«Не понимаю, почему я не могу продать квартиру?» - он буквально лаял на меня в телефонную трубку.
«Помните, когда Вы покупали квартиру, я объяснял Вам, что земельный участок, относящийся к квартире, нельзя оформить на Ваше имя, потому что Вы не гражданин страны. После консультации с посредницей Вы согласились, чтобы участок был оформлен на неё.
Я тогда предупреждал Вас, что это может создать проблемы в будущем, и советовал поискать другое решение, а как минимум взять у неё безотзывную доверенность. Вы сказали, что доверяете ей и всё будет в порядке. Так в чём же моя вина теперь, когда она Вам не отвечает и Вы не можете её найти?» - ответил я с раздражением.
На следующий день я посоветовался с командой. Мы нашли решение, которое потребовало больше времени и обошлось клиенту совсем не дёшево. Мы обратились в суд и показали, что посредница несколько месяцев назад выехала из Румынии и до сих пор не вернулась. Клиент заявил, что она не отвечает на его звонки, а мы представили электронную переписку, из которой видно, что стороны имели в виду оформить участок на посредницу лишь формально, чтобы выполнить требования закона, и что вся оплата за квартиру была переведена клиентом.
После двух заседаний и дополнительных требований судьи, что стало довольно прецедентным шагом, был вынесен приказ, обязывающий земельный реестр зарегистрировать продажу на имя того, кто купит у нашего клиента, включая соответствующую долю в земельном участке.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית