История Амира, вложившего 800 тысяч евро в квартиру, которой, как он надеется, никогда не придётся пользоваться
Амир сидел напротив меня в офисе, 52-летний успешный хай-тек-предприниматель из Герцлии, и положил на стол папку с флагами четырёх стран. «Я проверил все, - сказал он. - Греция, Мальта, Кипр, Италия. Каждая обещает что-то своё. И мне нужно выбрать правильно, потому что это не только деньги - это страховой полис для моей семьи».
Этот разговор я вёл десятки раз за последние два года. Но что-то в том, как Амир описывал ситуацию, было иным. Он не говорил об инвестиционном портфеле. Он говорил о сне по ночам.
Карта изменилась
«Я читал, что Португалия и Испания отменили недвижимость, - сказал Амир. - Это правда?»
Я кивнул. «Португалия отменила возможность золотой визы при покупке недвижимости в октябре 2023 года. Испания пошла на шаг дальше и отменила всю программу в апреле 2025-го. Это полностью изменило игру».
«Так что остаётся?»
Пять вопросов, направляющих каждого разумного инвестора
«Так что для тебя на самом деле важно?» - спросил я.
Амир откинулся назад. «У этого вопроса нет простого ответа. У меня дети 8 и 12 лет. Жена - врач. Я работаю удалённо. Есть пять вопросов, которые я не перестаю задавать себе:
Во-первых, где ещё можно купить недвижимость и получить золотую визу? Потому что это осязаемая инвестиция, которую я понимаю. Греция? Всё ещё позволяет, но цены взлетели - 800 тысяч евро в Афинах и на популярных островах, 400 тысяч в других районах. Кипр? Всего 300 тысяч евро, ближе всего к Израилю. Мальта? Возможно, но на более высокие суммы.
Во-вторых, ведёт ли это к гражданству? Потому что мне нужен не просто временный вид на жительство. В Греции нужно прожить там 7 лет, чтобы подать заявление на гражданство. На Кипре? 8 лет, но он гораздо ближе к Израилю. На Мальте? Есть прямой путь к гражданству, но он начинается от миллиона евро.
В-третьих, как долго я обязан фактически там находиться? Потому что я не хочу покидать Израиль сейчас. Я хочу опцию. В Греции практически нет требования проживания. Ноль дней в год. На Кипре? Только один визит раз в два года. Это идеально для тех, кто хочет остаться в Израиле, но с подстраховкой.
В-четвёртых, что с семьёй? Жене нужно знать язык, чтобы там работать. Моим детям нужны хорошие школы на английском. В Греции есть большая англосаксонская община и качественное международное образование. А на Кипре? Английский там почти второй язык, и много израильтян. Это проще в культурном плане.
И в-пятых, хочу ли я там жить? Потому что если однажды положение здесь заставит меня переехать, я не хочу оказаться в месте, которое ненавижу».
Момент, когда всё изменилось
Амир на мгновение замолчал, а затем достал телефон. Показал мне фото своей семьи в кафе в Афинах. «Мы были там в отпуске месяц назад, - сказал он. - И я понял кое-что. Цена выросла, это правда, 800 тысяч евро в Афинах - немало. Но это всё равно единственное место, где я вижу, как мои дети растут, если нам придётся уехать. Это место, где моя жена сможет продолжить работать после того, как выучит греческий. Это место, где я смогу спокойно спать».
Он указал на флаг Греции в папке. «Я решил. Покупаю квартиру в Афинах. 800 тысяч евро, золотая виза и путь к гражданству в течение 7 лет. Это не самое дешёвое и не самое быстрое. Но это правильное место».
Чему я научился у Амира
Амир - один из многих клиентов, которых мы сопровождаем в этом процессе, но он показал мне то, что я вижу снова и снова: золотая виза - это не только сделка с недвижимостью. Это решение о том, где Ваша семья может быть в безопасности.
Мир изменился. Португалия и Испания закрыли дверь. Греция подняла цены. Но люди, ищущие душевное спокойствие? Они продолжат находить пути. Потому что дело не в цене, а в ощущении безопасности.
Так что если и Вы рассматриваете такой шаг, помните: это не соревнование, кто получит лучшую сделку или самую быструю визу. Это вопрос о том, где Вы хотите жить, если понадобится.
И в этом разница между хорошей инвестицией и настоящим душевным спокойствием.
Примечание: приведённая здесь информация актуальна на декабрь 2025 года и часто меняется. Всегда следует консультироваться с юристом, имеющим опыт в этой области, прежде чем принимать инвестиционные решения.
Истории основаны на реальных ситуациях, идентифицирующие детали изменены. Не является юридической консультацией.
Перевод с оригинала на иврите. עברית