هذه المرة أريد أن أرويها لكم تقريبًا كلمة بكلمة كما سمعت القصة من أورن، الذي أرسل إلينا هذا الأسبوع صندوقًا كبيرًا من الفواكه وبعض المقرمشات إلى المكتب.
في مناسبات اجتماعية مختلفة، أو في أحاديث جانبية قبل اجتماع عمل، سمعت عن أشخاص يشترون شققًا في الخارج. لم أفهم تمامًا لماذا يصنعون من ذلك قضية كبيرة، ثم بدأت قبل فترة أرى على التلفزيون إعلانات لشركات تسوّق شققًا وفلل في قبرص. أثار ذلك فضولي فعلًا واتصلت بالرقم الذي ظهر على الشاشة، لكن السعر كان مرتفعًا بالنسبة إليّ فلم أذهب حتى إلى اجتماع.
إلى أن ظهر لي ذات مساء، وأنا أتصفح الإنترنت، إعلان لشركة تسوّق شققًا في اليونان لفت انتباهي. لا أعرف ما الذي جذبني، النص أم التصميم. تركت بياناتي، وفي صباح اليوم التالي تواصلت معي شابة لطيفة دعتني إلى اجتماع لسماع مزيد من التفاصيل. قالت إن الشركة مملوكة لإسرائيليين ولها فرع في أثينا، ورفضت أن تعطيني تفاصيل أكثر، واكتفت بطرح بعض الأسئلة لتفهم، على حد قولها، هل لدي رأس المال الكافي كي لا نضيّع وقت بعضنا. أعجبني ذلك.
وصلت إلى المكاتب في مجمّع «ب.س.ر» في بني براك. كانت الإطلالة رائعة نحو شاطئ تل أبيب، وتصميم عصري، ومكتب فاخر، وعرض عليّ الشاب الذي استقبلني، وهو في أواخر العشرينات من عمره، عرضًا تقديميًا متقنًا عن مبنى سكني في وسط أثينا يطل على الأكروبوليس، بشرفات مزخرفة، واقترح عليّ شقة استوديو في الطابق الثالث تطل على ساحة صغيرة جميلة. مبنى سيُباع كله للمستثمرين ويؤجَّر للسكان المحليين، ويمكننا الاختيار بين التأجير طويل الأمد والتأجير قصير الأمد، بل أعطاني مؤشرات عن رسوم الإدارة وبدلات الإيجار المتوقعة في كل خيار. وشرح أن هناك محاميًا إسرائيليًا مؤتمنًا على الصفقة سيُحوَّل إليه مالي، وهو يحوّله إلى الشركة بحسب سير العمل. تحدثنا عن المواصفات. وتحدثنا أيضًا، إن لم تخنّي الذاكرة، عن الضرائب في اليونان وعن الفرصة المتاحة للإسرائيليين فيما يتعلق بضريبة الشراء (mas shevach، ضريبة أرباح رأس المال العقاري في إسرائيل) (الحقيقة أنني لم أفهم شرحه في هذا الموضوع جيدًا). عرض عليّ صور مشاريع سابقة لهم، مبانٍ جديدة وعصرية بدت مثيرة للإعجاب جدًا. وقال إنهم شركة رائدة في سوق العقار اليوناني ولديها خبرة سنوات طويلة. ثم بدأ الضغط للتوقيع... لأن الشقق «تُخطف»... ولأننا سنرفع السعر... ولأن... ولأن... ولأن.
حقًا لا أعرف ماذا حدث لي، لكن بعد نحو ثلاث ساعات من الحديث وفنجانَي إسبريسو، وقّعت على العقد وأصدرت أمرًا بتحويل مبلغ يساوي 50% من سعر الشقة إلى حساب الأمين. شعرت بموجة من الحماس حين رأيت صور الشقة. تخيّلت نفسي جالسًا في الشرفة الصغيرة، أشرب قهوة يونانية وأشاهد الغروب. كان الشاب مقنعًا إلى درجة أنني كدت أقنع نفسي بأنني أعقد صفقة العمر. لكن في طريق العودة إلى البيت بدأت أشعر بعدم ارتياح. شيء ما لم يبدُ لي سليمًا.
عندما وصلت إلى البيت مساءً، وبعد أن رويت لزوجتي وبدأت تطرح الأسئلة، بدأت الشكوك تنهشني، لكن «الفكرة لم تتضح لي» بعد. غضبت لأنني وقّعت من دون استشارة، ومن دون أن أترك لمحامٍ أن يقرأ ما وقّعت عليه، ومن دون أن أقرأ قليلًا عن المدينة والحي. ضربت بعتابها عرض الحائط، لكن...
في صباح اليوم التالي استيقظت ورأسي مليء بالأسئلة: من هي الشركة التي باعتني؟ أين بالضبط يقع وسط أثينا هذا؟ هل الشقة التي اشتريتها قابلة للتسويق؟ هل ستُسجَّل باسمي في السجل العقاري (الطابو) في اليونان؟ ماذا عن الضريبة الواجب دفعها؟ هل يجب الإبلاغ عن الشراء؟ كيف انجررت إلى الشراء دون فحص؟ من هو هذا الأمين؟ تجوّلت طوال اليوم بهذه الأسئلة في رأسي. وفي المساء، في الطريق من المكتب، اتصلت بصديق تذكّرت أنه هو الآخر اشترى شقة أو فيلا في مكان ما في اليونان، وحكيت له عن الشراء وعن مخاوفي. وبّخني بما يكفي على التسرّع وعلى أنني لم أستشر أحدًا، ولم يفعل سوى أن زاد مخاوفي وقلقي. وفي نهاية المكالمة، بعد سيل من الماء البارد سكبه على رأسي، سألته: «حسنًا، ماذا أفعل الآن؟ كيف أخرج من هذه القصة؟»
«سأرسل لك رقم هاتف المحامي الذي رافقني في الصفقات التي أجريتها في اليونان. هو يعرف الأمور هناك. تحدّث معه.» قال، وأرسل لي رقم هاتفك. هكذا وصلت إليك.
أحضر لي أورن نسخة من العقد الذي وقّعه. حاولت تهدئته، واتفقنا على أن نلتقي بعد يومين، بعد أن أدرس العقد (لم يكن ممكنًا تأخيره أكثر من يومين. كان الرجل «كتلة أعصاب»).
العقد الذي قرأته كان مصوغًا بإهمال، أو مصوغًا عن قصد بحيث يترك للشركة مساحة واسعة للتصرف. لم يكن واضحًا إطلاقًا من العقد كيف تتم عملية الشراء في اليونان - هل اشترت الشركة المبنى أو تشتريه وتبيع أورن الشقة، أم أن أورن سيشتري شقته مباشرة من المالك مع أصحاب الشقق الآخرين. كذلك فإن الأموال المدفوعة للشركة، باستثناء الدفعة الأولى المخصصة لشراء الشقة/المبنى، لم يرد فيها تفصيل بشأن كيفية تحويلها إلى الشركة ومتى. ولم يُحدَّد موعد تسليم الشقة بتاريخ معيّن، بل بعدد معيّن من الأشهر من تاريخ شراء العقار (أي عقار؟ المبنى؟ الشقة؟ متى بالضبط سيتم الشراء؟). وحين بحثت في غوغل عن المبنى، تبيّن أنه في حي ليس قريبًا تمامًا من وسط أثينا (على بعد 6 محطات مترو من ساحة سينتاغما، لمن يعرفها).
كان الاجتماع التالي مع أورن أصعب بكثير من الاجتماع الأول. الرجل، وهو محاسب ذو خبرة يملك مكتبًا وعددًا غير قليل من الزبائن، شحب لونه على الكرسي حين أريته «الثغرات» في العقد.
«ماذا تريد أن تفعل الآن؟» سألته في ختام عرضي.
«أحتاج أن أفهم منك إن كانت هناك طريقة للحصول على وضوح أكبر بشأن الصفقة، ثم أقرر هل أواصل الصفقة أم أجد طريقة للخروج منها»، قال بالعملية التي تميّز المحاسبين.
في المساء، بعد الاجتماع، أرسل لي أورن رسالة نصية: خرجت من مكتبك بشعور من الارتياح. عرفت أنني فعلت الصواب حين لجأت إليك. الآن لم يبقَ سوى الانتظار ورؤية ما سيحدث. على أي حال، تعلّمت درسًا واحدًا من هذه القصة: لن أوقّع أبدًا على عقد قبل أن أفحص كل التفاصيل جيدًا.
القصص مبنية على حالات حقيقية مع تغيير التفاصيل التعريفية. لا تُعدّ استشارة قانونية.
مترجم عن الأصل العبري. עברית