديهيًا» في إسرائيل،
قد يتحول إلى لغم في دولة أخرى - إذا لم تحظوا بمرافقة صحيحة.
نعم، خرجت بريئًا.
لكن هذه القصة ذكّرتني،
بأن أمان المستثمر لا يُقاس بالمطوّر فقط، بل أيضًا بالأمين الذي يحتفظ بماله.
قبل أن توقّعوا على صفقة عقارية في الخارج،
اسألوا أنفسكم سؤالًا بسيطًا واحدًا:
من يحرس مالكم فعلًا، وماذا هو مكتوب عن ذلك في الاتفاق.
لأنه في النهاية، في عالم الصفقات الدولية،
الثقة لا تكفي.
يجب أيضًا أن تعرفوا بالضبط على من تعتمدون.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית