На этот раз я хочу рассказать Вам это почти слово в слово так, как услышал историю от Орена, который на этой неделе прислал в наш офис большую корзину фруктов и разных лакомств.
На разных светских встречах и в светской болтовне перед рабочими совещаниями я слышал о людях, которые покупают квартиры за границей. Я не очень понимал, из-за чего столько шума, а потом, некоторое время назад, начал видеть по телевизору рекламу компаний, продающих квартиры и виллы на Кипре. Меня это очень заинтересовало, и я позвонил по номеру со звёздочкой, который появлялся на экране, но цена оказалась для меня слишком высокой, так что на встречу я даже не пошёл.
Пока однажды вечером, когда я сидел в интернете, мне не попалось объявление компании, которая продаёт квартиры в Греции, и оно привлекло моё внимание. Не знаю чем - то ли текстом, то ли оформлением. Я оставил свои данные, и на следующее утро со мной связалась приятная девушка, которая пригласила меня на встречу, чтобы рассказать подробнее. Она сообщила, что компания принадлежит израильтянам и имеет офис в Афинах, но подробностей давать не стала, а лишь задала несколько вопросов, чтобы понять, по её словам, достаточно ли у меня капитала, чтобы мы не тратили зря время друг друга. Мне понравилось.
Я приехал в офисы в комплексе «Б.С.Р.» в Бней-Браке. Вид на береговую линию Тель-Авива был потрясающий, современный дизайн, роскошный офис, а молодой человек, который меня встретил, лет двадцати с небольшим, показал добротную презентацию дома в центре Афин с видом на Акрополь, с украшенными балконами и предложил мне квартиру-студию на третьем этаже, окна которой выходят на маленькую симпатичную площадь. Дом должен был быть целиком продан инвесторам и сдаваться местным жителям, а мы могли бы выбрать между долгосрочной и краткосрочной арендой, и он даже назвал мне ориентировочные размеры платы за управление и арендного дохода при каждом из вариантов. Он объяснил, что для сделки есть доверенный израильский адвокат, на счёт которого будут переводиться мои деньги, а он будет передавать их компании по мере продвижения проекта. Мы говорили о спецификации. Мы говорили даже, если я правильно помню, о налогообложении в Греции и о возможностях, которые есть у израильтян в отношении налога на прирост стоимости недвижимости - «мас шевах» (честно говоря, его объяснение я не очень понял). Он показал мне фотографии их прежних проектов - новые современные здания, которые выглядели очень внушительно. Он рассказал, что они ведущая компания на греческом рынке недвижимости с многолетним опытом. А потом начался нажим, чтобы я подписал... потому что квартиры разбирают... потому что мы поднимем цену... потому что... и потому что... и потому что.
Честное слово, не знаю, что на меня нашло, но после почти трёх часов разговора и двух чашек эспрессо я подписал договор и дал распоряжение перевести на счёт доверенного лица сумму в размере 50% от цены квартиры. Меня охватила волна восторга, когда я увидел фотографии квартиры. Я представлял себя сидящим на маленьком балконе, пьющим греческий кофе и любующимся закатом. Молодой человек был так убедителен, что я почти убедил самого себя, что заключаю сделку всей жизни. Но по дороге домой я начал ощущать тревогу. Что-то было не так.
Когда вечером я пришёл домой и рассказал жене, а она начала задавать вопросы, во мне зашевелились сомнения, но всё равно «до меня ещё не дошло». Она рассердилась, что я подписал, не посоветовавшись, не дав адвокату прочитать, под чем я подписываюсь, не узнав хоть немного о городе и районе. Я отмахнулся от её упрёков, но...
На следующее утро я проснулся с головой, полной вопросов: кто та компания, которая мне продала? Где именно находится центр Афин? Можно ли эту квартиру перепродать? Будет ли она зарегистрирована на моё имя в земельном реестре в Греции? Что с налогами, которые нужно платить? Нужно ли сообщать о покупке? Как меня угораздило купить, ничего не проверив? Кто этот доверенный? Весь день я ходил с этими вопросами в голове. Вечером, по дороге из офиса, я позвонил другу, который, как я помнил, тоже купил квартиру или виллу где-то в Греции, и рассказал ему о покупке и о своих опасениях. Он как следует отчитал меня за опрометчивость и за то, что я не посоветовался, и только усилил мои опасения и тревогу. В конце разговора, после целого потока холодной воды, вылитой на мою голову, я спросил его: «Хорошо, что мне теперь делать? Как выйти из этой истории?»
«Я пришлю тебе номер телефона адвоката, который сопровождал меня в моих сделках в Греции. Он в курсе дел там. Поговори с ним», - сказал он и прислал мне номер Вашего телефона. Так я и попал к Вам.
Орен принёс мне копию договора, который он подписал. Я попытался его успокоить, и мы договорились встретиться через два дня, после того как я внимательно изучу договор (дольше ждать было невозможно. Этот человек был «комком нервов»).
Договор, который я прочитал, был составлен небрежно или же намеренно так, чтобы оставить компании большой простор для манёвра. Из договора было совершенно непонятно, как происходит покупка в Греции: то ли компания приобрела/приобретает здание и продаёт Орену квартиру, то ли Орен купит свою квартиру напрямую у собственника вместе с владельцами других квартир. Кроме того, по деньгам, выплачиваемым компании, за исключением первого платежа, предназначенного для покупки квартиры/здания, не было указано, как и когда они передаются компании. Срок передачи квартиры был определён не конкретной датой, а несколькими месяцами с момента приобретения объекта (какого объекта? Здания? Квартиры? Когда именно состоится приобретение?). Когда я поискал здание в Гугле, выяснилось, что оно находится в районе, который не очень близок к центру Афин (в шести станциях метро от площади Синтагма, для тех, кто знает).
Следующая встреча с Ореном была намного тяжелее первой. Этот человек, опытный бухгалтер, владелец конторы с немалым числом клиентов, побледнел в кресле, когда я показал ему «дыры» в договоре.
«Что Вы хотите сделать теперь?» - спросил я его в конце своего обзора.
«Мне нужно понять от Вас, есть ли способ получить больше ясности по сделке, а затем решить, продолжаю ли я сделку или нахожу способ из неё выйти», - сказал он с практичностью, свойственной бухгалтерам.
Вечером, после встречи, Орен прислал мне сообщение: я вышел из Вашего офиса с ощущением облегчения. Я знал, что поступил правильно, обратившись к Вам. Теперь остаётся только ждать и смотреть, что будет. В любом случае один урок из этой истории я усвоил: никогда не подписывать договор, не проверив тщательно все детали.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית