מאמרים ומדריכים

מדריך לבדיקת נאותות לפני רכישת נכס ביוון - קדסטר, תעודת זהות אלקטרונית לנכס, תעודת ביצוע אנרגטי, מגבלות יער וחוף, ומס רכישה.

כל המונחים שכל משקיע ישראלי בנדל"ן אמריקאי חייב להכיר - מסוגי נכסים ועד מיסוי FIRPTA - במילון אחד ברור ומסודר.

הרגולציה על השכרות Airbnb ביוון מחמירה. מה זה מספר AMA, כמה נכסים מותר להחזיק כיחיד, ולמה הרישיון לא תמיד עובר עם הנכס בעת המכירה.

מתי מותר ומשתלם לרכוש נכס ברומניה כיחיד, מתי חובה להשתמש בחברה, ואילו שיקולי מס וניהול משפיעים על ההחלטה עבור משקיע ישראלי.

איפה פרויקטים ישראליים ברומניה נתקעים בפועל בשלב ההיתרים והרישוי, ומה יזם צריך לבדוק לפני רכישת הקרקע ולא אחריה.

איך יזם ישראלי בונה מנגנון מכירה בטוח ליחידות בפרויקט ברומני, שעומד ברגולציה המקומית ונותן לרוכש הישראלי ביטחון לחתום מרחוק.

כמה מס תשלמו בעת רכישת נכס בבולגריה, כמה מס תשלמו על ההכנסה משכירות וכמה תשלמו בעת מכירת הנכס

הטעות הראשונה שמשקיעים ישראלים עושים בגישה לשוק האמריקאי היא לחשוב עליו כעל שוק אחד, עם קוד אזרחי אחד שחל על כל שטחה. דיני המקרקעין בארה"ב הם עניין מדינתי (State Law), לא פדרלי: לכל אחת מ-50 המדינות יש חקיקת מקרקעין, מערכת רישום, כללי מיסוי ונהלי העברת בעלות משלה.

ב-1 בינואר 2026 הפכה בולגריה לחברה ה-21 בגוש היורו, מחירי כניסה נמוכים משמעותית מבירות אירופיות אחרות, תשואות שכירות ברוטו בערים המרכזיות נעות בין 4% ל-6%, כשהשוק ממשיך את מגמת הצמיחה שנתמכת גם באינטגרציה האירופית המתחזקת וגם בכספי האיחוד המיועדים למודרניזציה של מלאי הבנייה