«Илан, мне нужно, чтобы ты сказал мне, что есть ещё способ это исправить».
Это сказал мне Идо - не как вопрос, а как мольбу, после того как получил ключи от своей квартиры в Ларнаке. Я спросил, что случилось. Он рассказал слишком тихим голосом: «Я взял ключи, не проверив. Теперь я не уверен, что кто-то вообще подал заявку на сниженный НДС».
Я попросил его начать с самого начала и не пропускать ни одной детали.
Квартира предназначалась для постоянного проживания Идо и его жены - они планируют переехать на Кипр через несколько лет, когда дети закончат школу. Именно поэтому он хотел убедиться, что сделка будет считаться «постоянным жильём» для целей сниженного НДС в 5% вместо полных 19%. Разница на квартире такой стоимости составляла почти тридцать тысяч евро.
Когда Идо спросил застройщика, кто занимается подачей заявки, он получил ответ, который прозвучал разумно: «Это часть процесса, мы этим занимаемся». Он не попросил показать подтверждение подачи. Не проверил крайний срок. Подписал и пошёл дальше. Идо - финансовый руководитель в хай-тек компании, человек, который проверяет каждую строку квартального отчёта, прежде чем подписать его, но в этой сделке по какой-то причине он выбрал довериться.
Строительство закончилось раньше ожидаемого. Когда пришло сообщение, что квартира готова к передаче, Идо был посреди большого проекта на работе и планирования семейной поездки. Он взял ключи, не остановившись и не задав вопрос, который нужно было задать раньше: утверждена ли уже заявка?
Не была. Никто её не подал.
Я изучил кипрский закон до глубины, поговорил с местным партнёром на Кипре, прежде чем ответить ему. Заявка на сниженный НДС должна быть подана до получения владения объектом. Есть исключение - до года после, но только если доказана действительно исключительная причина: болезнь, длительное пребывание за границей, обстоятельства, которые налоговое управление признаёт по своему усмотрению. «Я был занят» такой причиной не является, и справедливо, потому что каждый, кто подписал такую сделку, заранее получил ту же информацию.
Идо снова и снова спрашивал, есть ли другой путь. Я проверил, написал местному бухгалтеру, рассмотрел, можно ли утверждать, что задержка зависела от застройщика, а не от самого Идо. Достаточно сильного основания не нашлось. Окно, которое открыл закон, - до получения владения или в течение года в действительно исключительных случаях - уже было закрыто.
Разница между 5% и 19% не исчезла. Она просто переместилась из колонки «то, что я мог сэкономить» в колонку «то, что я заплатил и не смогу потребовать назад».
Я много думаю об этом разговоре, потому что Идо не сделал ничего, что звучало бы как небрежность. Он не проигнорировал то, о чём его прямо предупреждали. Он просто не знал, что существует конкретный момент времени, в который право закрывается, не потому, что он вёл себя неправильно, а потому, что никто не задал ему правильный вопрос в нужное время.
Это делает налоговые льготы за рубежом опаснее, чем они кажутся. Они не предоставляются автоматически. Они требуют кого-то, кто точно знает, когда закрывается дверь, и напоминает Вам об этом до, а не после.
Вопросы, которые я задал бы на Вашем месте
- Есть ли налоговая льгота или скидка, которая, как я предполагаю, применима к моей сделке, - и кто именно отвечает за подачу заявки и когда?
- Проверил ли я, что произойдёт, если заявка не будет подана вовремя: есть ли вообще окно для исправления и насколько оно узкое?
- Кто следит за этими сроками для меня - я, застройщик или никто?
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית