מאמרים ומדריכים

כל המונחים שכל משקיע ישראלי בנדל"ן אמריקאי חייב להכיר - מסוגי נכסים ועד מיסוי FIRPTA - במילון אחד ברור ומסודר.

הרגולציה על השכרות Airbnb ביוון מחמירה. מה זה מספר AMA, כמה נכסים מותר להחזיק כיחיד, ולמה הרישיון לא תמיד עובר עם הנכס בעת המכירה.

מתי מותר ומשתלם לרכוש נכס ברומניה כיחיד, מתי חובה להשתמש בחברה, ואילו שיקולי מס וניהול משפיעים על ההחלטה עבור משקיע ישראלי.

איפה פרויקטים ישראליים ברומניה נתקעים בפועל בשלב ההיתרים והרישוי, ומה יזם צריך לבדוק לפני רכישת הקרקע ולא אחריה.

איך יזם ישראלי בונה מנגנון מכירה בטוח ליחידות בפרויקט ברומני, שעומד ברגולציה המקומית ונותן לרוכש הישראלי ביטחון לחתום מרחוק.

כמה מס תשלמו בעת רכישת נכס בבולגריה, כמה מס תשלמו על ההכנסה משכירות וכמה תשלמו בעת מכירת הנכס

הטעות הראשונה שמשקיעים ישראלים עושים בגישה לשוק האמריקאי היא לחשוב עליו כעל שוק אחד, עם קוד אזרחי אחד שחל על כל שטחה. דיני המקרקעין בארה"ב הם עניין מדינתי (State Law), לא פדרלי: לכל אחת מ-50 המדינות יש חקיקת מקרקעין, מערכת רישום, כללי מיסוי ונהלי העברת בעלות משלה.

ב-1 בינואר 2026 הפכה בולגריה לחברה ה-21 בגוש היורו, מחירי כניסה נמוכים משמעותית מבירות אירופיות אחרות, תשואות שכירות ברוטו בערים המרכזיות נעות בין 4% ל-6%, כשהשוק ממשיך את מגמת הצמיחה שנתמכת גם באינטגרציה האירופית המתחזקת וגם בכספי האיחוד המיועדים למודרניזציה של מלאי הבנייה

יוון מדגמנת בשנים האחרונות דיגיטציה מרשימה של תהליך רכישת הנדל״ן: הצהרות מס דיגיטליות, ותעודת זהות אלקטרונית לנכס. אבל הדיגיטציה משנה את הממשק, לא את המהות: עדיין יש כמה שלבים שחייבים לקרות בסדר הנכון, ועדיין יש שני מרשמי מקרקעין מקבילים ביוון שצריך לדעת איפה הנכס שלכם רשום בהם.

גולדן ויזה יוון היא אחת התוכניות הפופולריות בעולם למגורים אירופאיים תמורת השקעה, אבל התוכנית שקיימת היום שונה מהותית מזו שהושקה ב-2013. הסף עלה, ההגבלות התרבו, ואזורים שלמים פשוט יצאו מהמסלול הזול