ROMÂNIA

רומניה

רומניה היא מדינה חברה באיחוד האירופי עם אוכלוסייה של כ-19 מיליון תושבים. התוצר לנפש גדל פי 4 בשני העשורים האחרונים, וב-1 בינואר 2025 הצטרפה רומניה לאזור שנגן. בוקרשט הפכה ל-Tech Hub מוביל של מזרח אירופה עם נוכחות של Amazon, Microsoft ו-Oracle, שיעור אבטלה של 6% בלבד, ונמוך יחסית לממוצע האירופי, שכר ממוצע של 1,462 יורו נטו בחודש.

תיאום פגישה על רומניה

Market Overview

למה רומניה

רומניה היא בית הבסיס: משרד עורכי דין מקומי בבוקרשט, רומנית שפת אם וניסיון יזמי פעיל בשוק מאפשרים ליווי צמוד ואמיתי, לא ניהול מרחוק. מרכישת קרקע ופיתוח ועד רכישת נכס מניב, אני מלווה את העסקה מבפנים.

[נתוני שוק ומימון מדויקים להשלמה ואישור.]

How I Help Here

הליווי שלי כאן

רכישת קרקע ופיתוח

01

ליווי יזמים בפרויקטים מקומיים, מהקרקע ועד האכלוס.

מבנה שותפות ומיסוי מקומי

02

הקמת המבנה הנכון מול הדין והמס הרומני.

מימון בנקאי ברומניה

03

ליווי מול בנקים מקומיים למינוף העסקה.

בדיקת נאותות מול טאבו ורשויות

04

בדיקה מקומית מעמיקה של הזכויות.

רישום זכויות ומסירה

04

השלמת העסקה ורישום הזכויות בשטח.

ליווי שוטף בשפת אם

04

תקשורת ישירה, בלי מתרגם ובלי שכבות.

למה ישראלים משקיעים ברומניה?

מחירי הנדל״ן בבוקרשט עלו ב-15% בשנה האחרונה ועדיין עומדים על כ-1,676 יורו למ״ר - שבריר ממה שמשלמים בישראל. פוטנציאל התשואה ברוטו עומד על 8.5%, עם ביקוש גואה לשכירות. תחזית צמיחת התמ״ג עומדת על 2.9% לשנים 2026-2027. כפי שאמרו בשוק: ״מי שנכנס היום קונה במחירים של בוקרשט. מי שישחק, יקנה במחירים של פראג״.

מה צריך לדעת לפני שמשקיעים?

מערכת משפטית שונה, בירוקרטיה מקומית, פערי שפה ותרבות, וקושי לבצע בדיקות נאותות מרחוק - אלה המכשולים האמיתיים שחוסמים משקיעים ישראלים רבים. בלי ליווי מקצועי מהשטח, ההפסדים הפוטנציאליים גבוהים בהרבה מהרווח הצפוי.

הליווי שלנו ברומניה

ליווי משפטי מלא ברכישה, מכירה והשכרה, בדיקות נאותות משפטיות, פיננסיות ופיזיות, ניסוח חוזים, הקמת ישויות משפטיות (SRL), וייעוץ מיסויי בינלאומי.

למה דווקא אנחנו?

עו״ד ליבוביץ דובר רומנית שפת אם ומכיר את השוק הרומני מבפנים - המערכת המשפטית, הרגולציה, הבירוקרטיה המקומית, והאנשים הנכונים בשטח. זה לא ידע תאורטי, זה ניסיון של שנים ועשרות עסקאות שבוצעו בפועל.